千呼萬喚始出來。

已經連續2年延遲發財報的恒大物業，6月5日深夜一口氣發出了2021年報、2022年半年報和2022年報，將其陷入恒大系流動性困難的真實情況托出。

(資料圖)

在中國恒大陷入流動性困難的2021年，恒大物業也被深度拖累，2021年凈利潤由盈轉虧，持有人應占凈利潤虧損3.16億元。好在該公司2022年持續降本增效成功實現扭虧，2022年持有人應占凈利潤14.23億元。

值得一提的是，盡管恒大物業成功發出了“拖欠”的財報，但是已經停牌一年多時間要想復牌仍然面臨阻力，相關審計機構出具的財報也關注到其持續經營相關的重大不確定性，目前股份仍將繼續停牌。

此外，恒大物業還表示，現正與中國恒大商討償還集團合共約134億元存單質押擔保（案件）所涉及資金的方案，預計案件不會對未來經營現金流量產生進一步重大影響。

業績一波三折

中國恒大集團2021年9月陷入流動性困難，對相關物業板塊上市子公司恒大物業業績，到底有什么影響？

6月5日，在中國恒大、恒大汽車2021年報和2022年報遲遲交不出之際，恒大物業率先曬出2021年報、2022上半年報和2022年報。

具體來看數據：

2021年恒大物業由盈轉虧，營業收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，公司擁有人應占虧損約3.16億元，每股基本虧損約0.03元；截至2021年末，恒大物業總合約面積約822百萬平方米，在管面積約4.73億平方米。

恒大物業表示，2021年凈利潤由盈轉虧，主要是對2021年度關聯方經營性應收尚未收回部分，按全額計提減值撥備所致。

2022年上半年，恒大物業營業收入約57.88億元，毛利潤約12.84億元，凈利潤約5.71億元。公司擁有人應占利潤約5.46億元，同比下降71.78%，每股基本盈利約人民幣0.05元。截至2022年6月30日，恒大物業總合約面積約8.11億平方米，在管面積約4.79億平方米。

2022年，恒大物業實現營業收入約118.09億元，同比下降10.5%，毛利潤27.19億元，凈利潤同比由虧轉盈，達到14.79億元，公司擁有人應占利潤約14.23億元，每股基本盈利約0.13元。截至2022年末，恒大物業的總合約面積約為8.19億平方米，在管面積約為5億平方米。

恒大物業表示，2022年該公司堅守市場化發展原則，持續穩健經營、降本增效，取得良好成效。

中國恒大對恒大物業帶來了怎樣的拖累？拖欠物業服務收入是最直接反映。

恒大物業表示，從2021年9月開始，由于中國恒大集團流動性困難，預計從中國恒大集團獲得的經濟利益具有高度不確定性。由于物業服務客戶包括全體業主并涉及小區的各個方面，其作為一個整體具有整體性及不可分割性，將中國恒大集團從向該等閑置物業提供物業管理服務中撇除并不可行。且該服務不會產生額外的成本，因此，恒大物業繼續向中國恒大集團提供物業管理服務。

恒大物業預計計截至 2022年 12月31日止年度的服務收入金額約10.34億元。恒大物業并無就其交付的物業管理服務確認收入；同時將根據相關法律及適用協議盡力采取合理的措施向相關方追收應收款項，積極維護該公司利益。

審計機構提醒財報事項

實際上，恒大系H公司以及諸多中資房企H公司2021年報或2022年報“難產”，與相關審計機構辭任有關。

恒大物業此前審計機構為羅兵咸永道會計事務所（普華永道在香港的名稱），后因涉及恒大賬目審計等問題，羅兵咸永道被香港財務匯報局調查。同時，恒大系指責羅兵咸永道審計工作不及預期，今年1月16題，羅兵咸永道選擇辭任，改聘上會栢誠會計師事務所有限公司為新的核數師（審計機構，簡稱“上會栢誠”）。

新聘請的審計機構上會栢誠并沒有像想象中“寬松”，對于恒大物業2021年報，它提請公司注意2021年虧損3.89億元，以及截至2021年末凈流動負債和凈負債分別為54.5億元和35.03億元，認為這些情況加上其他情況，表面存在可能影響公司持續經營能力的重大不確定性，目前恒大物業正在實施各種措施改善其流動性。

同時，上會栢誠也在2021年報提及強調事項，即134億元存款質押執行情況，導致現金流出被中國恒大及附屬公司占用。

對于2022年報，該審計機構也提及恒大物業與持續經營相關的重大不確定性。

上會栢誠提請公司注意綜合財務報表附注，于2022年末，凈流動負債和凈負債分別約為33.21億元和15.13億元。這些將況加上綜合財務報表附注其他事項，表明存在可能影響持續經營能力的重大不確定性。目前恒大物業正在實施各種措施來改善其流動性。

恒大物業何時復牌？

可以說，恒大物業發布2021年報和2022年報，只是其恢復交易的條件之一，后續復牌之路仍然面臨阻力。

去年3月，應恒大物業的要求，該公司股份由2022年3月21日上午9時正起于港交所停止買賣。

去年6月15日及去年8月30日，恒大物業分別接獲港交所復牌指引及額外復牌指引，根據指引，恒大物業復牌需要滿足以下多個條件：

(a) 公布上市規則規定的所有未公布的財務業績，并解決任何審計保留意見的事項；

(b) 對恒大物業134億元的質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，公布調查結果并采取適當的補救措施；

(c) 證明恒大物業遵守上市規則第13.24條的規定；

(d) 向市場通報所有重要信息使本公司股東和其他投資者可評估本公司的情況；

(e) 管理層的誠信及╱或對本公司管理及運營有重大影響的任何人的誠信，或會對投資者構成風險，并損害對市場的信心，需證明沒有合理的監管疑慮；

(f) 進行獨立的內部監控檢討，需證明本公司已制定足夠的內部監控及程序，以履行上市規則 項下的責任。

恒大物業表示，該公司已根據上市規則13.24A就有關發展發出季度公告，并會采取合適措施，遵守復牌指引。該公司股份將繼續暫停買賣，直到另行通知。

責編：桂衍民

校對：趙燕

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