2023年一季度，在疫情全面解綁、降利率等外部利好政策刺激之下，無錫樓市成交出現了初步復蘇。

進入4月，隨著前期積壓的需求逐步消耗，整體成交規模環比下降，市場熱度不及2月底3月初。

(相關資料圖)

01

4月成交回落 市場熱度下滑

克而瑞數據顯示，1-4月無錫市區商品住宅市場新增供應72.23萬㎡，同比下降26.25%；成交113.50萬㎡，同比上漲20.60%；成交均價23329元/㎡，同比微降0.65%。

從數據來看，1-4月，無錫樓市供應顯著縮量，房企推盤積極性不高；成交量較去年同期上漲超20%，成交均價保持穩定。

單月來看，由于前期積壓的購房需求集中釋放，2月無錫樓市成交階段性上漲；而伴隨項目折扣的收回，集中需求逐漸消耗，3月上旬成交開始回落。

進入4月，無錫樓市并未延續此前的火熱態勢，4月成交32.38萬㎡，環比下降28.51%。但從同比來看，4月成交較去年同期上漲53.79%。

整體而言，在疫情全面解綁、降利率等政策利好刺激之下，無錫樓市進入止跌企穩階段。

02

房企入榜門檻大幅提升

TOP10房企入榜門檻增長超20%

2023年1-4月，無錫各梯隊房企權益銷售金額門檻與去年同期相比都有不同程度的上升。

其中，TOP3房企權益金額門檻11.50億元，門檻較去年同期上升15.00%；

TOP10房企權益金額門檻6.78億元，門檻較去年同期上升21.51%；

TOP20房企的權益金額門檻3.61億元，門檻較去年同期上升11.08%。

從房企權益金額門檻值來看，TOP3、TOP10、TOP20房企門檻值都有大幅提升，頭部房企強者恒強，規模房企競爭愈發激烈，各梯隊房企分化格局明顯。

值得注意的是，隨著行業的整體增速有所放緩，行業的格局也會逐步穩固，相應門檻值的變動也會更加平緩。

03

集中度保持高位

TOP10房企銷售占比近50%

從房企流量銷售金額榜來看，2023年1-4月TOP20房企各梯隊的市場份額較去年同期都有不同程度上升。

TOP3房企集中度占比21.73%，同比上升1.78個百分點；

TOP10房企集中度占比49.49%，同比上升3.92個百分點；

TOP20房企集中度占比70.65%，同比上升3.02個百分點；

2023年開局，隨著疫情管控的全面放松以及多個政策利好的推動，1-4月房企銷售業績有所回升，行業集中度上升。

04

頭部房企勢頭強勁、強者恒強

美的置業業績同比增長超160%

2023年1-4月，從房企權益銷售金額榜同比來看，TOP20房企榜單出現輪動：

6家房企銷售業績同比正增長，最高漲幅161.31%；

6家房企銷售業績同比下滑，最高降幅40.31%；

8家房企掉出TOP20榜單。

1. 建發、萬科霸榜前三美的置業排名上升11位

從權益金額榜單來看，對比2022年一季度，我們可以發現：建發房產、萬科地產始終霸占榜單前三位，且業績同比增長分別為99.09%、84.20%。

在行業深度調整期，我們可以發現頭部房企依托自身品牌、產品和資源整合等優勢，持續深耕無錫，多板塊布局，實現逆勢突圍，業績始終保持穩定增長的態勢。

2023年1-4月，建發房產權益銷售金額突破20億元，萬科地產權益銷售金額突破18億元，與第三名差距明顯，強者恒強。

當然，值得注意的是，2023年1-4月美的置業以11.50億元權益金額躍居權益金額榜第三位，從同比來看，排名上升11位，業績同比增長161.31%。2023年以來，美的置業勢頭強勁，憑借上城壹號、美的·云開東方、美的云樾等多項目的積極銷售，實現排名大跨步向前，成功擠進前三。

此外，招商蛇口憑借溪西云境、公園上城、招商雍榮府等項目的積極備案，1-4月業績同比增長92.50%；

龍湖集團憑借龍湖粼云上府、龍湖長泰·景粼天著、龍湖華亨天璽項目的積極銷售，1季度業績同比增長85.26%。

2. 京投發展業績同比下滑超40% 6家房企掉出TOP20

每一次的房企榜單的發布，就像是一張成績單，優秀的成績單離不開每一個優秀項目的熱銷。當然，也有部分房企，2023年1-4月業績表現同比下降，銷售表現不佳。

比如，京投發展，2023年一季度權益銷售金額4.63億元，而2022年1-4月京投發展權益銷售金額達7.75億元，業績同比降幅達40.31%。京投發展主力項目愉樾天成， 2022年1-4月累計成交223套，成交面積2.54萬㎡ ；2023年1-4月，累計成交141套，成交面積1.83萬㎡。業績同比下滑超4成，究其原因，或與愉樾天成一期交付業主“團建”有關。不得不說，好的口碑、高品質產品力才是房企的制勝法寶。

同樣下滑嚴重的還有旭輝集團，1-4月權益銷售金額3.86億元，同比下滑 33.29%，主要原因還是與項目有關，隨著無錫旭輝城、宸風云廬等項目逐漸售罄或尾盤銷售，旭輝集團在錫項目減少，導致業績下滑。

此外，融創中國、華潤置地1-4月權益銷售金額同比分別下降29.03%、11.62%。

3. 8家房企成功躋身TOP20榜單 中信泰富表現不俗

從2023年1-4月房企榜單來看，有8家房企“換血”。

金輝集團、新城控股、中國恒大、綠城中國、信達地產、禹洲集團、中奧地產以及吉寶置業掉出TOP20榜單，業績表現不佳。

中信泰富、大華集團、保利達集團、仁恒置地、遠洋集團、金地集團、保利發展以及世紀金源憑借各自項目的積極備案，成功躋身TOP20榜單。

其中中信泰富憑借中信泰富·玖著、中信泰富錦辰兩個項目的積極銷售，以9.99億元權益金額躋身權益金額榜TOP5，而中信泰富·玖著單盤貢獻9.77億元權益金額。

05

改善時代

好產品 自帶流量

項目銷售金額TOP1：中信泰富·玖著，在售帶裝修小高層產品，4月成交均價34762元/㎡，1-4月銷額9.97億元；

項目銷售金額TOP2：龍湖粼云上府，在售帶裝修小高層產品，成交均價23147元/㎡，1-4月銷額8.40億元；

項目銷售金額TOP3：華發中央首府，在售帶裝修高層產品，成交均價31462元/㎡，1-4月銷額8.29億元。

從1-4月房企項目銷售金額榜可以看出，超5成項目為高端改善項目，其中中信泰富玖著、華發中央首府、仁恒湖濱世紀、新郡、仁恒海和院、融創·CHINA山水江南、世紀金源紫檀南長里成交均價都突破3萬元/㎡。

當下的樓市，我們可以發現房子逐漸開始回歸居住屬性，而好產品，自帶流量，客戶更愿意為好房子買單。

不難發現，入榜樓盤中有四分之一的項目來自經開區，作為無錫高端改善置業的熱門板塊，經開區自成立以來，集各種高規格配套于一體。板塊內的項目占據地段、配套、交通等各種優勢，即使價格高于其他板塊，但依然能吸引市場流量。

從項目榜來看，1-4月熱銷項目要么自帶硬核產品力，比如中信泰富·玖著、華發中央首府、仁恒湖濱世紀等，要么優惠走量，比如龍湖粼云上府、上城壹號、大華公園城市等。

06

總結

1-4月，在寬松的政策護航下，前期積壓的購房需求集中釋放，無錫樓市止跌企穩。4月下旬，多個房企重啟價格戰備戰“五一小長假”，接下來，無錫房企又將有怎樣的表現呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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