身處信息時代，資訊發達，各種新奇名詞層出不窮，這不，前幾天住建部、人民銀行等幾家單位聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，里面提到了“認房不認貸”，這個詞很多人沒看明白，到底啥是“認房不認貸”呢？

官方的解釋是，不論是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。那具體是什么意思呢，我們來看一下。

(資料圖)

決定貸款買房成本和價格的有哪幾個要素。其實主要就倆：首付比例、貸款額度、貸款利率。

首先我們說首付比例。如果一個人手里有50萬，那么如果首付比例是50%的話，那么他最多只能買100萬的房子，只能有50萬貸款。反之，如果首付比例是20%的話，那么他就能買250萬的房子了。這就是首付比例對于一個人能買下房子的總價格的調節作用。

其次我們再說說貸款額度和貸款利率，一個人通常來講每個月房貸月供不能超過家庭收入的50%。也就是說，如果你掙一萬塊錢的話，銀行會算一下，你每個月的月供不能超過五千。比如說貸款100萬，利率5%。那么每年還的利息就有5萬。如果利率是3%的話，那么每年還的利息就有3萬。節省了兩萬。因此貸款利率決定了每個月還錢的數額。

而這幾個要素，被各地的買房政策做了限制。比如說某地，如果是買首套房的話，首付比例為35%，利率可以優惠到4.55%。這樣如果一個人有35萬，那他就可以買100萬的房子了。但是如果他是買二套的話，那么首付比例就變成了70%，利率也升高到5.25%。這種情況下，他如果想買100萬的房子，手里至少要有70萬，而且每個月的利息也會高出不少。

所以，買房的時候，被認定為首套房還是二套房，非常重要，因為這直接決定了能買多少錢的房子，以及每個月的利息是多少。

在早先的“認房又認貸”政策里，有四種情況買房會被認定為二套：

1、全款買過一套，貸款買二套；

2、貸款買過一套，已經還清，有貸款記錄，再貸款買二套；

3、貸款買過一套，還沒還清，又貸款買二套；

4、貸款買過一套，但是已經賣掉，再買一套。

大家可以看到，前三種真的是第二套房。但是第四種不是，因為這人手里已經沒有房了。只不過之前買房貸過款而已。

所以“認房不認貸”，就把這個問題解決了。而這種問題解決之后，可以促進人們賣掉小房子買大房子。

通俗一點說，在執行這個政策之前，只要你之前有過貸款買房，不管你名下有沒有房，你的首付和貸款利率都要比普通首套房高不少。而執行這個政策之后，只要名下沒房，無論之前貸過款沒，都可以按首套房算，首付和貸款利率都會低不少。于是購房成本減少了很多。

不過這個政策到底對房地產的促進效果如何，還要看看市場的具體反應

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