文/檀扒爺

第一財經7月27日消息，最近一些房產中介很活躍，鼓吹國家稅務總局最近有出臺新的涉及個人的房地產優惠政策，而且還有圖為證。

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：國家稅務總局天津市稅務局官網

從用詞就知道，這回中介肯定是鬧幺蛾子了，那么問題出在哪兒了？

難道這圖里的內容是P的？

還真不是，截圖內容的的確確來自國家稅務總局7月25日發布的《支持協調發展稅費優惠政策指引》，再具體點就是第四部分“支持經濟社會統籌發展稅費優惠”中的一節。

真正有問題的，是這些中介對外宣傳時，告訴客戶——這是新政。

這樣的說辭，給人的感覺就是這是針對目前樓市狀況而拋出的刺激方法，好像樓市又走到了轉折點一樣。

然而實際情況，按澎湃新聞通過國家稅務總局咨詢熱線和業內人士了解到的信息看，這并不是新政發布，而是對以往政策的梳理。

你說中介會不了解相關政策嗎？連新的還是舊的都分不清？

也許會，但大多情況下他們對相關信息的變動是十分敏感的，畢竟要靠這些吃飯的呀。

只能說，中介想賣房，已經想瘋了。

這波叫再宣傳 但不是新政

不提別的，先選其中一些優惠，看看它們原本對應的是什么政策。

像“個人銷售住房減免增值稅”這一條，對應的是2016年出臺的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》。

然后像“個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”，對應的有三條，根據國家稅務總局四川省稅務局的信息顯示，分別是：

1999年出臺的《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》； 2006年的《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》； 2007年的《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》。

還有像“職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅”這種，對應的就是2007年的《財政部、國家稅務總局關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》。

然后像“個人購買經濟適用房減半征收契稅”這一點，對應的則是2008年的《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》。

就列這么多吧不然看起來太像水字數，其實不難看出，有種新瓶裝舊酒的感覺，目的應該也蠻簡單，刺激下現在完全跟不上節拍的樓市唄。

不過，眼尖的檀香應該有注意到，圖中的優惠里，有部分在表達上和原本政策是有區別的，比如“個人銷售住房減免增值稅”和“個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”這兩點。

前者原政策中是有明確年限的，要減免增值稅，房子得是買了2年或以上的，而后者如果要免征個人所得稅，那房子得自用5年以上。

沒寫上去，那豈不是沒限售要求了......？！

眼挺尖，想的也挺好，但先別哦豁了，不是這么玩的。

你到官網查詢文件時，就會發現下邊還有個叫《支持協調發展稅費優惠政策指引匯編》的文件，在這里邊有詳細寫明各個優惠的條件是什么，拿減免增值稅那點來說，要求如下：

圖片來源：國家稅務總局天津市稅務局官網

這個文件很詳細，把相關的政策依據都一并貼了上來，所以沒什么可哦豁的了，這回就是個返場大禮包，甚至原汁原味。

樓市的現狀 讓中介不得不瘋

梳理完畢，鋪墊完了，現在說說正題：

為啥一個稍微查詢一下就大概知道原委的事情，新聞中卻說一些中介要借機鼓吹呢？

其實很簡單，現在樓市不景氣呀。

你要說它稀巴爛吧也不至于，但每次更新數據總能把人看的拔涼拔涼。

證券時報網7月24日消息，據上海易居房地產研究院的報告顯示，7月50個重點城市新房成交面積預計環比下跌33%，同比更慘，可以到37%。

50個城市，42個在下跌，這個數字已經很直觀了，不需要多說。

然后中國證券報7月19日發過消息，北京二手房市場已經掉進了“議價空間很大”的狀態，掛牌量大，但是成交不給力，受訪中介直言，之前一個月8-9套，現在就一半了。

還沒完，證券時報7月26日報道，深圳這個中國樓市曾經的風向標，在6月時新房的去化周期已經趨近于16個月，要知道19年形勢樂觀時這個數字只有9個多月。

這些數字不要說給中介這種以此謀生的從業者看了，就是我們自己看看也知道狀況不咋地，是真的不咋地。

所以就我個人而言，換位思考下，我是很能感受甚至理解新聞中鼓吹的那些中介的心態的，很急啊，對吧。

有人可能要說，為啥要急，之前重要會議上國家都定調了，讓房地產適時調整優化，信號這么積極了慫啥？

話是沒錯，但要注意，大趨勢有了但并沒有特別多具體的政策提出，這對于每天得跟潛在客戶談細節的中介來說，可能時效性沒那么強，有效但當下刺激可能沒那么大（或者等下個月看數據才能看到），他們會需要些更具體的東西去打動客戶。

其次，我覺得爛尾樓這個事情還是給購房群體帶來了不小的心理陰影，今天北青深一度有個文章，講的是南寧一業主因為買的房子變爛尾樓，還款還不上，抱團起訴未立案，作為主貸人的其母還上了征信黑名單，最后迫不得已把相關銀行給告了，現在等了10個月才開庭。

這新聞看著感覺非常無語（里邊還提到了一個叫資金占用費的東西，如果屬實，那讓人更加無語），房財兩空，還一屁股債，這簡直就是購房者最大的悲哀。

很好奇各地之前熱火朝天的爛尾樓處理工程到底現在怎么樣了，是敷衍敷衍擺擺樣子，還是都搞得差不多能交付了，有知道的檀香麻煩留言里說一說，這個事情是正兒八經影響到大眾對樓市未來信心的。

當然，嘮叨這么多，也不能影響新聞中那些鼓吹政策的中介的錯誤行為，這其實就是誤導，本來就有信息差優勢的中介如果用這種方式對付客戶，只會讓人對樓市和這個行業更加沒信心。

（免責聲明：本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析，不構成投資建議，請勿以此作為投資依據。）

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作者：檀扒爺編輯：始末

圖片：來源于網絡，侵刪

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