公積金管理中心即墨管理處貸款科長徐笑笙(左)給市民劉先生辦理“商轉公”業務。

2022年12月2日,青島市住房公積金管理中心發布《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》,青島市正式啟動“商轉公”業務。按照《暫行辦法》規定,滿足條件的購房者,可以將原利率高達5.6%—5.8%的商業貸款,轉變為利率僅2.6%—3.1%的公積金貸款,實實在在地幫助廣大職工家庭減輕了經濟負擔。

如今“商轉公”業務啟動近一個月,青島市住房公積金管理中心已經接到了多宗商轉公申請。“商轉公”到底能省多少錢?辦理手續麻煩嗎?記者帶著這些疑問,近日來到青島市住房公積金管理中心即墨管理處,見到了前來辦理商轉公業務的劉先生。作為最早提出申請的購房者,目前已進入簽訂公積金貸款合同的階段。按照他的說法,通過商轉公可以節省超過20萬元的房貸利息支出。至于辦理流程,更是幾乎“零跑腿”,全程大部分手續都可以在線上辦理。

(相關資料圖)

省錢利息省下20萬

從今年上半年,劉先生就開始關注“商轉公”的相關信息。“沒辦法,每月還貸壓力的確大。”劉先生告訴記者,他是2019年買的房子,當時貸款107萬元。“因為房子帶裝修,開發商不同意公積金貸款,只能使用商貸。再加上當時樓市處于旺銷狀態,房貸利率還上浮了15%。”劉先生告訴記者,當時他貸款的利率高達5.13%,每月還款額4700元。這對都是工薪族的劉先生兩口子,是筆不小的開支。為了降低還款壓力,去年他們還籌借了20萬元,用來提前還貸。“提前還本金,利息就能少還一些。”劉先生介紹。

直到12月2日,公積金管理中心發布了《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》,劉先生發現自己正好符合規定的條件。于是,第二天就聯系貸款銀行,提出了“商轉公”的申請。“公積金我能貸款60萬元,利率可以從5.1%直接降到3.1%,大約能省20萬元的利息。”劉先生說他已經仔細計算過,公積金利率低,每月還款壓力也會相應降低。即便貸20年,每月還款也只要2800元。

省力全程幾乎零跑腿

“商轉公”可以幫購房者省錢,那申請的過程麻煩嗎?“整個辦理過程我只去了一次銀行,然后就是這次到公積金中心簽合同,下午再去辦抵押,剩下的所有手續都是在線上完成的。”劉先生告訴記者,整個辦理流程幾乎不用到現場,實現了“零跑腿”。公積金管理中心即墨管理處貸款科長徐笑笙告訴記者,在商轉公的辦理流程中,他們盡量簡化手續,讓購房者少跑腿。“資料齊全,在網上辦理相關手續后,基本上來一次簽訂合同,就可以辦妥。”徐科長告訴記者。

除了公積金管理中心,商轉公業務也少不了商業銀行的配合。劉先生商貸選擇的是工商銀行,辦理商轉公業務需要先向之前商貸的商業銀行提出申請,在拿到商業銀行的《銀行意見書》之后,才能向公積金中心申請公積金貸款。在劉先生提出“商轉公”的申請之后,工商銀行立刻派出個貸經理配合辦理相關手續。“面對顧客的商轉公需求,我們也是第一時間與公積金管理中心進行協調,提升在申請受理、意見出具、會計操作等主要環節的綜合處理效率,盡最大努力幫顧客完成相關手續辦理,展現國有大行的擔當。”工商銀行青島分行個貸客戶經理王飛告訴記者。

新聞鏈接：“商轉公”可這樣辦理

符合“商轉公”條件的市民如何辦理?公積金管理中心即墨管理處貸款科長徐笑笙告訴記者,符合條件的職工需要向原商業貸款銀行提出商轉公貸款需求,征得原商業貸款銀行同意后,由原商業貸款銀行出具《銀行意見書》。在取得《銀行意見書》之后,職工向市住房公積金管理中心申請商轉公貸款,并提供原商業貸款所購住房不動產權證、個人信用征信報告、個人商業貸款信息查詢授權書、本人及配偶的還款能力等必要的借款申請資料。

經市住房公積金中心審批后準予公積金貸款的職工,市住房公積金管理中心與其簽訂抵押借款合同,并辦理順位抵押登記手續。簽署合同及抵押登記辦理完畢后,職工需將原商業貸款余額與商轉公貸款額度的差額部分,用自有資金預存入原商業貸款銀行指定賬戶,用于結清原商業貸款。預存資金完備的,由原商業貸款銀行通知市住房公積金管理中心,市住房公積金管理中心根據資金計劃安排,將商轉公貸款發放至原商業貸款銀行指定賬戶,用于結清原商業貸款。原商業貸款銀行收到商轉公貸款后,應在15個工作日內辦理完畢原商業貸款的全部結清手續及抵押權的撤銷手續,并向市住房公積金管理中心出具結清撤押證明,至此整個“商轉公”業務也就辦理完畢。

友情提醒：

“商轉公”需滿足8個條件

根據《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》,辦理商轉公需滿足以下條件:

第一,借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人,是原商業貸款的主借款人及所購住房的產權人,在青島市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金。

第二,原商業貸款所購住房須為當前借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在我市行政區域內唯一自住住房,且為新建商品房,現已辦妥不動產權證。

第三,借款申請人申請商轉公貸款時點已連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

第四,借款申請人在原商業貸款發放時,已符合當時公積金貸款政策規定的繳存標準。

第五,借款申請人家庭在全國范圍內須無公積金貸款記錄。

第六,借款申請人原商業貸款為2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期間發放,且合同約定利率為上浮利率。

第七,借款申請人有穩定的職業和收入,信用良好,有按規定償還貸款本息的能力,原商業貸款在近12個月(含)按期償還貸款本息,已達到原商業貸款銀行提前結清的最低時限要求。

第八,借款申請人及產權共有人同意辦理市住房公積金管理中心認可的貸款擔保及相關手續。

據市住房公積金管理中心的工作人員介紹,未來市住房公積金中心將結合政策實施情況、資金運用情況以及群眾意見建議,對“商轉公”政策進行適時調整,堅持盡力而為、量力而行,逐步拓展政策覆蓋面,把有需求的群眾,分批納入受益群體。

觀海新聞/青島早報記者 劉鵬 攝影報道