城市更新與城市建設三年攻堅行動正在深刻改變著青島的城市面貌。一年過去了,那些被城市冷落甚至遺忘的區域,改變了多少?在新一輪的城市更新中,是否重新被點燃激情,找到了發展的可能性?

(資料圖)

帶著這個問題,主城君將目光放在了老四方和老滄口這兩個區域——在城市快速發展中,這兩個區域曾一度淡出人們視線,然而伴隨著城市更新建設,再度回歸。

【一】

新中國第一臺國產蒸汽機車、首輛國產YW21型硬席臥車和50噸C50型敞車、第一列雙層客車……位于杭州路16號的老四方機廠,承載青島工業的輝煌,多個新中國鐵路工業史上的“第一”都曾在這里誕生。

老四方機廠所在的市北區老四方工業區,曾是工業聚集地和職工居住地,隨著老企業搬遷改造工作的推進,這一片區的區域功能減退,成為市、區兩級城市更新和城市建設的重點低效片區。

根據城市更新和城市建設三年攻堅行動,市北區將老四方工業區劃為大健康產業園、歡樂濱海城、中車四方智匯港、捷能中泰、鄭州路兩側5個片區開發建設,提高產業能級,完善區域環境品質,逐步推動區域整體復興。

在杭州路16號,老四方機廠已華麗變身中車四方智匯港項目。時下,中車四方智匯港一期項目機車公園對外開放,廣場上的水系噴泉地面被設計成原膠濟鐵路路線圖,曾經從這里走出的不同型號的機車、客車矗立,成為一道靚麗的風景線,這也是老四方工業區更新亮相的首個項目。

中車四方智匯港項目除了關注工業遺存的保護利用外,還承載著產業回歸、智慧園區建設等功能。產業示范區將以中車青島四方機車車輛研究所有限公司研發中心和智能工廠建設為主體,以軌道交通關鍵核心系統研發為基礎,培育軌道交通裝備全產業鏈“技術+產品+服務”的健康生態體系,將原四方機車車輛老廠區更新為“軌道交通產業科技創新新城”。

鄭州路兩側片區位于李村河畔,緊鄰青島科技大學,是市北區加快構建“2+6”特色產業體系和“兩帶三區”發展布局的關鍵板塊。如今,閆家山、香里的村改用地大部分已經拆遷完畢,轟鳴的機器聲宣告著這一地塊從村居到產業高地的崛起。

結合青島科技大學在新材料領域的專業優勢及閆家山三線換乘TOD的建設契機,未來,這一片區將打造高端新材料產業集聚區。在產業方面,將重點發展橡塑材料、綠色化工、前沿新材料、高溫合金、智能裝備、海洋新材料等六大新材料產業,以國際化科技服務和都市型服務產業為方向,依托青島科技大學科研優勢和企業資源,結合6大新材料產業方向,創立校企新材料聯合研發、國際貿易中心、新材料小試中試三大平臺,形成優勢突出“6+2+3”的新材料產業創新生態圈。除產業空間外,還將配建72班九年一貫制學校、社會福利設施等。

歡樂濱海城區域將結合人工智能、跨國公司區域總部集聚區的建設,提高區域城市活力,建成膠州灣東岸產城融合成熟片區。時下,國際科創總部基地啟動區一期項目正在加緊建設,未來,這里將以150米超高層商業建筑重塑環灣新門戶、市北新地標。該項目所在地塊原為市北青啤麥芽廠地塊。項目占地約8公頃,規劃為商住混合用地,地上總建筑面積約30.8萬平方米,規劃建設住宅、商業商務、幼兒園、公共服務設施配套。

根據最新規劃方案,該項目商業商務建筑將沿西側環灣路布置,形成連續標志性的對外展示界面,住宅將沿傍海中路布置,形成綠色生態相對安靜的內部環境。從總平面圖上可以看到,項目商業商務板塊還規劃有一處近150米的超高層——中鐵建大廈,為34層,豐富城市天際線。中鐵建大廈一側還配建3層商業網點,同時規劃4棟21、22層不等的科創辦公樓以及8棟26層到33層不等的普通住宅。

此外,國際大健康產業集聚區將集國家健康合作引擎、先進科技成果轉化中心、亞洲健康創業之城為一體,打造健康醫療、研發孵化為核心的產業集聚區;捷能中泰片區將建設高品質活力水岸生活區……這幾個產業板塊的聯動,將激活老四方工業區,破解這一區域的“產業空心化”狀態。加之老城區的優勢區位、完備的功能板塊設置,這里也將成為未來的人才“流量池”。

??【二】

老滄口曾經是青島最具工業氣息和市井氣息的區域之一。在青島的歷史上,這里是青島北部的重要水陸交通樞紐,也是青島幾大棉紡織廠所在的區域,還是鋼鐵、化工、機械、汽車等重工業企業的集聚地。但隨著棉紡企業和重工業企業的搬遷,集聚了大量人口的老滄口,日益呈現出缺乏產業、設施陳舊的凋零之感。發展后勁不足,又制約了老滄口引入新產業、新業態,年輕人逐漸搬離,區域活力不足,逐漸沉寂。

2022年,青島啟動城市更新與城市建設三年攻堅行動,喚醒了這片沉睡多時的區域。

老滄口區域內的樓山區域南片區、北客站片區被列入青島市重點攻堅的十個低效片區(園區),時下,兩個區域已確定控規,基礎設施等項目正加快建設。根據李滄區城市更新與城市建設指揮部數字,2022年以來,老滄口區域的低效片區已累計完成土地整理2554畝,完成土壤修復1569畝,完成北客站東廣場等9宗約470畝土地招拍掛工作。時下,李滄區所屬的市級低效片區在建的31個項目,有17個都位于老滄口,為老滄口產業導入打開新空間、積蓄強動能。另一方面,李滄區通過14個老舊小區改造、公園綠道建設等城市更新建設項目,讓老滄口加速煥新,更新更好。

時下,步入青鋼片區、堿廠片區、北客站東廣場等建設現場,入目皆是一派繁忙景象。久違了的回響在曾經的老廠區的轟鳴聲,打破了這片區域的沉寂。

在青鋼片區,多個項目“齊頭并進”——提前3個月開工建設的橫四路、縱六路和四流北路三條道路正在加緊施工。挖掘機正在多處開挖土壤進行異地修復,這里采用的是全省首創的“異地修復+分段評估”污染地塊修復模式,已完成土壤修復1569畝。片區一側,青鋼工業遺存結構加固項目日前已完成,項目將青鋼老廠區保留下來的熱風爐、高爐、煙囪等修整出舊時的模樣,重現硬核工業風——今年,區域將以此為核心,打造青鋼遺址公園,為這個城市留下“曾擁有近2萬名職工、在青島國民經濟發展史上業績彪炳”的青島鋼鐵工業記憶。

不久前,《青島北站及周邊片區控制性詳細規劃》《樓山河北片區控制性詳細規劃》《金水路北片區控制性詳細規劃》等3大片區的控規出臺,覆蓋李滄區所有老工業區和低效片區,“一片區一特色”打造符合實際、各具特色的發展模式。其中,北客站及周邊片區、樓山河北片區均是老滄口的“地界”,從中,我們可以看到未來的樣貌——

根據控規,北客站片區,李滄區與地鐵集團合作開發全市TOD一號項目,建設城市樞紐魅力新門戶,打造青島會客廳和交通商務增長極及膠東半島企業總部基地。樓山區域北片區中,青鋼片區,李滄區與城投集團合力建設國際文化智慧新城;堿廠片區,李滄區與財通集團合力打造科技創新與現代生產服務高度融合,創新創意創業要素匯聚的濱海科技創新城。

科學規劃的同時,招商引資和項目建設也在同步進行。北客站東西廣場地下空間商業開發計劃落地萬象匯、龍湖天街等項目,中鐵二局計劃在北客站區域建設地標式建筑,打造晉魯豫區域總部。青鋼片區已經簽約落地投資35億元的中交海洋科技項目、總投資 10億元的中國網庫集團特色產業數字化區域總部等。堿廠片區中,由粵浦科技與春光里集團聯合建設的總投資10億元的創新型產業功能的都市工業綜合體已開工建設……

牽一發而動全身。兩個市級重點低效片區率先動起來,激活了老滄口沉睡已久的閑置土地、老舊園區和廠房加速新生。李滄區在加快推進市級重點低效片區開發的同時,新謀劃瑞金路兩側片區、重慶路兩側東片區等低效片區改造項目,建設產業園區,完善服務功能,吸引更多項目簽約落地。振華路街道盤活轄區內永平路4號原青島鳳凰印染44000平米閑置老舊廠房等資源,引入潔神集團建設都市工業園區項目,真正實現了“鳳凰涅槃”。

“以前這都是土路,各家的煤屋亂七八糟堆放著不用的東西,也沒有門直接敞開著,臟亂程度你都想不到。”汾陽路上,部分“老八廠”(國棉八廠)宿舍樓通過老舊小區改造工程,不復以往的臟亂差。平整的地面、粉刷一新的樓房、陸續安裝的健身器材,給住戶們滿滿的幸福感。

老舊小區改造的同時,還想方設法為老滄口“擠”車位。在興華路街道的華泰社區,不久前啟用的華泰社區智慧停車場讓市民贊不絕口。停車場不但新增70個停車泊位,而且早7點至晚7點間一個小時2元錢,晚7點至晚12點、晚12點至次日7點兩個時間段內各收5元錢,讓市民切切實實得到了便利和實惠。

舒適度提升的同時,老滄口的生活品質也在提升。在環灣路與白泥地公園之間,一條藍色的步道蜿蜒延伸,這是李滄區修建的環灣路濱海步行道。整個步道呈橢圓形,將白泥地公園包圍起來,沿線有口袋公園、健身器材、大片綠地……織就成沿海美麗長廊,是一條“建設要素豐富、游憩活動多樣、游徑系統完善、民眾使用率較高”的城市綠道,滿足市民休閑、健身等的需求。同時,李滄區配套建設了停車泊位、公廁、休憩驛站、服務設施、標識系統、照明系統等,讓“一線”綠道體系更接“地氣”,為老滄口居民來此休閑健身提供了理想場所。

關鍵詞：