終于！時隔4個月，曲江新區終于又有土拍了！

上一次曲江供地是在2023年4月，萬眾在曲江管委會南側拿得約60畝地，樓面地價20753元/㎡，是西安樓面價第二高地塊，僅次于2021年拍得的QJ7-8-51（樓面價24325元/㎡）

如今，曲江再次供地，面積約31畝的住宅用地，成功由中鐵置業西安公司競得，樓面價8258元/㎡。

【資料圖】

接下來，一起來詳細解讀！

我們先來看下地塊基本信息：

QJ3-2-29

地塊位置：曲江新區北池頭一路以北、廣德路以東

用地性質：住宅用地

地塊面積：31.176畝

容積率：2.8

綠化率：35%

限高80米

成交樓面價：8258元/㎡

↓點擊圖片查看地塊成交詳情↓

根據土地出讓公告，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的社區服務、養老等公建配套設施建成后無償移交曲江新區管委會相關部門。

本次掛牌宗地實行“限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案，建設品質等執行住建部門相關要求。

從中鐵置業摘得的這宗地所處的區位來看，屬于曲江一期核芯板塊，配套完善。

位置上，地塊位于 曲江新區八一小區南側，曲江第八小學北側。1.5公里范圍有大唐芙蓉園、地鐵3號線北池頭站、龍湖西安曲江星悅薈、西安曲江婦產醫院等配套。

教育方面，西安市曲江第八小學、曲江第一小學、翠華路小學、西影路小學、西安市第四十五中學、西安交通大學附屬中學等都環伺在項目周邊。

周邊房源方面，多數二手房價格集中在2萬/㎡上下，甚至部分已經超過2.5萬/㎡。

如中海觀園（二手房掛牌價約2.4萬/㎡）、大豐曲江真境、西勘小區、八一小區等社區，都已經交付入住。

本次中鐵置業拿下得約31畝的土地，2.8的容積率，就已經注定了該地塊后續開發產品的定位，大概率打造高層、小高產品。8258元/㎡+的樓面價，按常規推算，預估后期入市價格1.6-2萬 /㎡。

眾所周知，中鐵置業作為央企，不是傳統意義上的開發商，更像是一個“城市運營商”。

除了建住宅以外，中鐵置業在會展、文旅、康養、片區開發、代建代開發等業態打造一系列成熟產品。

自打進入西安以來，中鐵置業陸續成功開發了多個大型精工品質住宅項目。如高新區高新五小唯一學區房中鐵繽紛南郡、灞橋區紡正街中鐵繽紛新城以及沿灞河打造的高端低密洋房項目。

其后又成功開發建設“西北第一高樓”中鐵·西安中心，成為西北地區的標志性建筑。

此次拿地，標志著中鐵置業首次落子曲江！

待項目后期入市后，不僅會緩解曲江新房供應短缺問題，也開啟了曲江高端改善新格局。

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