通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目（一期）規劃綜合實施方案編制服務

預算金額：396.3 萬元（人民幣）

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(資料圖片)

本項目包含九棵樹南地塊和土橋地塊兩處獨立的規劃用地，分別位于北京城市副中心03組團0302街區和0306街區以及老城平房一期棚改項目果園環島平房區、四員廳平房區、西營前街平房區、通惠河南岸平房區、中山街平房區、梨園鎮冷凍機廠宿舍樓地塊的規劃研究工作。其中，九棵樹南地塊西鄰九棵樹西路，東至同仁堂權屬邊界，北起瑞都國際中心南側，南至規劃路，總用地面積約18.2公頃；土橋地塊北起九棵樹東路，南至群芳東二街，西鄰頤瑞中二路，東至九棵樹中路輔路，總用地面積約30.17公頃。

在有效對接上位規劃的基礎上，明確用地的性質、規模、布局等要求，根據項目技術及審查要點，重點開展以下方面工作，包括但不限于：地塊控制性詳細規劃、城市設計研究、交通專項規劃、市政專項規劃、工程專項規劃、方案統籌等方面，編制規劃綜合實施方案。

早前消息——

砸35億！通州1190戶棚改來了！

項目涉及7個片區，平房院落及樓房約1190戶，用地面積約4.88公頃，房屋建筑面積約3.49萬平方米（項目基礎數據以最終實際調查為準）。經初步估算項目棚改總成本約35億元（項目成本以實際發生及審計認定為準）。

大擴容！通州棚改又新增1個鎮(附詳細區域)

近日，通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期評估服務招標公告發布，通州君注意到，比最初的6標段增加了永順鎮的7標段！

一標段

名稱：北苑街道通惠河南岸片區

四至范圍：區體育局西側，新華北街213號-295號平房

二標段

名稱：北苑街道通惠河南岸片區

四至范圍：區水務局以西，新華西街居委會以東，新華北路小區以北，通惠河南岸項目規劃紅線以南平房區

三標段：

名稱：北苑街道通惠河南岸、中山街片區

北苑街道通惠河南岸

中山街片區

四至范圍：通州四中北側、新華西街15號院西側平房區；本項目一標以西，新華北街161號-199號平房；中山大街路北，通州幼兒園對面平房區

上述項目，是傳統意義上的通州最繁華核心區，也是通州鎮的起源地，但現在平房區和樓房區摻雜其中，樓房區繁華，平房區破舊，與現代化的通州十分不匹配。

而目前通惠河區域正在進行改造，未來這里還要打造濱水商務區，沿河區域非常適合改造成低密度的酒吧一條街，增加通州的文藝氣息和商業氛圍，這與目前提倡的夜間經濟十分契合。

未來，地鐵平谷線將沿河兩岸建設，拆遷與地鐵同步進行，也能降低拆遷建設成本，這大概是這一段棚改說了這么多年，終于要啟動了吧。

四標段

名稱：中倉街道四員廳片區

四至范圍：新華南路以東，車站路以西，中山大街兩側平房

名稱：中倉街道西營前街片區

四至范圍：西營前街小區8號樓與9號樓之間平房

五標段

名稱：玉橋街道果園環島片區

四至范圍：果園環島東南角平房區

這一段平房區，未來將是繁華的廣渠路地上大道與地下隧道區域，通州的中軸路——九棵樹中路將和新華南路打通，這一地方的平房區確實礙事了，不如乘機都解決了。

六標段

名稱：梨園半壁店片區

四至范圍：位于半壁店大街100號，東至半壁店商業廣場，南至京洲北街，北至怡樂南街，西至怡樂中路

這一片區就是著名的冷凍廠小區了，這個項目建于1978年，至今已經有了40 余年，通州君曾經多次光顧這個小區，里面確實太破舊了，小區樓也不高，與周邊氛圍也不搭調，確實急需棚改。

七標段

名稱：果園村片區

四至范圍：永順鎮新華南路與鐵路線交叉口西南角的平房區

這個項目就是此番新增的片區，原來屬于新北京東站西咽喉區拆遷范圍，但由于拆遷成本太過龐大（300多億，而京唐城際總投資才400多億），通州站方案改成了在運河東岸設置新北京東站。

此番重新成為棚改區域，還有通州新華南北路形象工程，未來這里還有環線地鐵M102線，而老玉帶河、老通惠河復原，也將在此糾纏，所以此番一道解決，可謂一石多鳥。

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