2023年一季度，我國宏觀經濟呈現回升向好態勢，住房消費呈回暖跡象，1-3月，商品房銷售額為3.1萬億元，同比增長4.1%，較1-2月提升4.2個百分點。其中住宅銷售額為2.8萬億元，同比增長7.1%。天津新房市場亦表現出較強的恢復力，一季度多項成交指標刷新歷史記錄。一季度，天津薊州區商品住宅成交量價齊漲，成交面積5.25萬平米，同比增長近5成。

二季度，前期積壓住房需求釋放接近尾聲，市場調整壓力顯現，在穩地產的目標下，房地產政策優化空間仍存在。在寬松的政策及供給支撐下，市場成交將保持一定規模，疊加去年同期低基數影響，單月同比或繼續增長。

(資料圖片)

2023年天津市薊州區土地招商推介會成功舉辦

在一季度新房市場超預期回暖的帶動下，房地產開發企業對土地市場的關注度亦在提高。6月2日，“生態宜居?魅力薊州”——2023年天津市薊州區土地招商推介會在薊州區老電車大酒店舉辦。

此次推介會共有60余家房企參會。薊州區委副書記、區長張建宇致詞，副區長李樹國等領導出席活動。會上，天津泰達建設集團、伊甸園公司、萬事興集團等企業代表分享在薊投資體會和房屋銷售情況。天津房協秘書長邱宇翔同志致辭，中指控股指數事業部總經理曹晶晶對當前房地產政策和形勢進行了解讀。會議發布了16宗成熟地塊的詳細信息，以及20塊宣傳地塊的相關資料，并現場與5家房地產開發企業簽約投資意向書，投資總額22.71億元。

旅游魅力指數居京津冀前列，文旅產業大有可為

2023年五一期間，國內旅游市場迎來強勢復蘇，根據文旅部測算，全國國內旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%；實現國內旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。各地游客的爆滿也印證了我國旺盛的旅游消費需求，可以說旅游已逐漸成為人們的剛性需求。

薊州區擁有優越的生態資源稟賦，北部山脈縱橫，中部山水環繞，南部藍綠交織，素有“中國北方江南”之稱，是京津冀地區的“綠色屏障”、天津市重要的水源地。擁有國家生態文明建設示范區、“綠水?青山就是金山銀山”實踐創新基地、國家首批全域旅游示范區等國字號招牌，被譽為京津后花園。

薊州區旅游資源豐富，國家5A級景區盤山、世界文化遺產黃崖關長城、千年古剎獨樂寺等景區久負盛名，春山里、薊州溶洞、吉姆世界、車神架等一批有創新力、有影響力、有競爭力的新興景區快速發展。近年來，薊州區鄉村旅游迭代升級，精品民宿發展到270余家，“三鎮一村”獲評全國鄉村旅游重點鎮村，打造了郭家溝、西大佛塔等一批整村建設、公司運營的鄉村旅游升級版。近年來，薊州區以旖旎的自然風光、厚重的歷史人文景觀、優質的服務吸引了眾多京津冀游客。

交通便捷，可通達京津

作為京津冀協同發展核心圈的重要節點城市，薊州已融入環北京交通圈，已開通至北京的高鐵，1小時可直達北京。津薊、塘承、薊平、京秦“兩橫兩縱”高速路網貫穿境域，貫通京津。同時，規劃多條京津冀城際鐵路接入薊州站，近期推進津承城際鐵路（規劃中）建設，遠期推動京秦二城際（規劃中）、北京地鐵平谷線（22號線）東延線（規劃中）等重點項目，依托軌道交通融入環首都50公里通勤圈。

承接非首都功能，構筑高端產業體系

薊州區借助首都資源，聚焦低碳環保、高新產業和高端服務業。薊州保稅物流中心（B）型與大型國央企簽訂入住協議，形成規模性產業升級。京津州河科技產業園預計重點承接首都綠色產業轉移和非首都功能疏解，逐漸構筑起高質高端產業體系。

改善需求成市場主流

目前，市場改善性群體購買力較高，購房需求較強。2023年一季度，薊州區改善市場表現出較強韌性，再改、高端改善類產品成交占比提升顯著。一季度，薊州區套總價均值、中位數和各價位門檻均同比上漲，其中高價位門檻漲幅最高，同比上漲10.22%；中高價位門檻同比上漲7.38%；均值、中位數漲幅分別為2.38%、1.32%。

表：薊州區樓盤套總價均值、中位數和各價位門檻情況（萬元）

備注：基于薊州區不同住宅產品的成交套總價情況，將不同層次的樓盤分為三類：中低價位、中高價位、高價位，具體劃分方式為：首先根據成交套總價對所有新房樓盤進行降序排列，成交量占前10%的屬于高價位樓盤，10%~40%屬于中高價位樓盤，后60%屬于中低價位樓盤。

從成交面積段來看，2023年一季度140平米以上面積段產品成交套數占比同比提高7.53個百分點；從成交單價段來看，12000元/平米以上產品成交套數占比同比提高7.26個百分點；從成交總價段來看，200萬元以上產品成交套數占比同比提高8.19個百分點。

推介多宗優質地塊

推介會上，薊州區對新城區共16宗地塊作了集中推介，土地面積66.76萬㎡，規劃總建筑面積93萬㎡。位于18p-03單元、18-11單元、18-12單元、18-14單元和州河單元五個范圍內。地塊位置優越，配套設施完善。

推介地塊具體信息：

【18p-03單元】1地塊

【18-11單元】2地塊

【18-12單元】3-11地塊

【18-14單元】12-14地塊

【州河單元】15-16地塊

薊州區依托得天獨厚的生態優勢，深入貫徹落實“綠水青山就是金山銀山”理念，現已成為宜居宜業宜游的山水文化名城。薊州區持續優化政務服務，大力招商引資，進行政策性扶持，打造高標準的舒適性營商環境。此次推介中，與會企業對薊州地塊都表現出較高的投資意向，預計2023年薊州區土地市場將迎來更好的發展。

報告下載（電腦端復制鏈接）

中國房地產政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業研究：

2023中國房地產上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地產市場：

五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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