挖機一響、黃金萬兩，拆字一噴、喜提大奔。過去許多年，多少普通人夢想著自家的老房子有朝一日能被拆遷，從此走上人生巔峰。

“拆二代”成為從“官二代”、“富二代”中獨立出來的群體。脫口秀演員“小塊”就曾經在臺上調侃過自己的身份：“我們拆二代的錢是大風刮來的嗎？不是，是挖掘機挖來的。”

不過，房地產新階段下，潮水的方向發生了改變。隨著眾多民營房企爆雷，一些舊改到一半的項目停工，使得拆遷戶陷入了“舊房子拆了，新房子沒著落”的窘境，“拆遷返貧”逐漸成為一種新現象。

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“拆遷致富是無望了”

“真的覺得很離譜，怎么會有這樣的事？如果沒拆，我們自己有房，根本就不用出來租房子，還要自己來墊，現在搞得有房像沒有房子一樣。”最近，一名深圳的“拆二代”莫先生告訴《鳳凰WEEKLY地產》，他的父母原在深圳南山區大新北村有一套房，恒大地產在拆除之后不久停工，一家人被迫在外自費租房。

大新北村是名副其實的“黃金地段”，從深圳地鐵一號線的大新地鐵站出來約200米，就能到村口。2014年7月，恒大正式啟動簽約工作，到2021年已基本拆平。恒大在2021年下半年爆雷之后，多處舊改停止，其中也包括大新北村。

約10輛卡車停在大新北村施工現場（攝/楊依依）

莫先生算了一筆賬，恒大在給了約1年的過渡費之后，就一直沒有動靜，一套每月3000元的過渡費，至今已欠了接近13萬元，如今他們一家租住在蛇口，房租7000元，一加一減，至少比拆遷前，“浮虧”了一萬。

“我爸媽很多年前買了好幾套村里的房子，后來都賣了就留一套自住，本來不拆的話，送孩子上學都很方便的，從幼兒園到高中全部都可以走讀。3000元的過渡費真的很少，在深圳3000元怎么可能租到三房呀？恒大也就是補貼一點。”莫先生說，“恒大本來講好了給我們賠90平的房子，我們夫妻倆結婚沒幾年，本來打算到時把新房子賣了，在別的地方換大的，現在幾乎不抱希望了。”

莫先生說，城中村舊改出了這樣的事，給他帶來了很大的心理陰影，“現在買新房也不敢了，怕新房蓋了一半也停下來。”

類似的事情也發生在鄭州的何先生上。

“我家過渡費一年多沒給我了，房子拆了10年還沒安置。還好我們早些年買了房，至少有房子住，但拆遷致富肯定是無望了。”何先生向《鳳凰WEEKLY地產》調侃道。

他介紹，他被拆的房子是由河南本地開發商盛潤改造的，2022年曾有媒體統計其在鄭州有30個項目已停工，普通的開發都無法持續，更何況周期更長的改造項目。

更多的業主在社交平臺中分享著自己的苦惱。

“我可能是假的本地人，簽約已5年，現在是收房沒希望，又沒法收租，房子沒了，錢也沒了。”

“本來一家老小住自建房挺自在的，拆遷之后反而無瓦遮頭。”

“我們幸好拆了建好了，已經入住，不過后面二、三期就難說了，聽說他們的過渡費已經斷了。”

“收了樓，每隔三個月發一次的過渡費已經沒有了，問就直接說沒錢。”

如何紓困？

這些“返貧”的業主里，大新北村的莫先生算是幸運兒。約1個月前，就有本地消息稱國資進駐大新北村，

《鳳凰WEEKLY地產》近日走訪大新北村現場時發現，項目確實已經在悄悄復工，十幾輛卡車停在工地現場，一架吊車正在空中運送一塊建材。只不過項目四周所有的圍擋都還是舊有的恒大字樣，工人的工棚上寫的也還是“恒大地產深圳公司”，無法得知施工方的背景。現場的工人告訴《鳳凰WEEKLY地產》，他們前幾日才來上班。

圖為工地現場，一架吊車正在空中運送一塊建材（攝/楊依依）

莫先生和其他業主收到了村里的通知，“接盤方暫時不能公布，過渡費問題在今年10月應該可以解決”。

誰該負責過渡費？

“依據合同相對性，和誰簽的合同找誰。所以，即使是國資紓困了，村民也應該找恒大要過渡費，國資和村民沒有合同關系，沒有責任給救助。”華商律師事務所律師周爭鋒對《鳳凰WEEKLY地產》說。

事實上，不由原開發商發放的費用已經不能叫做“過渡費”了。

上個月底，鄭州的何先生突然收到一筆1980元的打款。一臉懵的他從相關部門那里，確認了這是一筆“住房補貼”。

“經街道核實回復，為切實保障在外群眾住房基本需求，經政府研究以及多方協調，先為大家發放租房補貼，以暫緩住房問題。租房補貼包含在原協議約定的過渡費之內，租房補貼標準與原拆遷協議約定的過渡費差額部分，根據財力情況將另行安排。”相關部門回復稱。

“我家本來過渡費是2000元/月，按合同規定，超期過渡費是要翻一番的，也就是4000元/月，現在一戶給1980元，雖然補貼比過渡費少了一半，我也比較滿意了。”何先生說。

還有另外一種“幸運兒”，仍有大幅的自救余地，即簽了拆遷合同，但是房子還沒動遷的業主。有業主在社交平臺表示，他們許多人在長期收不到過渡費之后，又將房子拿回來裝修出租。

周爭鋒律師介紹，這種行為是允許的。“項目停工，開發商違約在先，自己當然可以把房子收回來。不過這個時候還不算解約，解除需要發函解除或者訴訟解除。”

大新北村一角（攝/楊依依）

公開的法律文書資料顯示，深圳的幾處重大舊村改造項目里，已經有不少相關方選擇和開發商對簿公堂。大新北村的開發商深圳華超實業有限公司涉及的拆遷補償安置糾紛就有6起。另外一個舊改大戶佳兆業，其在內地的主體公司“佳兆業集團（深圳）有限公司”，目前顯示被立案的房屋拆遷安置補償合同糾紛有4起。

此前，拆遷改造不僅使拆遷戶吃到了時代的紅利，房地產開發商也乘上浪潮，迅速擴大規模，由此千億房企奔涌而出。有人離去，有人登場，“房住不炒”的主基調下，行業結構在面臨調整和變化，平穩發展將浸潤方方面面。如今，拆遷致富已成歷史，爆雷房企留下來的一地雞毛，在等待著收場。

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