2023年以來，蘇州大市的房地產市場出現一定的修復預期，得益于去年受疫情抑制的需求在年后釋放，但是這個復蘇如曇花一現般，在3月下旬就戛然而止，隨后蘇州樓市的熱度逐漸消退。

【資料圖】

從數據端來看，2023年1-5月蘇州大市商品住宅的供應面積為322.27萬㎡，同比減少7.54%；成交面積為511.8萬㎡，同比增加9.7%；

再看5月單月數據，5月蘇州大市商品住宅的供應面積為59.68萬㎡，環比減少了17.81%，同比減少了50.94%；

成交面積為106.8萬㎡，環比持平，同比增加了10.81%。

雖然單月成交量和上月持平，但仍顯著低于2021年同期水平。

五一期間房企推盤積極性普遍不高，目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位，從新房來訪認購現象來看，5月蘇州樓市延續了4月回落行情，市場活躍度進一步下行。

5月，蘇州大市商品住宅的成交均價為25274元/㎡，同比上漲25.89%，環比上漲3.26%，受蘇州核心地段的高品質樓盤集中網簽因素影響，屬于結構性小幅上漲。

6月是上半年房企營銷的關鍵節點，為了沖刺年中業績，房企也將加快推盤節奏，提升折扣力度，成交熱度預期穩中有增。不同板塊、項目之間的分化行情延續，客戶需求仍在修復之中。

本次克而瑞蘇州房產測評發布的2023年1-5月蘇州大市房企商品住宅全口徑/權益銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

蘇州大市2023年1-5月房企商品房全口徑銷售排行榜：

招商蛇口（約126.21億元）、建發房產（約72.48億元）和保利置業（約67.63億元）位列全口徑銷售金額榜單前三。

招商蛇口（約45.65萬㎡）、碧桂園（約33.28萬㎡）和保利置業（約28.07萬㎡）摘得全口徑銷售面積榜單前三名。

蘇州大市2023年1-5月房企商品房權益銷售排行榜：

建發房產（約63.51億元）、招商蛇口（約59.88億元）、華潤置地（約56.31億元）摘得權益銷售金額榜單前三名。

碧桂園（約22.66萬㎡）、招商蛇口（約21.4萬㎡）和保利發展（約17.31萬㎡）摘得權益銷售面積榜單前三名。

2023年1-5月

蘇州大市房企商品住宅銷售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤，全口徑榜反映的是企業城市布局和項目拓展的能力。

在2023年1-5月蘇州大市全口徑銷售金額排行榜中，前三甲房企為招商蛇口、建發房產和保利置業。

招商蛇口以126.21億元的全口徑銷售金額問鼎蘇州大市，其在蘇州市區和四縣市參與開發了多個項目，去化表現優秀。

其在蘇州市區開發的鉑悅春和萬象、璟萃雅園、蔚然錦繡花園、招商文禧花園、潤月雅筑等，皆是蘇州樓市的熱銷紅盤；其在昆山開發的璀璨璟園、東望璟園，在太倉開發的心望雅苑、在常熟的琴頌雅苑等項目皆去化表現可圈可點，助力其摘得蘇州大市全口徑銷售金額榜冠軍。

建發房產以72.48億元的全口徑銷售金額摘得亞軍，其在蘇州市區開發的建發縵云、建發縵月、璟翠雅園等項目銷售表現優秀。此外，其在張家港開發的建發御璟灣、在太倉開發的都會之光銷售表現也很不錯，助力建發房產沖進全口徑金額榜第二。

保利置業以67.63億元的全口徑銷售金額摘得季軍，其在太倉婁江新城開發的天和雅園去化表現優秀，在昆山參與開發多個項目銷售表現也比較好，如璀璨璟園、明月璟辰苑、明玥逸庭和東望璟園，其在蘇州市區開發的望熙雅苑、花語瀾苑銷售表現也可圈可點。

其它上榜的房企還有華潤置地、萬科地產、保利發展、蘇高新集團、恒泰商置、碧桂園 等， TOP30房企入榜門檻為1 8 .1 7 億元。

TOP10房企中，相較于上個累計月排位發生不少變化，表現為建發房產憑借市區開發的城市級紅盤的網簽，從第六名沖刺到第二名。

其他排位也發生了明顯更迭，萬科地產從第二名降至第五 名，蘇高新集團從第五名降至第七名，保利發展憑借保利天珺、保利天匯等項目的熱銷從第七名上升到了第六名，恒泰商置由第六名降至第八名，龍湖集團趕超碧桂園挺進前十。

招商蛇口遙遙領先，也是TOP30中唯一的百億房企，事實上其在上個累計月就實現了百億業績。

從各個陣營的房企數量來看，全口徑金額超50億元的房企數量有9家，相較于上個累計月多了5家，超30億元的房企數量有17家，占比達到了一半之多，比上個累計月增加了5家，超20億元的房企數量有28家，比上個累計月多了6家。

總體來看，上榜房企業績規模環比有所增加。頭部房企的業績規模與其他房企拉開較大差距。

從銷售均價來看，均價超過30000元/㎡的房企在蘇州大市有10家房企，金新城置業以44304元/㎡的均價值拔得頭籌。

TOP50中銷售均價低于20000元/㎡的房企有3家，其余均為2萬元/㎡+的銷售均價。

在全口徑銷售面積榜單中，招商蛇口以45.65萬㎡的全口徑銷售面積位列榜首。

碧桂園位居第二位，銷售面積為33.28萬㎡。其在太倉開發的湖語頌、天和雅園、水韻東方花苑、天悅灣名邸和在蘇州相城開發的河灣星著、望熙雅苑、在昆山開發的星光薈花園等項目去化表現可圈可點，助力碧桂園奪得全口徑銷售榜亞軍之位。

保利置業以28.07萬㎡的銷售面積位列榜單第三。

此外，上榜房企還有保利發展、萬科地產、建發房產、龍湖集團、恒泰商置、華潤置地等。

從TOP10房企排位來看，前五名房企和上個累計月相比沒有變化，建發房產從上個累計月的11名直接沖刺到前六，龍湖集團的名次從第六名下降至第七名，恒泰商置從第七名降至第八名，華潤置地和旭輝集團各下降一個名次。

從榜單來看，榜首房企招商蛇口的全口徑銷售面積破40萬㎡，也是榜單中超40億元陣營中唯一房企。

破30萬㎡的僅有2家，即榜單前二甲，破20萬㎡的房企有7家，TOP10房企的全口徑銷售面積門檻為17.7萬㎡，TOP30房企的全口徑銷售面積門檻為7.57萬㎡。

除了TOP5房企的銷售面積遙遙領先，排位TOP6-30房企的全口徑銷售面積差額不大，最小銷售面積差額為0.03萬㎡。

從全口徑銷售金額和面積榜單來看，上榜房企的銷售業績增速放緩，蘇州大市的樓市經歷了前期的放量，伴隨著剛需剛改退潮，整體成交動能大不如前，市場復歸理性。

2023年1-5月

蘇州大市房企商品住宅銷售榜

權益榜

權益榜是以企業股權占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。我們從權益銷售金額和權益銷售面積兩個方面來闡述。

在權益金額排行榜中，相較于上個累計月，TOP3房企排名發生了更迭，建發房產以63.51億元的成績沖刺到榜單。得力于蘇州新區獅山的建發縵云、園區湖東的建發縵月、吳中木瀆的璟萃雅園和張家港的建發御璟灣等項目熱銷助力。

招商蛇口以59.88億元的權益金額位居第二。

華潤置地以56.31億元的成績位居第二。其憑借華潤潤月雅筑、潤樾云起花園、華潤悅景灣等項目熱銷。

前三甲房企的權益金額全部超50億元。

其他上榜房企還有保利發展、萬科地產、碧桂園、保利置業、中海地產、龍湖集團等。

2023年1-5月，蘇州大市房企權益銷售金額破30億元的房企有9家，超過20億元的房企有12家，TOP10、20、30各個梯隊房企的權益銷售金額環比增加。

從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有12家，其中均價最高的是金新城置業，為45904元/㎡，此外均價低于2萬的房企有3家。

在2023年1-5月蘇州大市房企權益面積榜單中， 前三甲房企為碧桂園、招商蛇口和保利發展。

本累計月冠亞季軍房企發生更迭，表現為碧桂園以22.66萬㎡的權益銷售面積沖刺到冠軍席位。

招商蛇口以21.4萬㎡的成績摘得亞軍。

保利發展以17.31萬㎡的成績摘得季軍， 得力于其在蘇州吳江汾湖獨資開發的湖畔云上、科技城的時光印象、和光山語，太倉的御湖上品等項目的持續熱銷。

TOP2房企的權益銷售面積皆破20萬㎡，且與其它房企拉開較大差距。

從榜單來看，權益銷售面積破10萬㎡的有10家，也就是榜單TOP10；破5萬㎡的房企有26家，比上個累計月多了10家。

蘇州樓市具備一定的韌性，使其在春節后至3月市場呈現出強勢的復蘇能力，但后勁支撐力還不夠，5月蘇州大市的樓市成交整體回落，項目、板塊、城市間的分化還在延續。

整體來看，在前期積壓購房需求釋放后，市場面臨較大的壓力，當下修復市場信心和預期顯得尤為重要，蘇州大市范圍內需要進一步的實質性政策落地。

數據說明

1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州市區范圍內（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數據來源：合同簽約數據，已剔除回遷房、政府回購房源、退房數據等。

3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2023年05月01日起至2023年05月31日；

4.數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

僅代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考

引用數據和觀點必須經克而瑞蘇州工作人員同意轉載務必按照以下格式：轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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