最近幾天，很多人都奔走相告說房住不炒離場了，房地產大轉折來了，這是真的嗎？

(資料圖)

這次高層會議關于房地產的表述內容里面，確實沒有提到房住不炒，但是如果你真的以為房住不炒從此離場了，那你就想得太簡單了。

說白了，你根本就沒看透中國經濟的真相，我們今天來一次性講透徹。

1、房住不炒要堅持多長時間

房住不炒真的離場了嗎？要回答這個問題，首先我們需要搞清楚兩個問題。

第一個問題，在目前為止的相關政策描述中，房住不炒要持續多久呢？第二個問題，為什么會有房住不炒呢？它產生和存續的底層邏輯是什么呢？

我們來看第一個問題，房住不炒有兩個非常最重要的時間節點。

第一個重要時間節點是它產生的時間。

2016年12月，中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，從此以后，它就成為房地產的行業定位和指導思想，近七年來從來沒有動搖過。

第二個時間節點是它結束的時間，或者說有關文件，明確房住不炒最長延續到什么時間？

2、房住不炒要跨越20年時間

2021年3月，十三屆全國人大四次會議通過《十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》，明確提出房地產行業持續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩定房地產行業的發展。

有人問了，強調這個時間跨度有意義嗎？當然非常有意義。

中央經濟工作會議和全國人大通過的，這兩個都是最高級別的文件。

中國是集體決策機制，通過這種指導思想的文件不容易，想要修改甚至廢除它更不容易，都是要走嚴格程序的。

更進一步來講，中國非常不習慣朝令夕改，這種大政方針也很難朝令夕改。

所以，從書面文件來看，“房住不炒”從2016年到2035年，至少要跨越20年的時間。

如果說這個問題仍然是表面，我們來看第二個本質的問題，為什么會有房住不炒呢？它產生和存續的底層邏輯是什么呢？

3、房住不炒背后的經濟邏輯

關于這個問題，在房住不炒剛剛提出的2016年，很多人都不太理解。經過這幾年的行業深度調整和認知洗禮，這個問題現在已經很清晰了，甚至已經成為整個社會的高度共識。

過去40多年，中國經濟主要是依靠高速城鎮化和對外開放兩大改革紅利。我們用白話來講，是靠“地租經濟”模式，用房地產完成原始積累，在此基礎上完成基礎設施建設和工業化。

這是大多數落后的發展中國家必須要走的路，也是必須要付出的代價。從本質上講，這也是非常原始和粗放，甚至是低效率的發展模式。

但是，我們不能永遠靠地租發展下去，更不能永遠處于產業鏈末端。

房地產行業本身也面臨嚴酷的現實，一方面杠桿率很高房價也很高，泡沫風險極大；另一方面這個行業虹吸了大量資金和資源，在經濟的命脈血管中形成了一個個巨大的“血栓”。

換句話講，它已經成為中國經濟發展的反面阻礙。

4、中國經濟轉型升級取得重大突破

我們說的阻礙，當然不是阻礙經濟規模繼續長大，而是阻礙我們轉型升級，阻礙我們向更高的科技，更高端的產業鏈和更高的質量轉型。

同時，房子蓋了很多，但卻建造了一大批冰冷的鋼筋混凝土建筑，質量和環境堪憂。

2016年以后，我們在科技研發上取得了一系列重要突破，我們的經濟質量在以肉眼可見的速度提高。

特別是我們的出口過去以低端的生活用品為主，已經成功轉向以機電、電子和汽車等中高端產品為主，這在很大程度上因為我們從房地產中抽身出來了，轉身投入科技和高端制造。

盡管這個轉型過程也很艱難，甚至也要付出一定的代價，但是長期來看，這是必須要做的，也是非常值得的。

那么，現在2023年了，我們還能走回頭路嗎？

講到這里，相信大家都明白了，重新炒房無疑是飲鴆止渴，我們不能再走回頭路了。

很多人都知道，在過去七年中，也有幾次重要會議或文件沒有提“房住不炒”，這并不意味著這個指導思想不存在了，只是不同時期強調不同重點，而且也不需要時刻把它掛在嘴邊上。

最后我們澄清一個觀點，房住不炒就是不管什么時候，都不會允許用大規模炒房來給經濟打雞血。至于老百姓買兩三套房實現資產保值，甚至賺點小錢，那都不算是真正意義上炒房。

不管階段性如何微調，有了這個大原則，未來的房地產其實大局已經定了。

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