天河東又來征地啦，這次將新增兩塊住宅用地！

近日，廣州天河人民政府區人民政府公示了一則征地消息：廣州市天河區2023年度土地征收成片開發方案（草案）。

(相關資料圖)

該公示中計劃收儲天河東五塊土地，其中兩塊將開發二類住宅和商業。

｜征收土地公告

｜圖源：廣州天河區人民政府網

壹

征收約59萬平土地

天河東再增2宗宅地

據公示顯示， 本次計劃征收的土地面積約58.59萬平，涉及天河東五大片區。

土地征收后將組織成成片開發建設，規劃用途主要為公園綠地、道路、綠地宅地、商業用地和商務用地。

按規劃，此次征收的土地分別為， 中山大學附屬第六醫院（珠吉院區）周邊片區、天河智谷片區五期儲備片區、廣棠分片區北部地塊一期儲備片區、廣棠分片區南部地塊一期儲備片區、華觀路以南車管所東側片區。

｜征收土地目錄

｜圖源：廣州天河區人民政府網

其中廣棠分片區的南部地塊一期儲備片區、華觀路以南車管所東側片區兩地塊，擬作為宅地、商業用地、商務用地。

從地圖上看廣棠分片區南部地塊一期儲備片區的面積最大，占據天河智谷核心地段，周邊配套較為豐富，其隔壁即為清華大學附屬中學灣區校區。

另一塊的華觀路以南車管所東側片區，則靠近火爐山公園，景觀資源較為豐富。

｜征收宅地位置示意圖

｜備注：技術合成

其余三塊將作為公園綠地、道路和綠地用途開發。 方案中還提到，5大片區項目計劃2年內實施完畢。

此次征地將進一步優化天河廣環高速南北發展平衡，輻射帶動周邊區域，形成技術創新、文化服務等產業集群， 完善區域公共配套設施與基礎設施的需要。

｜征收土地整體位置示意圖

｜圖源：廣州天河區人民政府網

值得一提的是就在今天，天河智慧城核心區便有一宗宅地掛牌出讓，地塊距離6號線高塘石地鐵站約800米。

該地塊面積約4.9萬平，建面約14.7萬方，起拍價42.88億，折合樓面價約2.92萬/平。

｜地塊一即為本次出讓地塊

｜備注：技術合成

此外，在本月世界大觀地塊也將出讓，起拍價63.9億，折合樓面價約4.69萬/平。不得不說，今年天河東的樓市將會很精彩。

貳

加速天河東利好落地

一手房價沖上10萬+

從方案中可以看出，此次的成片開發項目都位于天河智谷片區和智慧城核心區域，并且都已被納入了國民經濟和社會發展年度計劃之中。

此次連片征地，將以廣氮片區為輻射點，進一步優化天河整體公共配套水平，促進配套和更多產業落地，有助于提升片區價值。

｜天河東航拍

｜廣州樓市發布 攝

這對 天河東的 發展 進程 將起到 舉足輕重的 作用，會進一步提升天河東的整體發展潛力。

未來以智谷+智慧城為核心的天河東，也將吸引更多的企業和高知人群聚集。

｜天河智慧城重點企業分布

｜備注：技術合成

近兩年，天河東的樓市一直有非常強的存在感，尤其是高端改善和豪宅項目。

前有以2天賣了6個億強勢出圈的縵云廣州，在近期準備加推的樓棟備案價更是來到了10-13萬/平。

還有超級大盤保利天匯登頂上半年成交榜，成為天河區的成交主力。

此外，聯投·文津府、珠江花城等樓盤，也收到一眾改善、剛需買家的熱捧。

在8月，天河東有多盤預計入市，如華潤吉山倉項目，預計在中旬開放天河花城匯、美林天地、海珠麗影廣場三個展廳。

項目規劃打造建面約80-143平三至四房產品，其中建面約85平戶型為清一色純南向，居住舒適。

｜華潤吉山倉項目首推產品分布示意圖

｜廣州樓市發布攝+技術生成

即將入市的中建·天河精誠壹號，預計在8月開放新售樓部。

產品涵蓋約78-137平三至五房，吹風價約6.5萬/平，三房的入手門檻低至約500萬。

｜中建·天河精誠壹號

從這一次的征地動作不難看出，天河東在新增宅地的同時，也 更加重視片區的居住體驗、商業氛圍等方面。

隨著更多配套完善，高新產業持續落地，片區未來的發展潛力值得關注~

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