作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，萬科一直以行業(yè)內(nèi)“三好學(xué)生”形象示人。從1984年成立到今天，四十年的時間，萬科已經(jīng)擁有近千萬的業(yè)主，成為名副其實(shí)的地產(chǎn)巨無霸。

在公認(rèn)的進(jìn)入2022年行業(yè)“黑鐵時代”的背景下，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5,038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元。而經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長23.1%。

(相關(guān)資料圖)

萬科謀局酒店，意欲推動分割上市

作為巨型房企，萬科的酒店業(yè)務(wù)也不容小覷。2022年12月，萬科宣布成立酒店及度假事業(yè)部（BU），撤銷了原冰雪事業(yè)部，冰雪事業(yè)部業(yè)務(wù)和團(tuán)隊(duì)并入新的BU。

目前萬科有八大事業(yè)部，分別為印力、物流、長租公寓、酒店及度假、海外、梅沙教育、企服以及食品。

說到長租公寓，萬科旗下的長租公寓泊寓如今已經(jīng)成為國內(nèi)長租公寓里的頭部品牌。根據(jù)萬科2022年財報，萬科泊寓2022年實(shí)現(xiàn)營收32.4億元，同比增長12.1%，運(yùn)營管理租賃住房21.5萬間，累計開業(yè)16.7萬間，年終出租率達(dá)95.6%。

與此同時，泊寓在北京、天津、深圳等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運(yùn)營服務(wù)。

酒店及度假事業(yè)部BU首席合伙人和總經(jīng)理丁長峰表示：大型地產(chǎn)集團(tuán)的酒店資產(chǎn)都不少，需要獨(dú)立管起來，需要由專業(yè)的人管專業(yè)的事。酒店及度假業(yè)務(wù)是萬科整體生態(tài)的一部分。

而萬科酒店產(chǎn)業(yè)最重要的一部分是其與悅榕集團(tuán)的合作，也是萬科酒店與度假事業(yè)部旗下重要的力量載體。

西安浐灞悅苑酒店

萬科攜手悅榕莊，地產(chǎn)系酒店尋求“大躍進(jìn)”

萬科與悅榕集團(tuán)的合作始于2017年。當(dāng)年1月23日，悅榕集團(tuán)與萬科成立全新合資平臺 —“悅榕中國”，用以整合中國區(qū)域內(nèi)悅榕集團(tuán)旗下品牌酒店和資產(chǎn)。“悅榕中國”在酒店、養(yǎng)老、養(yǎng)生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。

2017年8月10日，萬科與悅榕集團(tuán)就雙方合作設(shè)立新公司悅榕資產(chǎn)（中國）有限公司相關(guān)事宜簽署最終協(xié)議并完成交割。

悅榕資產(chǎn)中國由悅榕集團(tuán)和萬科于新加坡分別以50:50比例合資設(shè)立，該公司設(shè)立旨在以整合其在中國對悅榕集團(tuán)旗下品牌酒店和資產(chǎn)的所有權(quán)。

萬科向悅榕資產(chǎn)中國注入總額約7200萬新加坡元以認(rèn)購悅榕資產(chǎn)中國50%的新股，并向悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國進(jìn)一步注入總額約1800萬新加坡元，以間接取得在悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國的股權(quán)。

同時，悅榕資產(chǎn)中國繼而分別投資并持有悅榕在新加坡注冊成立的運(yùn)營公司悅榕酒店管理（中國）有限公司和悅榕服務(wù)（中國）有限公司40%的股權(quán)。

而萬科將獲得悅榕集團(tuán)5%的股權(quán)，對此萬科將付出2400萬新加坡元。自此，中國境內(nèi)近20家的悅榕系列酒店由萬科酒店業(yè)務(wù)板塊負(fù)責(zé)。

西雙版納悅椿溫泉度假酒店

悅榕集團(tuán)及中國市場的歷史機(jī)遇

2003年在上海市河南中路創(chuàng)辦悅榕莊集團(tuán)在中國的第一家Spa泉浴——“心靜軒”Spa館開業(yè)，拉開了悅榕莊進(jìn)駐中國的序幕。

2005年，他們用廢棄的藏舍建造了中國第一家悅榕莊，香格里拉仁安悅榕莊正式開業(yè)。2006年，他們又在麗江興建了納西風(fēng)格的中國第二家悅榕莊。

2008年，擁有49座熱帶海濱風(fēng)景的私密泳池別墅的三亞悅榕莊開業(yè)；2010年，悅榕莊進(jìn)入江南地區(qū)，位于西溪國家濕地公園，別具江南韻味的杭州西溪悅榕莊開業(yè)。

同年，悅榕集團(tuán)引進(jìn)悅榕莊姊妹品牌——悅椿，中國的第一家悅椿酒店落戶云南澄江縣素有“高原上的夏威夷”之稱的撫仙湖。緊接著，第二家悅椿酒店——杭州西溪悅椿度假酒店于2011年開業(yè)。

悅榕集團(tuán)平均以每年1-2家酒店的速度在中國進(jìn)行擴(kuò)張。2012年10月22日，上海外灘悅榕莊正式開幕營業(yè)。這是悅榕莊在中國首次引入的都市度假酒店

截止到2018年?duì)渴秩f科時，悅榕系列在國內(nèi)開業(yè)達(dá)到18家門店，還有系列門店在籌建之中。而悅榕集團(tuán)的起源則是在吉普島樂古浪，一共有三位創(chuàng)始人，何光平先生、張齊娥女士及何光正先生，都是華人背景，總部位于新加坡。

從1994年開始，到2022年，悅榕集團(tuán)已經(jīng)擁有悅榕莊、悅椿度假村等10個酒店品牌組合、總計63家酒店，以及近百家spa店、近百家精品店等，遍布全球23個國家或地區(qū)。

品牌系列包括悅榕莊、悅椿、悅梿、悅苑和樂古浪度假村，以及新品牌：鴻居、悅柳、合椂，以及兩個悅榕莊的延伸品牌——悅榕逸境和悅榕維養(yǎng)軒。

國內(nèi)首家-香格里拉仁安悅榕莊

萬科與悅榕融合后的未來可能

可以說，悅榕進(jìn)入中國選擇了一個非常好的時機(jī)，在十多年的時間里，國內(nèi)市場成為悅榕集團(tuán)重要的市場和增長點(diǎn)。在這個時期，安縵、六善、阿麗拉、安納塔拉等奢華度假品牌紛紛進(jìn)入國內(nèi)，在國內(nèi)形成了一股度假奢華發(fā)展熱潮。

國際品牌在國內(nèi)的拓展也多選擇國內(nèi)代理人合作，如安納塔拉母公司美諾集團(tuán)牽手碧桂園鳳悅在國內(nèi)發(fā)展美諾旗下品牌。

如今萬科攜手悅榕的背后，是因萬科本身沒有自身的品牌矩陣，鍛造品牌需要的過程非常復(fù)雜，萬科旗下的酒店多以與品牌方合作為主要方向。而與悅榕合作后，萬科加快了其旗下酒店與悅榕系列品牌的結(jié)合。

2023年一月在西安開幕的西安浐灞悅苑酒店，就是萬科在西北區(qū)開發(fā)和推進(jìn)的首個酒店項(xiàng)目。以及在西南成都、西昌、華南東莞等地的萬科酒店項(xiàng)目都引入了悅榕系列品牌。

深圳狼騎瞻云度假酒店

如今萬科正在走在轉(zhuǎn)型的路上，依靠運(yùn)營的收入已達(dá)500億，未來將逐步擴(kuò)大，正在朝著經(jīng)營化方向去走。酒店及度假產(chǎn)業(yè)是萬科重要的板塊，其中酒店資產(chǎn)與品牌的梳理至關(guān)重要，未來有形成獨(dú)立上市可能。

目前還在孵化瞻云、有熊等自有品牌，萬科自身形成了以高端商務(wù)為定位的“瞻云”和以城市人文為內(nèi)涵的“有熊”品牌。截至2022年，萬科酒店與度假業(yè)務(wù)管理已開業(yè)酒店30多家，客房數(shù)共計5000多間。

進(jìn)入到后疫情，度假產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展，酒店形態(tài)迎來新的契機(jī)，而萬科與悅榕能否在新一輪的競爭中保持先機(jī)，還要依靠市場和進(jìn)一步的靈活變革。

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