住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

(資料圖片僅供參考)

這是繼724會議提出“適時調整優化房地產政策”之后，住建部的最新表態！直接明確了接下來的樓市調控方向！

“鞏固房地產企穩回升的態勢”，表示房地產市場漲上來的信心就不能降

“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”，明確表示可降低首套首付比例

“改善性住房換購稅費減免”，這與前日國家稅務總局提出216條 《支持協調發展稅費優惠政策指引》相關聯

“個人住房貸款‘認房不用認貸’”，目前天津已經落實，上半年“首套”客戶比例明顯增加

“保交樓”，仍然是重中之重，是 維護購房人合法權益， 保障行業的健康發展的切實需要，也是房地產市場信心恢復的關鍵所在

“降首付、降利率、降稅費”是這次明確提出的，均可降低即購房成本降低，變相購房者的購買力提高。尤其是降首付，或可使原先首付較充裕的購房者購買更大面積的住房，或者使得原先首付比相對不足的購房者可以提前入市，兩種情況都會促進住房需求釋放。

上半年，三四線城市陸續放松限貸，降低首套及二套首付比例，突破性政策已經三四線傳導至二線城市。

比如，重慶全域是首套2成，二套3成；武漢二環外首套2成；青島、合肥不限購區域首套2成；福州公積金首次貸款，90㎡以下，首套2成；西安公積金首次貸款，144㎡以下，首套2成......

結合二線城市局部放寬的首付比例，期待天津的突破性政策落地。

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