買房子的時候開發商多給了12平方米的面積，這到底是餡餅還是陷阱?近日，路先生向《直通1041》欄目投訴，他在新鄭浩創梧桐郡小區買房子時，就遇到了這樣的事兒...

路先生說，房子是2015年買的，當時從看房到簽訂購房合同，銷售顧問始終也沒告訴他真實的房屋面積。這聽起來有些天方夜譚，怎么可能呢?

路先生告訴記者，他是在裝修完房子才發現面積不對：“裝修工收我的錢多，我才知道面積不對!”

路先生趕緊核對購房合同，這才發現購房合同上的粘貼的戶型圖是兩室兩廳，而自己實際購買的是三室兩廳。事情如果只說到這兒，可能不少人會認為路先生是得了便宜又來賣乖，自己買的房子難道自己不知道是幾個房間嗎?

“我賣的就是3房的91平米，售樓員領著我進來看了房子，才簽的合同，他給我介紹的就是91平方米!”路先生氣憤的告訴記者。

原來，路先生買的是現房，當時售樓員帶他實地看過房之后才簽的合同。記者看到，購房合同上寫明的這套房子面積就是91平方米，不過，在戶型圖上入戶門的左側，少標注了一個房間。

那么，出現這個問題，到底是售樓員的失誤，還是售樓員故意隱瞞房屋的真實面積?售樓員怎么做的目的又是什么呢?

接到投訴，記者來到浩創梧桐郡售樓部，試圖找到當時賣給路先生房子的售樓員，可是售樓部銷售經理李偉卻說，當時的售樓員早已離職，所以具體情況沒有辦法核實。

現在，浩創梧桐郡的態度就是：房子實測是103平方米，所以路先生必須補交12平方米的購房費用，否則不給房產證。對此，路先生認為開放商存在誤導消費的嫌疑，因為他買的是尾房，整個樓盤的銷售當時已經接近尾聲，售樓員不可能不知道房子的真實面積。那么這樣的猜測，能得到開發商的證實嗎?浩創梧桐郡售樓部銷售經理李偉證實，在路先生買房之前，8號樓因為建設與原規劃圖紙不一致，開發商到規劃部門進行了變更備案，為此整棟樓延期交房3個月。這件事情對銷售工作產生的影響之大，做為在一線工作的售樓員，不可能不知情。

可是，我們的疑問還是沒有解除：售樓員不告知路先生房屋真實面積的目的到底是什么呢?總不能就是為了將來雙方產生一個“糾紛”吧!記者在路先生家看到，這所房子位于8號樓的2樓，室內采光效果很差，大白天也必須開燈。路先生回憶起當時簽合同時的細節，還是有些惱火：“當時簽完合同，那個人(負責簽合同的工作人員)說了一句——這房子終于賣出去了!當時我聽了心里很不爽，但是忍著沒發火。問他啥意思，他說沒啥，就是這個房子光線不好，所以一直沒賣出去。但是房子的真實面積他始終沒說。”

到底是不是售樓員迫于尾房銷售壓力，故意隱瞞房屋信息，我們已經無法考證。但是現在，對于房屋面積誤差的爭議，路先生認為房地產開發商應該按照購房合同之約定，超過3%的面積由開發商承擔。但是記者仔細閱讀合同卻發現，這一條有利于購房者的規定，被開發商在前面打上了一個“叉”，意思就是這一條規定是被刪除的，而在另一條有利于開發商的條款“面積誤差多退少補”前面打了“對勾”。

購房者在簽訂合同時如果不仔細查看，很難發現這其中的“奧妙”。不過，開發商擅自更改房屋設計規劃，導致整套房多出一個房間，這已經不是所謂的“誤差”，而是設計變更，對此，購房合同中也有明確規定：“房產結構發生變更，應提前10日書面通知購房者”。

浩創房地產公司對戶型結構變更一事不僅沒有以書面形式告知購房者，甚至沒有口頭告知，對于這樣的行為，銷售經理無法向記者做出更多解釋，卻表示只能上報公司領導，等待處理結果。

那么，這件事情中，開發商到底應該承擔怎樣的責任呢?《直通1041》法律顧問、河南春屹律師事務所主任張少春律師表示：

雖然購房合同中規定面積誤差“多退少補”這一項規定對購房者不利，但是開發商變更房屋結構沒有盡到告知義務，同樣負有責任。

據記者了解，路先生2015年購房時單價為每平方米5400多元，12平米總價6萬5千元左右。那么，開發商浩創房地產公司打算承擔多少責任呢?第二天，記者再次聯系了銷售經理李偉。

李經理表示，公司法務部認為最多可以給路先生減免5000元的費用，對這個解決方案，路先生表示拒絕：“這件事情我只愿意承擔一半的責任，剩下的3萬多元應該由開發商承擔。”

雙方在解決方案的金額上有著較大的分歧。記者聯系了浩創集團公司客服部總監王經理，王經理卻讓路先生再去售樓部協商：“公司最多給5000元的補償，或者可以再以其它形式補償一些……”

從王經理的表態不難看出，雙方最后能通過協商達成一致意見的可能性并不大，路先生表示，如果浩創梧桐郡堅持以這樣的方案解決問題，他將通過司法途徑維護自己的權益。

路先生與浩創房地產公司

最終會不會對薄公堂，結果如何?

關鍵詞： 新鄭 浩創梧桐郡