佛山土拍好戲連臺！

廣佛灣拍地后周邊二手猛掛牌，燈湖中軸望江地1.7萬/平起拍，創今年地價新高……大瀝真有點猛！

下個月，又會上演一場土拍大戰嗎？

(資料圖)

大瀝土拍燃炸了！

起拍樓面價創今年地價新高

”曝光后，熱度爆表的大瀝，再被土拍掀起一波熱潮。

近日，繼 激烈成交后，大瀝趁熱打鐵連推兩宗望江靚地，起拍價1.6萬/平起，刷新今年掛牌記錄。

其中，桂和路以東地塊單是17000元/平起拍樓面價，就創下今年地價新高。

2023年佛山商住地塊成交記錄

時間地塊名稱樓面價（元/平）2023.1.16大良華僑城二期塊74142023.1.29東建映月湖壹號地塊

2023.4.13

東建張槎地塊

8560

2023.5.6

大良濤匯房產地塊

9001

2023.5.25

碧桂園大瀝河東地塊

2023.5.29

保利華南黃岐大轉灣地塊

值得一提的是，這兩宗地塊尚未開拍，起始樓面價雙雙擠進大瀝樓面價TOP10，直接逼近第三名。

從位置上來看，桂和路以東地塊和佛山水道以北地塊均位于燈湖中軸片區，緊鄰南海之眼。

值得一提的是， 這兩宗地塊都是舊改轉化而來，更是前期整理成果的直接體現。

而未來這兩宗地塊的成功出讓，也將加速燈湖中軸的建設腳步，首先補齊城市版圖。

先天臨廣優勢，規劃利好加持

大瀝抓住爆火流量密碼

土拍向來是市場的晴雨表，大瀝土拍市場的爆發，其實也并非偶然。

一方面，作為廣佛同城的橋頭堡，大瀝與廣州荔灣、越秀等中心城區享半小時同城圈，臨廣優勢明顯。

值得關注的是，板塊在交通互通方面仍在繼續發力，不僅 ，佛穗莞城際（廣州28號線）也預計今年9月正式動工。

其中，佛穗莞城際線路雖然站點幾經更改，但大瀝三眼橋和穗鹽西路站點依舊穩穩的，也是對其區域價值的肯定。

另一方面，官方規劃利好持續加持，為大瀝發展鋪下一盤大棋。

開年以來，大瀝連開兩場 ，甚至連 今年也選址在大瀝，可見地位之重。

更重要的是，圍繞廣佛灣（南海片區）和南海城市中軸區，大瀝未來5年將籌集投入2500億資金， 不輸“桂城一哥”。

難得的是，不僅有實力，更有速度！

今年5月，燈湖中軸一期公園開放，燈湖中軸秀場首次亮相、洛溪村選定時代為市場改造主體……中軸兌現跑出加速度。

不僅如此，動工不到半年時間，南海藝術中心周邊聯河路兩側輔路、濱江路建設工程等路網也被一并打通中，城市脈絡清晰可見。

當然，打鐵還需自身硬。縱觀大瀝今年推出的四宗地塊，整體素質都很不錯。

無論是已成交的廣佛灣兩宗地塊，還是剛掛牌的南海中軸地塊，都是處于大瀝的核心板塊。

或有地鐵資源，或有江景加持，在房企眼里全是“香餑餑”。

尤其是7月份出讓的兩宗地塊，是稀缺的一線南向望江地，這不僅在大瀝范圍內比較少有，放眼整個佛山也很難再有同款供應。

更重要的是，這兩宗地塊還緊鄰今年的佛山大IP——南海藝術中心片區，背后價值更是不言而喻。

燈湖中軸效果圖

片區一手新房沖刺6萬+

廣佛灣拍地后，周邊二手掛牌猛增

值得一提的是，隨著廣佛灣地塊的成交和熱門地塊掛牌，大瀝部分二手小區的掛牌量及價格也開始悄悄變化。

樓市君在貝殼找房上發現，本周大瀝板塊掛牌均價為21151元/平，環比上周微張0.2%，成交均價對比上周上漲25.9%。

在帶看方面，近30天以來，大瀝新增客源高達1820人，整體房客比為6，整體處于客多房少的狀態。

具體到個盤，位于碧桂園河東大三丫地塊旁的金地悅荔小區，近1個月就有13套房源上新，部分房源近一周帶看4次。

至于一手方面， 作 為熱門臨廣板塊，大瀝板塊的置業熱度一直都居高不下。

隨著今年的各種利好規劃加持，板塊價值也進一步得到提升，房價也自然水漲船高。

據中指院數據顯示，今年1-5月大瀝新房成交均價為2.9萬/平，躋身全市TOP5行列，趕超祖廟、大良等中心城區。

目前大瀝在售新盤主要集中在千燈湖中軸片區，如保利燈湖天珺、 保利維塔、時代全球創客小鎮及建發德信三堂院等，均價為1.8-5.7萬/平。

同時，片區在售產品較為豐富，涵蓋洋房、大平層和復式等，滿足不同買家的置業需求。

大瀝在售項目一覽

數據來源：安居客、房天下等 制表：佛山樓市發布

項目產品（平）價格（萬/平） 保利燈湖天珺128-2383.2-5.7保利維塔公寓 290 2.1-2.6時代全球創客小鎮 96-239 2.7-3.8建發德信三堂院 89-134 1.8-2.2怡翠尊堤

四房 132-158

復式 135-328

3.2-4.5時代金地招商云曦 89-107 2.1起龍光天譽

117-142

2.7-3.2珠水豪庭 85-221 3.2-4.3

其中，位于千燈湖中軸的保利燈湖天珺，主打128-238平大平層，所有樓棟都是專梯專戶設計，備案價為3.2-5.7萬/平，刷新板塊房價天花板。

項目已于5月底正式開放營銷中心，并同步開放大師樣板間。

保利燈湖天珺實景圖

同板塊的是時代全球創客小鎮，上半年全新推出143-239平的大平層產品，均價2.7-3.8萬/平。

而項目配建的石門大瀝中小學將在9月開學，成功圈粉了一波雞娃家長。

值得一提的是，在地塊供應方面大瀝已經有近一年時間未上新，隨著這新地塊的加入，未來大瀝樓市將會更加熱鬧。

對于大瀝樓市，你怎么看？歡迎來評論區留言~

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