昨天，市住建委、市規劃自然資源委聯合發布《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》，在全市范圍內試行存量房“連環單”業務并行辦理。并行辦理后，“連環單”家庭賣出、買入房屋，不僅可同步進行購房資格核驗，還可同時申請辦理購房貸款、繳稅及不動產登記業務。

二手房交易“連環單”為主

“連環單”是指在同一時期內，同一家庭(以下簡稱“連環單”家庭)既要出售名下住房，又要購買住房的交易業務，也就是人們所熟悉的“賣一買一”。舉例來說，假設B家庭將名下一套住房賣給A家庭，又去買了C家庭的一套住房，則A、B、C三個家庭構成了一個“連環單”。

據中介機構的統計反映，在當前北京住房市場已全面轉為存量房交易為主的情況下，“連環單”已成為二手房交易中最為常見的交易類型，大約能占到二手房交易總量的七至八成。現實交易中，由于“連環單”至少涉及3個買、賣房家庭，只要其中某個環節出現滯后或者問題，就有可能影響整體交易。

據了解，“連環單”業務并行辦理，是指在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化購房資格核驗操作，完成賣出合同網上簽約的房屋，將視同該套房屋從家庭暫時轉出，從而將原來需要按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理。

申請需滿足兩項條件

根據《通知》，申請“連環單”業務的購房家庭應符合兩項條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房的需求;出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

具體到辦理流程上，“連環單”家庭與賣出方、買入方達成住房交易意向，并就辦理“連環單”業務達成一致意見后，共同向經紀機構提出“連環單”業務申請，并簽訂《房屋交易“連環單”業務并行辦理承諾書》。

隨后，進入同步資格審核。買入方購房資格核驗通過后，“連環單”家庭可進行賣出房屋的網上簽約，手續完成后，同步提交購房資格核驗申請。“連環單”家庭已簽訂合同(賣出)網上簽約但未轉移登記的房產，購房資格審核時暫不計入名下房產套數。待“連環單”家庭購房資格核驗通過后，即可進行新購入房屋的網上簽約流程。

登記環節，在并行辦理后，“連環單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產登記業務。

交易周期最多可縮短約50天

萬一有家庭假借“連環單”名義，騰出購房資格后，臨時毀約怎么辦?為防止騙取購房資格，《通知》特別提出，“連環單”家庭賣出房屋的網上簽約注銷，“連環單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗結果將自動失效，相應的網上簽約合同依《房屋交易“連環單”業務并行辦理承諾書》自動注銷，無法繼續辦理不動產登記手續，網上簽約合同注銷信息也會同步推送至貸款機構。此外不動產登記部門將根據網上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產登記。

《通知》提出，各經紀機構要嚴格甄別申請家庭是否符合“連環單”并行辦理條件要求，做好政策解釋，嚴禁將不符合條件家庭納入連環單業務辦理范圍。

“此次調整有利于‘賣一買一’家庭降低交易焦慮。”北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥分析。從交易結構看，二手房交易在北京房地產交易中占比較大，其中改善型購房需求占三成以上。此次優化后，初步估計，最簡單的“兩連環”交易周期最多可縮短約50天。

“北京市將繼續堅持‘房住不炒’定位要求，保持房地產市場調控政策連續穩定。同時，支持自住和改善性購房家庭合理住房需求，不斷優化完善住房交易登記手續，進一步增強購房家庭的獲得感、體驗感。”市住建委相關負責人表示。(鹿楊)

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