成都新樓市 文|蔡蘭

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(資料圖片)

▲萬象城實拍圖

從萬象城沿成洛大道往東，一個新的高改居住板塊正在崛起——槐樹店。

從樓面價9350元/㎡到19家房企抽簽，走過了9年。2014年4月23日在板塊內拿下的140.8畝地塊，成交樓面價9350元/㎡，一時成為焦點。彼時，有媒體將這一天譽為“精分”的一天。要知道，當時附近商品房成交均價約八千多。

▲槐樹店板塊位置示意

2023年4月20日，錦江區潘家溝片區和成華區槐樹店板塊兩宗宅地均達到土地最高限價，進入抽簽環節：錦江區地塊共6家房企參與抽簽，而成華區地塊抽簽房企達到19家。

這一區域，清水限價最高已達29100元/㎡，正是截至目前成華區清水限價最高的區域。（數 據來源成都公共資源交易服務中心，截至2023年4月27日）

▲2020-2023年槐樹店板塊土地成交情況

讓我們走進槐樹店板塊，看看這個板塊的現狀和未來。

▲槐樹店板塊位置示意圖 制圖：成都新樓市

本文所稱槐樹店板塊，是指以地鐵4號線和7號線換乘站槐樹店站為核芯，北至崔家店路，西至沙河，南至迎暉路，東至成昆鐵路線的部分區域。

據成都新樓市不完全統計，目前，槐樹店板塊內共有7個新盤，分別是龍湖濱江云河頌、中環TOD十里風和、邦泰云璟、華建錦院、新希望天府錦麟壹品、中國鐵建&成都產投8.8畝地塊，以及剛拍賣的越秀68.4畝地塊。

▲槐樹店板塊內新盤一覽 制圖：成都新樓市

區域新盤的熱度也是有目共睹的。

以近期取證的龍湖濱江云河頌為例，龍湖濱江云河頌項目首批次房源于2023年4月12日取證，100套精裝大平層，總價約355-647萬，開盤去化率100%；目前，項目二批次142套房源已于4月21日取證。

▲龍湖濱江云河頌實拍圖

位于槐樹店板塊內的華建錦院于2021年9月拿地，2022年8月項目首批次取證，便一舉躋身三倍熱盤，此后兩次取證，次次都是三倍熱盤。總共17棟793套住宅，僅約半年時間就全部售完……

▲越秀68.4畝地塊北側，華建錦院實拍圖

同時，板塊內在售樓盤還包括中環TOD十里風和、新希望天府錦麟壹品。

中環TOD十里風和目前已是準現房，主力在售戶型有建面約127㎡大三房以及建面約168㎡頂躍戶型。

▲中環TOD十里風和實拍圖

新希望天府錦麟壹品占地約66畝，容積率僅2.0，規劃有高層和疊拼房源。目前項目主力在售戶型包括建面約330-350㎡幕光院子和建面約204-383㎡環幕官邸。

▲新希望天府錦麟壹品實拍圖

與中環TOD十里風和一街之隔的，是去年12月拿地的邦泰云璟項目。小編實踩當天，可以看到邦泰云璟項目售樓部正緊鑼密鼓地施工中，同時，根據項目門口的展架信息，邦泰云璟規劃有建面約108㎡洋房和建面約113-132㎡平層戶型。

▲在建的邦泰云璟售樓部實拍圖

開發商為什么會積極搶灘槐樹店板塊？

在成都新樓市看來，主要原因有二。

原因之一，是因為槐樹店板塊本身的地理優勢：主城、東中環。尤其在近兩年成都聚焦主城大勢下，槐樹店板塊的區域優勢更加凸顯。

同時，槐樹店板塊核芯主城的區域優勢，又決定了板塊內的各項生活配套其實已經相當成熟。

交通方面：中環路、二環路以及三環路，還有地鐵7號線、4號線和8號線，都可謂十分便捷。

▲中環路實拍圖

▲地鐵7號線崔家店站實拍圖

商業方面：盡管板塊內暫時沒什么大型商業，但成華奧園廣場以及包括魯能城等成熟的社區底商，完全可以滿足基本生活。同時還可以享受到附近的杉板橋商圈和萬象城商圈等等。

▲板塊內成華奧園廣場實拍圖

▲杉板橋商圈實拍圖

生態方面：板塊內有沙河潺潺流過，同時槐樹店公園點綴其間。

▲槐樹店公園實拍圖

▲掩映于槐樹店公園中的中環TOD十里風和實拍圖

原因之二，在于槐樹店板塊在成華區城市發展進程中展現出的城市潛力，主要體現在金色中環和城市有機更新兩大層面。

2022年年初，成華區提出，要奮力將“金色中環”建設成為現代服務發展、文化傳承創新、時尚消費引領的示范帶。2022年4月，再發布“金色中環”策劃規劃一體概念方案全球征集公告，意味著成都“金色中環”進入實質性建設階段。

▲成華區金色中環沿線居住板塊示意圖，僅供參考 制圖：成都新樓市

隨著金色中環戰略的提出，槐樹店板塊迎來發展的黃金期，和周邊板塊連成一片，優勢互補、抱團發展的規模效應得以顯現。

打開成都衛星地圖，可以清晰地看到東中環尤其是槐樹店板塊還有大量的空地。空地多且連片發展，這使得槐樹店板塊擁有了另一個優勢：土儲豐富且供應量不小。

以去年公布的2023年成華區供地計劃為例，2023年，槐樹店板塊計劃供應5宗，共計約250畝涉宅用地（其中C地塊即為越秀拿下的68.4畝）。

▲圖據2023年成華區供地手冊

根據該供地手冊信息，槐樹店板塊內2023年還計劃將在中環路雙店路段供應3宗商業用地。

▲圖據2023年成華區供地手冊

此外，在成華區城市有機更新的機遇下，也讓這里的未來更具想象力。

首先，以板塊附近的崔家店片區為例。根據規劃，崔家店城市更新項目分為東、西片區，總占地約2874畝，擬改造約23.1萬方，擬新建約112.26萬方，將打造大型商業綜合體、特色商業街區、創意企業總部、城市公園等多重城市生活場景。

▲槐樹店板塊&崔家店片區城市更新范圍示意，僅供參考 制圖：成都新樓市

城市有機更新，近年一直是主城尤其是成華區的發展重點。從二八片區到崔家店片區，成華區金色中環的改造接力棒，今年3月交到了槐樹店板塊南側的迎暉路片區手上。

今年3月21日，《成華區錦城華創公司迎暉路片區城市有機更新項目設計實施方案編制服務機構競選公告》出爐，公布了迎暉路有機改造項目詳細信息。

▲圖據成華區官網

根據官方透露的信息，迎暉路片區城市有機更新項目地址位于東至中環路，南至迎暉路，西至沙河，北至成洛路的區域，總占地約1817畝，改造區域約14.4萬平方米。

▲迎暉路片區城市更新范圍來自成華區官網，拆遷范圍來自網絡，僅供參考，具體以官方信息為準

綜上，在東中環區位優勢+醇熟配套+城市有機更新機遇下，眼下，槐樹店板塊的城市潛力正逐步釋放。但真正屬于板塊的高光時刻，或許仍在未來。

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