北京綠色金融與可持續發展研究院ESG投資中心副主任張芳

ESG為房地產企業提出了新的挑戰，也提供了新的發展機遇。

中房報記者 李葉 北京報道

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在盡享“黃金時代”30余年開發紅利后，房地產行業歷經了冰與火的洗禮，來到了新的周期，也迎來了新的挑戰。尋找新的發展抓手，成為國內房地產開發企業應對新周期和新挑戰的主流選擇。

ESG的出現恰逢其時。

2018年，中國證券投資基金業協會正式發布《中國上市公司ESG評價體系研究報告》和《綠色投資指引（試行）》，ESG指的是環境(Environmental)、社會(Social)和企業治理(Governance)。其倡導的是在投資決策過程中充分考慮環境、社會和公司治理因素，推動機構落實綠色主題基金投資，強化注重投資回報，也兼顧投資的社會影響與環境保護。

結合我國在2020年提出的“碳中和、碳達峰”目標，綠色發展理念深入人心，房地產行業的綠色轉型備受矚目。

當前，除了財務指標，上市房地產企業愈發關注ESG這一非財務指標。

從經營層面看，ESG不僅可以回應監管機構的強制要求和投資者的關注，也能滿足企業自身可持續發展的要求和社會公眾的期待，為地產行業的未來高質量轉型指明方向。

從融資層面看，以ESG評價體系為導向的綠色金融，可以為房地產企業拓寬融資渠道帶來新機遇，打開綠色金融局面。

值得注意的是，在房地產ESG領域，目前仍存一些問題。如企業內部難以形成統一的ESG價值觀、建筑“漂綠”爭議頻現等。

6月1日，中國房地產報記者采訪了北京綠色金融與可持續發展研究院ESG投資中心副主任張芳，就我國房地產企業踐行ESG的成效、影響和要面對的問題等方面進行了探討。

中國房地產報：中國房地產市場ESG目前現狀如何？

張芳：房地產行業ESG表現得到提升，一些領先房地產企業ESG表現較好，以MSCI ESG評級為例，房地產企業整體呈躍升態勢。這也體現了我國房地產行業對于ESG管理關注度和管理水平的提高。其中，綠色建筑、節能減碳、產品質量、健康與安全管理、董事會多元化等更是值得房地產企業關注的重點議題。

中國房地產報：踐行ESG能夠為房地產企業帶來哪些影響？

張芳：ESG為房地產企業提出了新的挑戰，也提供了新的發展機遇。

一是ESG為房地產企業提出新的發展要求。建筑行業是重要的碳排放部門之一，在碳達峰碳中和目標下，房地產企業需要推動減碳。ESG要求房地產企業在全生命周期中將綠色低碳發展理念延伸全流程，房地產企業需要關注和提升自身在方案設計、項目規劃、項目施工、運營、維護、裝修和服務等環節的ESG能力。

二是房地產企業可以通過ESG管理，收獲新的發展機遇，達成更為可持續的盈利目標。一方面綠色建筑為一些企業提供了差異化競爭力，通過綠色建筑技術和市場能力的提升，逐步實現綠色建筑的增量成本與消費者感知價值之間的一致性，實現經濟上的可行性。另一方面，建筑的綠色低碳技術往往意味著建筑未來產業機遇，如智能化是建筑發展的趨勢之一，未來可以實現與電網融合，以節約能源和最大化效率。此外，對房地產企業而言，ESG提升同時可以提升自身投融資機遇。當企業努力減排和進行ESG管理時，自身的ESG得分就將隨之展現提升趨勢，就可以獲得利率更低的ESG相關的投融資，如綠色貸款、綠色債券、可持續掛鉤債券等。

中國房地產報：目前，中國房地產企業開展ESG管理，應該關注哪些問題？

張芳：一是建議公司決策層加強對ESG的重視。如果董事會缺少ESG意識，企業內部難以形成統一的ESG價值觀，面對多元復雜的ESG議題，企業很難實現良好的ESG治理。開展ESG管理，需要協同公司內部各部門，為ESG管理調配充足的資源，確保ESG因素納入運營決策，形成自上而下的ESG文化。

二是建議提升ESG透明度，積極開展披露及溝通。在綠色發展和ESG管理中，尤其需要警惕“漂綠”問題。以綠色建筑為例，“漂綠”可能涉及對建筑、開發項目的環境效益和表現做出夸大聲明而誤導市場信以為真，即聲稱自己是“綠色”的，但并沒有提供足夠的證據。房地產企業在發展ESG過程中，需要提升自身信息透明度，可通過專項披露ESG報告等方式，積極與市場及利益相關方進行溝通。目前國內房地產企業與香港及新加坡上市的房地產企業相比，ESG相關披露仍有提升空間。

三是建議更加切實的發揮房地產業帶動作用，推動產業鏈全面綠色ESG發展。房地產產業鏈長，對上游的建材材料等生產制造、下游商貿服務業及消費均具有帶動作用。目前全球正在加快低碳轉型，一系列政策和機制也在切實影響經貿發展及個體企業的發展。例如，歐盟正在推進碳邊境調節機制，將涉及一系列產業，其中不乏建筑建材行業，如水泥、鋼鐵、鋁等行業。房地產企業踐行ESG過程中，需要通過開展綠色設計、選擇綠色材料、實施綠色采購、打造綠色制造工藝、推行綠色包裝、開展綠色運輸、做好廢棄產品回收處理等方式，帶動產業鏈可持續發展，支持綠色低碳循環發展的生產體系、流通體系、消費體系等建立。

中國房地產報：未來房企應如何提高ESG表現，應關注哪些議題？

張芳：ESG表現提升并非一蹴而就，發展需要切實的經營管理努力及長期的投入。建議房地產企業可以選擇在關鍵議題重點發力，完善ESG管理架構，制定ESG方針并落實實施，高效地提升企業ESG表現。

在環境維度，房地產企業可關注綠色建筑及建筑節能、碳排放、廢棄物管理和水資源的利用等議題。其中綠色建筑發展情況是評價房地產企業ESG表現中的重要議題，同時建筑的節能改造也是重要議題，如熱力管網改造、加強墻體隔熱、使用節能電氣設備、改善采光、取暖及空調等使用清潔能源、建筑材料的減排和提效等。

在社會維度，可從產品質量、健康與安全管理、社區關系、供應鏈ESG等方面進行考量。隨著物聯網、大數據等數字化技術的發展，智慧工地平臺等工具為房地產企業產品質量控制提供了新的安全生產管理方案。同時，房地產企業在開發過程中充分關注項目對社區關系和社區福利的影響；另外參與脫貧攻堅、鄉村振興，如何將ESG管理理念融入到供應鏈管理中，開展負責任采購，也是企業踐行社會責任的重要方式。

在治理維度，可從公司股東治理、董事會多元化、合規經營及商業行為規范、可持續發展管理、風險控制多范疇呈現。公司治理層面，規范公司所有權結構及股東權利保護、股權質押、教程持股、關聯交易等股東治理問題，并關注董事會及專業委員會等專業性及多元化，如董事會女性占比等。另外，需要關注企業合規經營和自身商業行為，如公平競爭、廉政建設、納稅、財務真實性等。此外，企業在可持續發展和風險管理上的規劃、舉措和成效也是治理維度需要關注的，如創新與綠色低碳技術研發、數字化程度等。

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