關注泉州熱門，設星標★、點在看，精彩內容不錯過>>

近期，泉州晉江幾幅核心地塊推出，直接刷新各板塊限價標準。

晉江安海：限價13168元/㎡（P2022-20號地塊，2023.4月推出）

(相關資料圖)

晉江高鐵片區：限價15878元/㎡（P2023-10/11號地塊，2023.5月推出）

豐澤東星板塊：限價22588元/㎡（豐2022-47號地塊，2023.5月推出）

豐澤南埔山板塊：限價24998元/㎡（豐2022-24號地塊，2023.5月推出）

洛江陽江新城：限價14600元/㎡（洛2023-1號地塊，2023.6月推出）

晉江晉東新區：限價17178元/㎡（P2022-67/68號地塊，2023.6月推出）

此外，根據泉州年度土拍計劃來看，接下來鯉城江南、豐澤東海/南濱江等核心區域都有推地計劃，預計限價將突破現有的標準，環灣新區向1.7萬邁進、中心市區向2.5萬這一門檻邁進。

據此前消息：根據中心市區建設和土地市場需求情況，篩選條件較為成熟的項目，編制《泉州市中心市區2023年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃》，項目共計67宗，土地面積約4666.3畝。

1

城東

城東金鳳嶼片區（萬安）位于豐澤城東街道，東至世茂璀璨天城項目用地和豐海路，西至泉州市第十一中學，北側到豐澤區與洛江區區界分界線止，南至萬智街。總用地面積約211.15畝，分為4個地塊，總建筑面積約44萬平方米，主要建設內容包括住宅、商業、商務酒店、幼兒園、鄰里中心等。

片區將通過城市更新改造，建設高品質住宅小區，利用洛陽江一線江景，打造綠色生態的新居住環境。

地塊控規圖

地塊影像圖

城東南濱江片區的價值不言而喻，區域內的城東學園吸引了眾多購房者的目光，如今再迎泉州市二實小北校區的開建，可謂市區成熟度最高的區域之一。區域熱度也可以從去年底入市熱銷的和光塵樾項目得到佐證。

今年，南濱江片區計劃推出區域內目前“僅有”的最后一塊居住用地，地塊緊鄰五中，有約68畝的規模，期待品質房企的進場，為泉州再立人居標桿。

地塊控規圖

地塊影像圖

泉州最成熟的新城板塊之一，歷經十余年高起點規劃運作，已崛起成為泉州的市級體育中心、科技教育基地，區域重點發展科創、教育、文化旅游、體育。今年計劃推出4宗地，總體量超333畝。

地塊控規圖

2

北峰

項目規劃總占地面積約2758畝，由一期（321畝）、二期（696畝）、三期（500畝）、親山休閑區（354畝）和擴展區（887畝）五大分區組成，未來園區規劃占地面積將達到4230畝。

規劃打造成為豐澤乃至全市的智能制造中心、數字經濟產業中心等，配套建設人才公寓、綜合服務大樓、幼兒園、體育公園、市政道路設施和西埔山公園等生活配套項目。

地塊控規圖

地塊影像圖

3

東海

泉州中央商務區位于泉州東海之濱，占地約8000畝，是泉州行政中心所在，也是舉全市之力打造的“兩江一灣”核心區，定位為“城市行政、商務中心、現代化濱海組團”。

科創中心用地是東海CBD的繁榮引擎，也是區域內僅存的現狀可開發的大規模商住用地，期待高端商業運營商的進駐。

地塊控規圖（控規待調整）

地塊影像圖

東海中央活力區，占位連接市區和東海市府的區位優勢且一線臨海，是泉州環灣高質量發展的核心區域。按2023年最新規劃，泉州將繼續聚焦建設50平方公里東海城東核心區，全速推進東海中央活力區實質動建。

東海中央活力區作為中央活力區一期，其拆遷已進入尾聲。該區域擬規劃創新創業、跨境貿易、金融服務、總部經濟、時尚文創、體育會展等業態，有望成為未來城市新名片。

區域計劃推出首宗一線臨江商住用地，體量超218畝，靠近五中，也是蝴蝶花谷的重要組成部分。

地塊控規圖（控規待調整）

4

江南

江南新城定位為海絲古城協同區、環灣產業創新區、品質生活示范區。2023年初，鯉城舉辦“戰江南”招商簽約大會，江南片區步入高規格高標準的大發展階段。

現階段，萬達廣場簽約入駐，通政小學、西隅小學、鯉城實小、泉州六中等優質教育紛紛跨江，設置江南新校區，成為江南崛起的強勁助推力！

地塊控規圖（控規待調整）

地塊影像圖

地塊控規圖（控規待調整）

地塊影像圖

據2023年泉州中心城區土地出讓計劃，江南新城還有以下2幅地塊待推：

■ 鯉2023-1號地塊

位置：鯉城江南片區

面積（畝）：50.72

規劃用途：居住用地

擬出讓時間：第三季度

相關指標：1.0＜容積率≤2.9，建筑密度≤20%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米

■ 鯉2023-4號地塊

位置：鯉城江南片區

面積（畝）：104.79

規劃用途：居住用地

擬出讓時間：第三季度

相關指標：1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米

關于江南新區

江南新區是鯉城跨江發展的主陣地，也是泉州環灣城市建設的重要展示面。區位稟賦下的江南新區，與東海、城東同屬泉州中心城區重要組成部分，始終保有較高的市場熱度。

2023年是江南新區大發展大繁榮的一年，“戰江南”號角全面吹響，掀起新一輪建設熱潮，重點聚焦繁榮（3325畝）、站前西（2803畝）、金鯉（749畝）三大片區建設，包括教育、商業、醫療等諸多重點配套及規劃紛沓而至，持續釋放澎湃活力。

江南新區規劃效果圖

如今，江南新區內多個重點項目陸續迎來新進展，包括泉州通政中心小學田中校區（在建）、金鯉大橋（即將建設）、城建田中里安商房（在建）、繁榮大道（在建）、江南萬達廣場（在建）、泉州六中江南校區（規劃）、鯉城區實驗小學延陵校區（規劃）、西隅中心小學坂頭校區（規劃）、三甲綜合醫院（規劃）、泉州演藝劇場綜合體項目（規劃）等，城市更新步伐持續趨穩趨快，一座現代化品質新城即將起勢、未來可期。

目前，區域內布局有三大純新盤，分別為城建·水墨江瀾（毛坯限價15900元/㎡）、建發·養云（毛坯限價16000元/㎡）、城建·江南里（毛坯限價14752元/㎡）。

項目分布示意圖

5

洛江

陽江片區位于萬安與雙陽街道交界處，東鄰濱江路、洛陽江，西鄰陽江路，南鄰新城路。

擬建設集文化娛樂、生態休閑和居住配套為一體，功能完善、富于活力的城市休閑綜合區，建設“以產城融合、生態宜居為特色的山水新城”。

區域內，高起點建設的泉州實小洛江第二校區將于今年9月投用，陽江水系公園以及十八坎山綜合體項目等，都將讓這里迎來的新的發展機遇。

地塊控規圖

地塊影像圖

片區地處清源山麓、大小陽山伴之，北面為仙公山風景區，居于眾山脈腹地，自然景觀優美。洛江新行政中心落戶雙陽街道，定位為綜合服務片區，未來雙陽將成為洛江正核心，將是整個洛江區的行政、文化、商業的一個核心區，能夠帶動整個區的發展。

計劃推出兩宗用地，一幅位于閩南師范附小旁，一幅位于翰林合著旁，同區位項目都曾熱銷、完銷，印證了區位價值。

地塊控規圖

地塊影像圖

馬甲鎮，地處于洛江區中北部，洛陽江上游。馬甲鎮現正著力打造現代化科教旅游強鎮，鎮區建設頗具規模，道路四通八達，生態環境優美，形成了中心鎮區、工業園區、旅游區和科教區四大功能區的發展格局，全鎮經濟社會全面協調可持續發展，成為泉州美麗的"后花園"。

區域內早前拍出的和光悅湖項目，在一個鎮級市場依然取得了不錯的去化成績，印證了市場的潛力依然值得挖掘。

地塊控規圖

河市｜洛2022-7號地塊

洛2022-7號地塊 地塊位置：洛江區河市鎮，東至濱江路、西至縱 一路、南至福濱街、 北至萬濱街 地塊區位影像圖 土地面積：41639平方米（約合62.46畝） 土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅（二類城鎮住宅)70 年、居住一城鎮社區服務設施70年、 商業服務業—商業40年、公共管理 與公共服務—教育（幼兒園）50年 規劃經濟技術指標：建筑密度20%以下，容積率2.9以下1.0以上，建筑高度80米以下，綠地率35%以上 地塊商品住宅部分最高銷售均價：9000元/平方米(毛坯)

該地塊位于河市雙陽片區翰林合著（限價8500元/㎡）旁，片區地處清源山麓、大小陽山伴之，北面為仙公山風景區。洛江新行政中心落戶雙陽街道，定位為綜合服務片區，未來雙陽將成為洛江正核心，將是整個洛江區的行政、文化、商業的一個核心區，能夠帶動整個區的發展。

地塊周邊實景（圖源：泉州看地云）

地塊影像圖

6

臺商

海江片區地處洛陽江東岸，泉州灣區頭排，與泉州市行政中心和城東片區隔江相望，是“環泉州灣”中心城市建設的重要組團之一。

其功能定位為以“生態、創新、智能、健康”為核心理念的城市副中心，以環灣發展新模式的先鋒探索區、泉州市科技創新孵化培育區、區域醫療服務中心和高端人才社區為目標，打造青創智島、健康產城。

地塊控規圖

毛坯限價14000元/㎡

位于臺商海江片區的

臺2022-9號地塊

將采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓

相比同區域去年6月推出的臺2022-1號地塊 （流拍）

限價上漲了1000元/㎡！

拍賣時間：7月19日9:00

臺2022-9號地塊 地塊位置：泉州臺商投資區洛陽鎮白沙一村、白沙二村 地塊影像圖 土地面積：50039平方米（合約75畝） 土地用途及出讓年限：居住一城鎮住宅（二類城鎮住宅）70年、居住-城鎮社區服務設施70年、綠地與開敞空間-防護綠地50年 規劃經濟技術指標：建筑密度20%以下，容積率2.9以下1.0以上，建筑高度80米以下，綠地率35%以上 起始價：64600萬元 商品住宅部分最高銷售均價：14000元/平方米(毛坯) *本次國有建設用地使用權采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價；當拍賣溢價率達到15%時（即臺2022-9號地塊總價74290萬元，平均樓面地價5675.2元/平方米），采取熔斷機制，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人當即現場采取搖號方式確定競得人 臺2022-9號地塊商品房的業主直系子女可申請就讀首都師范大學附屬泉州學校（小學初中）或泉州臺商投資區第三實驗學校（小學、初中），臺2022-9號地塊幼兒園納入周邊地塊統籌配套，競得人應按規定繳納相應的幼兒園建設費用（標準為每平方米計容建筑面積80元）

海江片區地處洛陽江東岸，與泉州市行政中心和城東片區隔江相望，是“環泉州灣”中心城市建設的重要組團之一。其規劃總面積9.09平方公里，規劃功能定位為區域醫療服務中心、泉州市科技創新孵化城區、泉州市高端國際社區，融匯就業、健康、休閑、生活等功能于一體的有機健康創智城。

片區西靠洛陽江，東面百崎湖生態連綿帶——海絲生態公園、南面是水域寬闊的泉州城市之眼——百崎湖，生態資源豐渥，是泉州中心城區難得的宜居高地。目前區域內多個安置房在建并已陸續回遷，首都師范大學附屬泉州學校小學部今年秋季將招生，連接城東的金嶼大橋也已動工，未來區域具備想象空間。

地塊實景圖（圖源：看地云）

關鍵詞：