“有些人（房），一旦錯過就不再！”

劉若英的這首《后來》，唱的是人間離合，但對于我來說，想起的是那些年，我曾錯過的那些房子。

(相關資料圖)

我曾在海珠生活許久，所以每當我想起那里，腦海里就會回響起這首歌曲。

海珠！真的是讓我心心念的地方。

所以當海珠每當有新地塊項目入場，我都要去現場實地跑一跑，這次也不例外，因為上涌果樹公園北側地塊要來了。

優質地塊、相當耐打

我對這個地方由生變熟，是因它距離曾經創業過的海珠萬達很近。

但它的優勢，自然不只是這一點，商業、教育、醫療、交通、公園等均十分出色。

拉開地圖，這塊地位于新滘西路北側、廣州大道南的西側，距離海珠區政府、海珠湖濕地公園等核心地點都不遠。

地塊的北側是在建11號線逸景路站，東側是上涌公園站，還有規劃的26號線，自駕珠江新城基本在20分鐘左右。

交通優勢非常突出。

商業配套也很不錯，距離海珠萬達廣場約500米，步行可達。

萬達的商業業態要比旁邊的合生廣場好很多，在這里吃喝玩樂都可以。

海珠區政府、海珠區法院等行政部門也在地塊周圍，沒事兒去辦個業務，可是挺方便。

環境也是它的一大優勢，地塊內部有“河流”穿過，南側的上涌果樹公園也絕對是它生態環境的加分項。

現場拍攝的實景照片，第一感官就是到處“綠油油”一片，有種置身于叢林中的感覺。

教育方面，逸景第一小學（本校區）、海珠區六中珠江中學、海珠區華海雙語學校都在地塊600米半徑內。

還有，周邊主要產業是布匹，聚集了中大布匹市場、珠江國際紡織城等交易中心。

可見，項目落地后，這里的政府公職人員和布匹市場的業主們，都會是潛在客戶，購買力不弱。

這是一塊“大家伙”

看一下地塊的整體面貌。

總占地面積18萬㎡，總建筑面積36.38萬㎡，有一塊中小學用地、居住用地，另外還有三塊商業用地。

其實幾天前，這塊地才剛過了調整規控的公示時間。

有意思的是5月4號公示結束，5月6號就上了供地公告，時間把握剛剛好。

規控后的地塊內容更為豐富，商業+教育配套，賦予了地塊更高的價值。

優化了內部的路網線路和公共配建設施，包含了一個托兒所、一個12班幼兒園、一個18班小學和一個72班完全中學。

這種“頂級”的待遇，全海珠區也沒有幾個。

這一點很牛哇！ 也就是說這里的業主家的孩子，可能在家門口能從幼兒園讀到高中，完全享受到這些配套設施。

綜合來說，這塊地自有配套設施完備，就算沒有外部的成熟配套，它也能自成一體。

特別是在主城區，能夠兼顧配套、區位、生態的大體量地塊，屈指可數，極具稀缺性。

根據線報，保利和越秀都對這塊地表達了極強的興趣，看來又要上演一場龍爭虎斗。

周邊一手接近10萬/㎡

最近的新房項目，是保利四季和頌，目前的單價已經達到了9.8萬/㎡，就說已經沒有多少貨量了。

所以這個地塊入市時，二者直接競爭的可能性不大。

當時廣一電商園地塊，也就是保利四季和頌樓面價達到了約4.8萬元/㎡，樓面價進入廣州歷史TOP10。

另一個有參考性意義的一手房當屬越秀新港東項目，現名稱為琶洲·樾。

可以說它是琶洲南TOD的升級版，首推建面約261㎡的五房戶型，首期貨量只有54套。

我扒來了它首推的戶型圖，放在下方。

預計這個項目將會在5月底開盤，到時它肯定會引起不少高端客群的關注。

它全盤總量才135套，首推僅拿出4成銷售，不好搶，起步成本就要近3000萬。

而上涌果樹公園北側地塊，容積率約為3，也有可能會打造中高端豪宅產品。

再者說前有琶洲南TOD的“成功”案例，現在又有琶洲·樾項目拉升整體價值。

估計這個地塊有很大概率會沖擊10萬+/㎡。

周邊這15年以來只有一個新盤上市，堆積了很大一批改善置換客群，想來這又是一個大家關注的“重點選手”。

旁邊逸景翠園，是一個超大型社區，整個社區共有6981戶，建成于2000-2016年，部分房源已經超20年。

今年3-4月份成交價約5.4萬元/㎡，最高時成交價達到6.8萬/㎡，能看出片區的購買力還是極強的。

客群的質量上乘，做好產品不愁賣。

好地多了，購房者有利

不用多說，大家也都知道，這段時間好地頻出！

有人說是因為一季度廣州GDP墊底，面子有點掛不住，二季度亟需扭轉頹勢，因此......

不過，要我說，這種看法略顯“淺薄”了，咱大廣州什么時候在乎這個虛名。

土拍成交金額這幾年走下坡路是事實，廣州亞歷山大也是真的。

土地市場已經從賣方市場轉為買方市場，那些城市周邊良莠不齊的地塊，已經誘惑不動開發商的荷包，只能拿核心區的好地來換真金白銀。

不過我覺得這樣對購房者來說是好消息，特別是這一輪的優質地塊數量不少。

手中備著票子的粉絲們，可以等著這些地塊的入市啦！

這一輪的機遇不錯。

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