凈月這回憋大招了！

7月26日，長春市規自局發布規劃公示，主要內容是修改控規單元界線，重點在師大單元界線的調整。

簡單概括為： 凈月師大單元將新增一大片土地！

【資料圖】

有多大呢？

調整后單元面積從原來的312.06萬㎡，增加至510.39萬㎡。

整整增加了198.33萬㎡！

再看一眼新增地塊位置：繞城高速外、南環城路以北、鯰魚溝水系以西用地。

這不就是拆遷喊了多年的虹橋村棚改地塊嘛。

都知道調整地塊，必定是有動作跟著，昨天我去現場溜達一圈，果不其然啊！

1、虹橋村開拆！

擁有幾十年房齡、光拆遷就說了10年的虹橋村棚改，近期終于有新動靜了！

昨天我去現場溜達一圈，從新城大街過去，道路旁邊已經拉起橫幅，內容是有關征遷安全提示的。

再往前走不遠，就是此前的征收辦公室，如今已經變成庫房，在里面依然可以看到此前的門牌。

據附近的居民了解：最近確實有拆遷的消息，里面有的已經開始拆了，但目前好像還有極個別住戶沒簽字，所以征遷還沒全面啟動。

順著小路往里走，可以看到這一片的房齡都挺久遠，部分可能還存在安全隱患。

再往里，都是以平房為主，個別住戶還做著水果、燒烤等生意，臨近傍晚，還是有不少村民出來遛彎。

據他們說：這一片房子少說五六十戶，部分老房子最少都得有個20多年房齡了，10年前左右就說要拆，后來就一直斷斷續續的，目前大部分應該都簽字了，有要回遷房的，但是具體回遷在哪還沒確定。

這兩天拆遷動靜挺大，里面連續拆了七八戶了，可能簽完字的，陸續就要開始拆了，但這邊房子挺多也挺雜的，有的沒房本，有的是上兩年新蓋的，所以各家都不一樣。

再往深處走，可以看到有部分平房，應該是早年拆除的，地面都長了很高的雜草，一直荒廢著。

也有明顯是新拆的房子，應該就是這兩天的事。

2020年末凈月區發布了虹橋虹橋收儲項目的征收補償方案，經過兩年多的疫情和協商，如今征遷終于迎來關鍵節點，看來這一片是真的要動了。

未來凈月區又多一個“不愁賣”的片區了！

2、未來建啥？

看最新的公示，未來地塊屬性非常清晰！

首先是凈月大街兩側，一宗教育用地和一宗工業用地，目前地圖上看都有建筑，分別是凈月潭實驗小學和吉林省通用機械(集團)有限責任公司。

剩下地塊，絕大部分都是住宅屬性！

大約估算，未來將會釋放大幾十萬㎡住宅。

這個板塊相當于凈月和經開的交會，往北不遠是世紀廣場和歐亞，往南與多個大學相鄰，凈月大街上還有輕軌三號線。

說實話，上述這些配套雖然不算“頂配”，但好在全部兌現了！有交通、有配套、有商業... 只要地塊開發就能用，屬于一出生就含著點啥的那一類。

黃色為住宅用地：

我個人認為，這一片住宅，未來不管開發啥產品，都屬于“不愁賣”的。

1、是上面我說的配套都兌現了；

2、是凈月這一片，新房幾乎無競品，離得最近的也是3公里開外的碧桂園時代天邑和龍湖云峰原著。

3、也是最關鍵的，是完全不缺有能力的購房群體，虹橋村南側，一街之隔就是警察學院，沒多遠還有東北師范、吉林財經、長春人文、長春中醫藥...

這塊要是有新盤，在附近都是二手房的前提下，你猜大學老師、教授等高質量客群會不會入手？

當然，我覺得普通人有意向也可以關注，可能未來上市產品，大概率是以高層、剛需、剛改為主。

原因無它：規劃上寫了，地塊北側緊挨著的虹橋路，未來是貨運通道，再加上地塊形狀，如果要是做純低密洋房，啥效果我就不用多說了吧。

未來地塊建啥？

賣多少錢？

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