項目效果圖

這兩年，房企頻繁暴雷。一旦發生無論是資本的信任，市場的信心，還是企業的現金流，都會變得脆弱不堪。

(資料圖片僅供參考)

而如今，比暴雷更可怕的事情正在發生，它將是壓倒房企的最后一根稻草，讓其價值瞬間清零。

它就是退市。

這家千億房企，即將強制退市！在徐州有多家樓盤……

終于還是來了！2021年率先爆雷的上市房企——藍光，即將退市！

據財聯社報道，曾經有著千億房企光環的藍光發展，在上市8年后，即將被上交所強制退市。

圖源財聯社

而截止目前，藍光在徐州開發的3個項目，1個延期交付、1個延期+沒賣完，曾經在市中心操盤的項目已經轉手，還有三分之一沒有賣完。

千億房企藍光即將被強制退市

藍光發展近日發布公告，公司收到上海證券交易所下發的《關于四川藍光發展股份有限公司股票終止上市相關事項的監管工作函》。

公告稱，截至2023年5月9日，藍光發展公司股票已連續20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，公司股票已經觸及終止上市條件。

自5月10日開市起，藍光發展公司股票就被停牌。

藍光發展為1990年成立的藍光控股集團旗下公司，2015年4月，藍光發展在上交所完成借殼上市。

上市后，公司規模快速擴大，2019年和2020年，藍光發展的銷售額連續保持在千億規模。

但在業績高速增長的同時，其財務問題也逐漸顯現。

2021年7月12日，藍光發展首次出現公開債券市場違約。

為了自救，藍光發展曾嘗試出售項目、引入戰投，甚至跨界光伏領域，但最終都未能解決其債務問題。

藍光發展財務數據來源企查查

2021年，藍光發展僅錄得466億元的銷售額，同比腰斬。

2022年上半年，藍光的銷售額縮水至26.35億元。

至2022年6月，藍光發展資產負債率為98.96%，同比上升2.95個百分點。

藍光發展凈利潤

目前，面臨退市風險的藍光，債務問題依舊嚴峻。截至2023年4月4日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額攀升至420.55億元，面臨強制退市局面。

在徐州，還有項目沒賣完

據悉，藍光在徐州開發了3個項目：藍光云錦里、藍光錦瀾府、藍光高盛煕岸華府。此外，徐州市中心的天辰，也曾經由藍光操盤。

①豐縣藍光熙岸華府延期1年半，仍未交付。

豐縣藍光煕岸華府，延期交付近1年半，至今仍未交付；

今年初，還有業主在人民網投訴：本人2021年1月份在藍光熙岸華府購買房屋一套，豐縣藍光熙岸華府約定2021年12月31日交房，后說2022年六月和七月交房，現在豐縣房產服務中心說于春節交付，現在已經過了春節，遲遲還未交付，要求落實交房事宜并辦理房產證以及違約金事宜。

不過就在這兩天，有媒體撥打了相關人員電話，對方表示：藍光煕岸華府將在本月底進行交付，目前只差一個消防手續，正在協調，交付時間應該會提前。

②賈汪藍光錦瀾府已經上房，還有48.85%房源沒賣出去

藍光錦瀾府在2019年首開，備案均價7091元/㎡。不過我在房地產信息網看到，項目至今開盤4年時間，只網簽了133套，還有127套房源沒網簽，網簽比例51.15%。

②市中心天辰已經上房，還有35.3%的房源未網簽

2019年7月底，天辰項目拿地，永嘉集團、藍光發展、大發地產開發，藍光操盤，預計2022年11月30日上房，精裝交付。

就在去年7月底，永嘉集團、藍光發展、大發地產三家房企退出徐州天辰項目，由徐州新彭美高置業有限公司（國資）接手。

今年3月份前后，天辰迎來了首批交付，但是截止目前，312套房僅網簽了202套，網簽比例64.7%，也就是說，還有三分之一的房子沒有賣出去。

寫在最后：作為曾經四川最大的民營房企，藍光發展走到了強制退市節點，是沒有想到的結局。其在徐州開發的這些只有幾百套房源的小區，延期交付、甚至交付了還有一半沒賣的也著實令人咋舌。

藍光發展是房地產行業高周轉時代的一個典型代表。除了藍光，新力、陽光城、泰禾等房企由盛而衰的原因大同小異。

在資本市場，新力和藍光的退市事件可能只是一個開始，這為同樣身處停牌局面的房企，敲響了警鐘。

有業內人士表示：市場擴容的同時，必然伴隨著推陳出新和有機更替速度的加快，兼并重組和分拆上市會越來越多。

徐州一開發商，被罰了！

5月9日，徐州市住房和城鄉建設局依法擬對華辰麗景佳宅小區 6＃附房工程（幼兒園）涉嫌未取得建筑工程施工許可證擅自施工的違法行為作出處罰，現依法公告送達行政處罰事先告知書（徐住建罰告字〔2022〕167號）。

據了解主要原因就是，在該工程未辦理工程質量監督手續、未取得《建筑工程施工證》的情況下，于2015年10月23日擅自施工，該工程于2019年10月18日主體竣工！

因此，擬對該單位責令改正，處22.848萬元的罰款；對該工程項目負責人處1.1424萬元的罰款。

徐州多盤紛紛申領預售，即將開盤！

1、云昇尚景

5月9日，位于經開區的純新盤云昇尚景正在領取1、2號樓預售，預計即將開盤。

據悉，該項目共計兩棟樓，1號樓小高層為住宅，共計11層，戶型建面約110㎡-115㎡，另一棟樓則是一棟商業，共計6層。

項目周邊配套比較豐富，有金山橋醫院、九七醫院、徐州醫學院、開發區實驗小學等配套。

項目效果圖

此外，還有一批樓盤紛紛申請預售，一大批房源即將入市，買房人值得關注！

1、萬科吾山

東區萬科吾山正在領取7、16號樓預售，目前項目在售1#3#5#，建面約193-235㎡的大平層，精裝均價27000元/㎡。

項目效果圖

萬科昆吾位于新城區，打造建面約170㎡—490㎡的大平層、大尺度戶型，這種真正意義上的純大平層產品在徐州非常罕見。現在項目已經公開了實景示范區、吾·lounge會所、建面約196㎡和233㎡的實體樣板間。

項目示范區設計了下沉式庭院、每處細節都值得考究。而會所則規劃涵蓋健身房、私教室、四點半學堂，以及瑜伽室、高爾夫球室、會客茶室等等

項目位于新城區太行路上，東側靠近故黃河風景帶，周邊有青年路小學教育集團太行路小學、公辦初中新元中學、地鐵2號線新元大道站。

項目實景圖

2、上東區

經開區上東區正在領取14、15號樓預售，目前項目在售建面約101-121㎡戶型，毛坯均價1.32萬/㎡，裝修包1200元/㎡。

上東區位于高鐵東站西廣場附近，占地約5.4萬㎡，共計14棟樓986套房，主要打造高層和小高層。

項目效果圖

項目南側靠近綜合體城際空間站，北側是徐州醫科大學附屬醫院、西側1.2KM就是金龍湖風景區。板塊內還有宜家、迪卡儂等生活配套，另外還配建了一所9班制幼兒園，一棟社區服務中心和一個口袋公園。

項目區位圖

3、萬錦城

經開區萬錦城正在領取1號樓預售，目前項目在售建面約85㎡、112㎡，均價10700元/㎡。

該項目位于經濟開發區，距離月星淮海環球港非常近，周邊有金龍湖景區、徐州醫科大學等資源，較遠處有云龍萬達商圈也比較近，地段非常優越。

4、水沐辰悅

鼓樓區水沐辰悅正在領取2、3、7號樓預售，目前項目在售建面約115、125、138㎡，毛坯房價1.2萬/㎡起。

項目位于鼓樓區殷莊路與沈孟路交會處，根據規劃，項目打造6棟層高為6-8層的洋房產品，其中1、2棟層高六層，3-6棟層高是8層，共計144套房源。

項目效果圖

該項目靠近城北的主要干道中山北路，地塊不遠處就是地鐵2號線李沃站，交通非常方便，且距離市中心比較近。

教育上，附近有崇信九年一貫制學校、沈孟路幼兒園；醫療上，距離最近的殷莊社區衛生服務站，還有徐州市第三人民醫院北院。

項目區位圖

5、水沐玖悅府

新城區水沐玖悅府正在領取1、2號樓預售，項目目前在售建面115㎡-144㎡房源，小高層裝修均價1.77萬/㎡。

水沐玖悅府，容積率約2.07，規劃打造18棟14-18層小高層產品，小區打造自然生態的“九境生活”景觀園林、全長約420m的夜光環跑道等配套設施。

項目效果圖

項目還自建約1.9萬方風情商業MALL，集購物、社交、服務于一體。規劃涵蓋凈菜早市、社區醫院、咖啡花店、親子市集、運動場所、全齡文化中心等。

項目效果圖

6、璞樾御瓏湖

新城區璞樾御瓏湖正在領取20號樓預售，目前項目在售建面約127-199㎡洋房和152-259㎡疊墅，房價1.5萬/㎡-2.9萬/㎡。

璞樾御瓏湖位于徐州市云龍區彭祖大道與天目路交匯處（大龍湖西岸），所屬大龍湖板塊，定位為低密改善型社區，主打小高層、洋房和疊墅，規劃住宅共1767套，120-199㎡戶型多種優質戶型。

璞樾御瓏湖對面就是大龍湖風景區；周邊還有大龍湖彩云里、招商花園城、國信商業廣場二期、中瑞星尚天地二期、擷秀中學、商聚路小學、經十路學校等，周邊商業、學校、醫療等配套較為豐富。

項目區位圖

截至5月25日，主城區購房群眾別忘了申領購房補貼

1月9日，徐州市住房和城鄉建設局、徐州市財政局發文，《徐州市區購房補貼實施辦法》延期至2023年3月31日。2022年7月18日—2023年3月31日期間購買新建普通商品住宅，可以享受1%購房補貼。需要提醒購房者的是，根據文件精神，補貼資金結算時間為2023年5月25日，請購房群眾務必提前申辦。

根據購房補貼發放辦法，在鼓樓區、云龍區、泉山區范圍內購買新建普通商品住房，市住建局按照商品房備案數據編制《市區月度商品房銷售明細匯總表》（以下簡稱：《月度匯總表》），每月25日抄送市財政局，各區財政局、住建局。

市財政局按照《月度匯總表》將資金下達區財政局，區財政局結合補貼發放情況下達區住建局，由區住建局具體發放。

購房人持備案商品住房銷售發票、身份證復印件（驗原件），本人銀行卡到區住建局申請辦理。

區住建局按《月度匯總表》對購房人提供的資料進行核對，無誤后打印《購房補貼發放確認表》，按流程撥付至購房人本人銀行卡，并和購房人核對到賬情況。補貼金撥付后，區住建局通知商品住房合同備案部門將該批商品住房鎖定，不得再重復申請或發放購房補貼。

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