有土地征收，有醫院有了新進展，有地塊除了規劃公示，銀行降息對樓市的影響……看似不大的信息，都在傳遞樓市已然變暖的信息，不信你看：

(資料圖片)

聽說這個地塊，可能要賣到3萬/㎡+

“市中心！云龍公園旁邊！低密住宅！”當一家樓盤集聚這些標簽，想不火都難！

近日，眾多買房人期待已久的海鄭里A地塊終于規劃公示，據了解建設8棟洋房住宅，共計88套房源，包含洋房和疊加產品，還配建有一所幼兒園。

該地塊在2022年8月的土拍中被徐州九里區房產開發有限公司競得，成交樓面地價14302元/㎡！而有消息稱，該地塊將會與在徐州打造了藍城蘭園、璽湖墅、藍城春風溪語等被很多改善買房人認可的藍城合作開發！

可以說，雖然剛公開規劃，這里未來將要展現的產品，很值得期待！

項目規劃容積率1.2，綠地率30%。該項目還規劃建設生活服務用地 ，如物業用地、落客大堂、居家養老用房等等，機動車停車位168輛，非機動車停車位204輛，還有一處中央景觀。

規劃圖

值得注意的是，海鄭里A地塊不光有市中心低密地塊這樣的屬性，這里的位置也特別的好，附近的配套齊全，不僅西側毗鄰云龍公園，而且不遠處是徐州博物館、國家5A級的云龍湖風景區。

另外，周邊還有徐州市中醫院、戶部山、徐州市第八中學等配套，在這里生活真是特別的方便！

而附近同樣住宅屬性的東方潤園，在某二手房網站上的掛牌價已經超過3W，可以說未來海鄭里A地塊的房價很有想象空間，想要在這買房的，要準備好錢了！

94萬平方米！徐州公布兩個片區土地征收方案

近日，泉山區政府公示了《泉山區2023-01號土地征收成片開發方案》，并征求公眾意見。

此次成片開發區域主要涉及火花街道和翟山街道2個片區，總面積為94.9119公頃（94萬平方米）（成片開發范圍以最終批復為準）。

1、桃花源西片區

該片區位于徐州市泉山區火花街道，擬成片開發范圍總面積23.6474公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

2、臥牛山西片區

該片區位于徐州市泉山區火花街道，擬成片開發范圍總面積71.2645公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

新城區這個純新盤，驗資50萬，戶型圖來了！

5月7日，新城區大龍湖畔純新盤湖東道營銷中心正式開放了。在開放現場不少周邊改善客組團來湖東道看房，現場十分火爆。

戶 型 圖：（疊墅產品戶型圖暫不公開）

湖東道·云璽主打洋房產品，目前開啟驗資，驗資金額50萬。

新城區這個項目又迎來重大突破

據徐州質子重離子醫院消息：5月8日，徐州質子重離子醫院項目質子重離子區封頂！

通過項目各方的不懈努力與協作，質子重離子區封頂，這標志著徐州質子重離子醫院在建設階段迎來突破性進展！

徐州質子重離子醫院是淮海地區首個兼有質子及重離子治療設備的醫療項目，建成后將成為國內第二家、全球第七家同時擁有質子、重離子技術的治療機構。

銀行降息，對樓市有何影響？

5月初，又有3家銀行官宣降息，這次的主角是3家股份制商業銀行。

近日，浙商銀行、渤海銀行、恒豐銀行同時發布公告稱，5月5日起調整人民幣存款掛牌利率，各存款項目的年利率均有所下調，告別3%時代。

以浙商銀行為例，在調整之前，其三年期的整存整取存款年利率為3%，五年期的整存整取存款年利率為3.25%；在調整過后，三年期降至2.9%，五年期降至2.95%。

△浙商銀行的新利率表

簡單舉個例子，假設你有100萬元，過去以五年期整存整取的方式存入浙商銀行，每年可得利息3.25萬元，現在則為2.95萬元，五年下來少了一萬五。

你以為手里有一百萬的人不會在乎這些利息？錯！還真有人揣著幾十萬坐高鐵跨城市去存錢，當了一回存款“特種兵”。

不過對于購房者來說，更關心的還是存款利率的調整是否會影響房貸利率的變化。畢竟有一百萬，為什么要放銀行“吃灰”。

其實，銀行調整房貸利率，并不是一件很隨意的事，它不僅要有調整依據，還要符合市場狀況，同時還會受到政策的影響。

2023年1月，人民銀行、銀保監會建立的首套住房貸款利率政策動態調整機制規定：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

不巧的是，徐州已經連續三個月房價上漲，正符合上調要求。

目前徐州首套房利率是3.8%，但小編估計在符合市場預期的情況下，徐州5月20日應該會按照人民銀行、銀保監會新政要求，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限4.1%，也就意味著房貸利率上漲了。

工地開工，發現較高級古葬墓！徐州這里，房子不建了……

“位于九里山板塊，屬于停工狀態的龜山6-1/6-2地塊，有沒有新的規劃或者施工日期”

近日，在鼓樓官方網站上有網友咨詢了這個問題！

對此，官方回復：龜山6-1/6-2地塊建設項目因開發過程中發現古墓葬，因古墓葬等級較高，不適宜作為住宅用地開發，開發商公司也已退地，該地塊在正在編制的徐州市國土空間總體規劃中賦予新的用途。

值得注意的是龜山6-1、6-2地塊，是2019年12月份成功出讓，當時的成交樓面價5500元/㎡！

而在2021年，這兩宗地塊的規劃也已經出爐，其中6-1地塊主要打造15棟6-7層的洋房，共約406套房；6-2地塊主要打造11棟5-7層的洋房，共約298套房。

想不到，在項目建設的過程中，竟然還發現了等級較高的古墓葬，真是讓人唏噓！

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