新海南客戶端、南海網、南國都市報5月24日消息（記者 黨朝峰）近日，海口市瓊山區土地和房屋征收服務中心發布了4則《土地征收成片開發方案的公示》，涉及邁瀛片區、桂林片區（二期）、博雅片區（二期）、濱江片區（三期）等地，開發面積達605.9664公頃。相關負責人介紹，四個片區力爭今年完成項目招商和征收工作后，盡快開工建設，進一步提升瓊山區城市品質環境。

邁瀛片區

(資料圖)

打造城園融合的城市綜合功能區

項目范圍：南至椰海大道及南側水系，西至城南路，北至鳳翔東路，東至振發路、中山南路，面積為118.7605公頃（1781.4069畝）。

邁瀛片區坐擁國家級濕地公園，毗鄰省級交通樞紐，是海南自由貿易港落實“創新生態文明體制機制”的重要載體，通過實施土地征收成片開發，有利于實現政府高度統籌下的高規格、高標準、高質量的土地整合、開發建設，有助于自貿港國家戰略的快速推進。“城園融合”是邁瀛片區展示海口城市生態品質和人文形象的重要路徑，面對當前大部分公園城市建設中存在的生態景觀割裂、文化特色缺失、場景功能單調等問題，亟須通過實施成片開發，使得政府在區域間進行強力整合，打破現狀建設阻隔，改善城市與自然、場景與生活、文化與景觀等關系，以城園融合為牽引，促進城市風貌與公園形態交織相融。通過土地征收成片開發，推進公園設施和周邊基礎設施、基本公共服務和生態環保一體化建設，集中力量依托公園絕佳的生態環境建設教育、醫療、文化、娛樂、商業、生態等生活配套設施，從而形成城園融合的城市綜合功能區。

成片開發范圍內控制性詳細規劃用地圖

桂林片區（二期）

激活區域內存量土地利用價值

項目范圍：北至海南省老年病醫院，西至南北水果批發市場，東至瓊州大道，南至桂林一期（聯合廣場）更新項目，面積為8.1005公頃。

通過對該片區成片開發的實施，能夠激活區域內存量土地利用價值，提高城市土地資源配置效率；在促進產業發展的同時，也將帶動周邊發展，第三產業的發展也將創造新的就業機會。城市土地利用應以土地的合理配置和高效利用為目標，實現土地利用效益、經濟效益、社會效益、生態效益的綜合最大化。

成片開發區域范圍示意圖

土地利用規劃圖

博雅片區（二期）

發展濱水活力生態宜居社區

成片開發范圍：北至控規規劃路網（現狀為民宅），南至博雅上路，東至濱江路，西至控規規劃路網（現狀為民宅）。面積為13.1445公頃。

博雅片區（二期）作為濱江新城片區一部分，位于濱江路，地處南渡江一線濱水核心位置，承載了引領區域提質，帶動城市群發展的重任。結合控制性詳細規劃和基于本地居民的需求，依托省級行政、文化、體育設施集聚的優勢，整體與周邊錯位互補、協調互動，主要發展集文化、商貿、居住等于一體的濱水活力生態宜居社區，打造濱江特色風貌，提升城市品質。通過土地征收成片開發，優化土地利用結構，完善城市基礎設施、公服設施建設，促進城市更新，推動城市高質量發展。

成片開發區域范圍示意圖

成片開發范圍內規劃用地圖

濱江片區（三期）

打造濱江門戶形象展示地

根據規劃，濱江新城片區開發范圍內專注于濱江新城三期建設。成片開發范圍面積465.9609公頃。

本成片開發區域位于南渡江西面，響水河東西穿越場地，生態景觀環境優越，與場地內發展無序、土地低效利用、環境臟亂差的風貌形成鮮明對比。傳統的批次征地，由于主體多元、投資分散、發展時序不協同，多點開花、分散建設，導致了大量的插花式、碎片化的開發，建設用地的密實度低，用地項目布局不集中連片，導致基礎設施投入過大，用地平均產出較低。因此，通過實施土地征收成片開發，扭轉場地內發展無序、環境臟亂差等風貌，打造宜居宜業宜游的濱江人居風貌。

該片區依托良好的濱江生態環境，承接區域行政、文化、體育等省級公共文化設施勢能，順應地區高標準建設，打造集生態居住、公共活力、文娛休閑于一體的城市生態活力區和濱江門戶形象展示地。

成片開發區域范圍示意圖

成片開發范圍內控制性詳細規劃用地圖

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