各位親：

每次聊到沙河高教園

(資料圖片僅供參考)

可能不少鄰居

尤其是住在這周邊的鄰居

可能都有一種“恨鐵不成鋼”的感覺

這兩年沙河高教園好事兒不少

規劃也不少

但每次跟大家分享的時候

也都會有一種

希望規劃明天就成真的想法

畢竟，沙河高教園和良鄉大學城

可是幾乎同一時間被批復的

但 如今良鄉周邊的長陽商圈

都已經能排進北京top5

但再看看沙河這兒

有點一言難盡的感覺……

高教園地鐵站周邊街景圖

不過這倒也不能說沙河發展慢

畢竟每個地區的情況都不同

資源稟賦也不一樣

而且，發展“慢半拍”

也往往意味著潛力

近期市規自委的一個公告

就是強有力的證明——

25輪競拍，起始價27.8億最終31億成交！

競價的激烈程度，幾億的溢價，是一個區域是否被看好的最直觀的體現！

不然誰愿意花幾十億賠本賺吆喝呢？！

接下來先通過該地塊的規劃，看看這里將如何發展，然后，小編將從個人的角度，試著為大家分析這兒為什么值這個價——

該地塊位于昌平區沙河鎮，東至南豐路、南至規劃高教園南二街、西至CP01-0302-0008地塊西邊界、北至高教園中街。用地規模61471.542平方米。

圖片來自北京規劃建設前沿

用地包括了R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地，也就是居住，教育，商業一條龍。

其中0008地塊規劃1處12班幼兒園，0013地塊為社區綜合服務設施用地，包含社區管理服務用房500㎡、社區養老服務驛站1000㎡、社區助殘服務中心300㎡、社區衛生服務站350㎡、社區文化設施4930㎡、再生資源回收站50㎡、公廁70㎡及兒童活動場地用地規模200㎡。

高溢價成交

正是該區域崛起的前奏

該地塊成交后，毫無疑問，是沙河高教園區域崛起的一個標志性事件。具體來說，將對沙河高教園區域產生多方面的影響，從不同的維度來詳細解讀如下：

教育資源增強：該地塊規劃包括基礎教育用地，可能會引入更多的學校或教育機構，豐富教育資源。這將為居民提供更多的教育選擇，提升區域教育水平，吸引更多人置業。

周邊房價或將看漲：有教育配套，臨鐵，而且周邊商業發展在今年呈現“井噴”狀態，此前小編曾實地看過，僅百沙路一條街，就崛起了兩座綜合體（），而且，隨著小米等名企的入駐，再加上上地西二旗對“回天”區域需求的溢出效應，該區域的價值潛力可以說十分明顯，這也是為什么房企寧愿高溢價也要競拍拿地。

社區綜合服務：地塊規劃中包括了社區綜合服務設施用地，將建設社區管理、養老、助殘、衛生、文化等服務設施。這將提升社區的綜合服務水平，對高教園的社區服務和居住體驗來說，也將是利好。

大商圈看好：地塊的多元化規劃有望繼續為高教園區域引入商業和文化設施，與百沙路等商業綜合體形成一個規模化的商圈，不僅能激發大學生的消費活力，熱鬧的商圈，便利的交通，或許真能讓這里成為昌平的不夜城。

以后肯定不比良鄉差：地塊緊鄰地鐵線路，交通便利，將增強區域的可達性和影響力。隨著多項建設的逐步完成，沙河高教園區的整體形象將進一步提升，形成發展的良性循環，相信未來絕對不比良鄉大學城周邊要差。

年初對百沙路商業體的實拍，如今肯定又變個樣兒了。

隨著高教園區域規劃的落地

更多拆遷工作的落實

未來這里的發展潛力

肯定是不用置疑的

崛起正是進行時

當然，看待一個區域的發展

確實需要這種理性

但是，感性地看

周邊也確實有很多問題待解決

相信一定會有鄰居

要用鞏華城來舉栗子了

對此，小編也特地查看了

鞏華城的最新進展——

點開大圖能看到

這份最新的回復中

有兩個關鍵詞

“階段性成果”

“協同上報”

具體來說，消息肯定是好消息

但畢竟鞏華城這么多年

好消息肯定也不止一個了

所以還是得“看療效”

不過，隨著高教園的崛起

科學城的發展也越來越順

相信對鞏華城的解決

一定是有正面幫助

問題必將得到解決

希望越早越好！

■說明：本文由家住昌平編輯整理發布，轉載請注明

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