5月6日，李滄世博園2宗地塊正式拍賣。2宗地塊總占地面積約6.14萬㎡，總建面約11.22萬㎡，出讓總金額約13.58億元。

【資料圖】

最終由中國金茂&青島世園（青島方盛置業有限公司,青島世園新城鎮開發投資有限公司）競得，成交總價13.58億元。2宗地塊為世園金茂府的后續用地。

世博園園區西側地塊二期位于世園大道以北、東川路以東、天水路以南、世博園以西，靠近世園金茂府項目。兩宗地塊占地面積合計約6.14萬㎡，總建面約11.22萬㎡，均為居住用地，容積率分別為1.5和2.0。

LC0605-26a地塊（南側地塊），位于李滄區淶水路以南、匯川路以東，占地面積4.02萬㎡，容積率2.0，規劃建筑面積8.03萬㎡。起拍樓面地價12000元/㎡，起拍總價9.64億元。最高限價13800元/㎡，最高總價11.09億元。

LC0605-27地塊（北側地塊），位于李滄區淶水路以北、匯川路以東，占地面積約2.12萬㎡，容積率1.5，規劃建筑面積3.19萬㎡，起拍樓面地價12375元/㎡，起拍總價3.94億元。最高限價14231元/㎡，最高總價4.53億元。地塊引來兩家房企參與，但另一家房企并未出價。

項目周邊配套情況

1.道路：地塊西、南為現狀市政道路。

2.教育：西側為2中院士港分校以及規劃48班小學。

3. 醫療：西南側距離 3 公里為在建第八人民醫院東院 區。

4.周邊小區：地塊南側有北王安置房項目已建成，西側 世園金茂府正在建設中。

今年東李世博園板塊也是新盤扎堆，產品覆蓋剛改、高端改善等多樣客群。目前在售項目主要有世園金茂府、和達和山、森林公園、華新園珺臺、融海啟城、水岸樾園，還有海創惠水路項目、萬竹云峰和億聯城市更新項目等。此外，

其他說明：

LC0605-26a 地塊：

1、土地競得人須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司。

2、土地競得人須在簽訂《成交確認書》的同時，與青島市李滄區開發建設推進中心簽訂《李滄區曲水路以北、匯川路以東LC0605-26a地塊項目開發監管協議》：

a.片區建設在空間布局、基礎設施、建筑、交通、產業配套等方面，需按照資源節約、環境友好的要求進行規劃、建設、運營。乙方或其關聯企業應具有5年以上的“國家綠色生態示范城區”的實踐，具體以國家住建部關于“國家綠色生態示范城區”的批復為準，且項目已通過驗收評審。提供住建部批復文件、片區整體開發協議以及驗收評審意見后，方可簽訂本協議；

b.為加快推進低效用地相對集中的世博園及周邊片區開發建設，以點帶面帶動李滄區低效用地再開發，堅持綠色低碳發展理念，踐行綠色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出資人在李滄區淶水路以南、匯川路以東以東LC0605-26a地塊項目開發建設時，項目須堅持配置地源熱泵、毛細管網及全置換新風系統作為建筑標識，打造成高舒適性和低能耗科技住宅項目。

c.簽訂《成交確認書》后3個工作日內，乙方須提交施工策劃方案，該方案須滿足上述建設內容及標準要求，甲方對乙方進行全過程監管；

d.乙方須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司；

e.甲方負責為乙方做好政策解釋、服務工作。

3、土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位，并在網上交易結束后3日內、簽訂《成交確認書》之前與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區曲水路以北、匯川路以東LC0605-26a地塊住宅小區配套公共服務設施建設移交協議書》：李滄區LC0605-26a地塊規劃建設住宅項目,地上建筑面積8.04萬平方米。該項目需配建居民健身場地（用地面積650-1150平方米、建筑面積不小于170平方米）、公廁（建筑面積不小于80平方米）、社區衛生服務站（建筑面積不小于500平方米）、老年服務站（建筑面積不少于400平方米），如乙方實際建設的配套服務設施建筑面積超出最低要求的部分，須一并無償移交甲方。

4、以上協議由李滄區政府負責在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網(網址：http://www.qdlc.gov.cn)查詢，聯系人：臧初越，咨詢電話：0532-87626076。

5、本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉建設局關于確定李滄區曲水路以北東川路以東地塊土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2023〕30號）：經測算，李滄區曲水路以北、東川路以東 LC0605-26a 地塊應配建保障性住房不少于 3148 平方米。結合李滄區政府意見，該地塊采取貨幣化方式實施配建，即按照應配建面積 (3148 平方米)與地塊成交樓面地價的乘積計提資金。

LC0605-27 地塊

1、土地競得人須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司。

2、土地競得人須在簽訂《成交確認書》的同時，與青島市李滄區開發建設推進中心簽訂《李滄區曲水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊項目開發監管協議》:

a、片區建設在空間布局、基礎設施、建筑、交通、產業配套等方面，需按照資源節約、環境友好的要求進行規劃、建設、運營。乙方或其關聯企業應具有5年以上的“國家綠色生態示范城區”的實踐，具體以國家住建部關于“國家綠色生態示范城區”的批復為準，且項目已通過驗收評審。提供住建部批復文件、片區整體開發協議以及驗收評審意見后，方可簽訂本協議；

b、為加快推進低效用地相對集中的世博園及周邊片區開發建設，以點帶面帶動李滄區低效用地再開發，堅持綠色低碳發展理念，踐行綠色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出資人在李滄區淶水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊項目開發建設時，項目須堅持配置地源熱泵、毛細管網及全置換新風系統作為建筑標識，打造成高舒適性和低能耗科技住宅項目。

c、簽訂《成交確認書》后3個工作日內，乙方須提交施工策劃方案，該方案須滿足上述建設內容及標準要求，甲方對乙方進行全過程監管；

d、乙方須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司；

e、甲方負責為乙方做好政策解釋、服務工作。

3、土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位，并在網上交易結束后3日內、簽訂《成交確認書》之前與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區曲水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊住宅小區配套公共服務設施建設移交協議書》:李滄區LC0605-27地塊規劃建設住宅項目,地上建筑面積3.18萬平方米。該項目需配建居民健身場地（用地面積650-1150平方米、建筑面積不小于170平方米）、公廁（建筑面積不小于80平方米）、社區綜合服務中心（含黨群服務站，建筑面積不少于1000平方米），如乙方實際建設的配套服務設施建筑面積超出最低要求的部分，須一并無償移交甲方。

4、以上協議由李滄區政府負責在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網(網址：http://www.qdlc.gov.cn)查詢，聯系人：臧初越，咨詢電話：0532-87626076。

5、本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉建設局關于確定李滄區曲水路以北東川路以東地塊土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2023〕30號）：經測算，李滄區曲水路以北、東川路以東 LC0605-27 地塊應配建保障性住房不少于 2137.76 平方米。結合李滄區政府意見，該地塊采取貨幣化方式實施配建，即按照應配建面積 (2137.76平方米)與地塊成交樓面地價的乘積計提資金。

此外，5月5日下午，中德生態園兩宗地成功出讓，最終被濟南開投沃源企業咨詢有限公司（軍民融合＆城發投資）獲得。

（地塊大致位置示意，以出讓文件為準）

HD2023- 3009號 地塊位于黃島區中德生態園柳花泊路西、橫十七路南、橫二十路北，占地面積約2.05萬㎡，容積率2，建筑面積約4.1萬㎡。 起拍樓面地價3028元/㎡，起拍總價1.24億元，最高限價3482元/㎡，最高總價1.43億元。成交樓面地價3028元/㎡，總價1.24億元。

HD2023-3008號地塊位于黃島區中德生態園二十六號線東、橫十七路南、橫二十路北，占地面積約2.4萬㎡，容積率1.9，建筑面積約4.52萬㎡。起拍樓面地價3217元/㎡，起拍總價1.45億元，最高限價3699元/㎡，最高總價1.67億元。成交樓面地價3217元/㎡，總價1.45億元。

周邊配套情況：

1、道路：地塊東側緊鄰現狀柳花泊路，北側為現狀雙泊河路，南側為規劃道路。

2、教育：地塊東南 1200 米左右為青島第六中學黃島校區，辦學規模 48 個班，地塊南1600 米左右為青島西海岸新區柳花泊中學，辦學規模 12 個班，地塊南 1700 米左右為柳花泊小學，辦學規模 12 個班，地塊南 1800 米為柳花泊中心幼兒園，辦學規模 12 個班。

3、醫療：地塊南側 1400 米左右為黃島骨傷醫院。

4、周邊小區：地塊北側為已建成君山悅府小區。

HD2023-3008號、HD2023-3009號號宗地中均明確該宗地按每百戶不少于20平方米建筑面積建設養老服務設施，區民政局出具了《關于明確新建小區配建養老服務設施用房建設內容和建設要求的復函》，明確了養老服務設施建設內容、建設要求、移交要求并確定養老設施占地按照拍掛方式與項目用地一并辦理土地出讓手續。配建養老服務設施用房應與首期建設的居住區同步規劃、同步建設、同步竣工驗收、同步交付使用。項目驗收合格后，開發建設單位須在3個月內，無償將配建養老服務設施用房產權移交給新區管委（由區民政局代表），同時移交與配建養老服務設施用房相關的前期手續、竣工圖紙、驗收備案、決算審計等所有檔案材料，并配合區民政局辦理不動產登記手續。

其他事項：

1、《國有建設用地使用權出讓合同》內容非經出讓人同意，不得變更。

2、《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之后，競得人應按規定繳納契稅。項目開發建設時，還需按規定繳納城市基礎設施配套費等其他稅費。

3、本次拍賣地塊內地塊建筑（構）物和其他地上、地下設施及周邊的市政配套情況均以自行踏勘現場期日的現狀為準。競買人競得地塊后，應自行協調解決與周邊的市政配套銜接和地上地下設施的保護管理等工作，并按規定辦理相關手續，所發生的費用和有關責任均由競得人自行承擔。

4、競得人須無條件配合行業行政主管部門做好宗地范圍內的排水設施的保留或改遷工作。

5、競得人在土地開發利用時需使用“非煤化”的清潔能源供熱方式。

6、土地競得人應“項目具備交房條件后，組織并實施交房的同時為購房人辦理不動產權證”，參與競買的企業在投標階段承諾“項目具備交房條件后，組織并實施交房的同時為購房人辦理不動產權證”。

7、本次拍賣活動只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。

8、競得人有以下行為的，視為違約，出讓人可取消其競得資格，沒收其競買保證金，競得人同時承擔本次出讓活動的全部組織費用，并承擔相應的經濟責任和法律責任（由于競得人違約造成標的物再行出讓，再行出讓的成交價低于原成交價的，原競得人須補足差價）：

（1）競得人未按規定與青島市黃島區自然資源局簽訂《成交確認書》的；

（2）競得人逾期繳納任何一筆應繳價款或拒絕支付應繳價款的；

（3）競得人發生其它違約情況的。

競得人違約，出讓人不承擔競得人因此造成的任何損失。

9、出讓人因故對《拍賣出讓文件》作出澄清、補充和修改時，將在拍賣開始日前在《青島日報》等相關媒體發布補充公告，并作為《拍賣出讓文件》的補充材料，與《拍賣出讓文件》具有同等效力，如后者與前者不一致時，以日期在后者為準。

10、競得人須在出讓合同約定開工、竣工時間到期前向出讓人書面申報建設用地開發利用情況。對不執行開竣工申報制度或提供虛假材料的競得人，出讓人將列入不良行為記錄，向社會公示，并限制其或其控股股東及控股股東新設立企業在至少一年內不得參加土地購置活動。競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 1 ‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 1 ‰的違約金。

附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：

2月21日，青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，擬出讓時間段跨度調整為3個月，2月21日-5月20日。共計14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。截至目前已供應地塊有10宗，尚有4宗地塊未供應（合肥路以北地塊、鄭州路地塊、捷能中泰地塊和長江西路北地塊）。

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