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4月28日，福清2023年首次土拍堪稱火爆：49家房企和個人搶奪江陰地塊，戰況激烈；5宗地塊均有兩位數的溢價，其中2宗房地產地塊達到最高限制價，這是近兩年來，福清首次觸發房地產地塊最高限制價機制，5宗地塊總成交價為10.05億元。

(資料圖片僅供參考)

“溫和”多時的房企

紛紛在這場激戰中露出了久違的野心

可以說，這場土拍從土地端

為福清2023年樓市釋放了積極的信號

風起云涌

2宗地塊進入搖號

福清2023年首次土拍共集中出讓5宗地塊，總面積289.473畝，總起拍價7.94億元。 其中，202 3拍-01號地塊位于江陰鎮，剩余4宗地塊均位于龍江街道。 01號、02號、03號、04號地塊為全回購地塊。

土拍現場，氣氛極為緊張刺激。第一宗地塊—— 05號地塊就有6家房企和個人參與競買。 該 地塊 位于龍江街道，為純商住用地，起拍價為1.49億元，最高限制價為2.22億元，備案價不得超過13000元/㎡。

宗地2023拍-05號地塊鳥瞰圖

競拍伊始，1號和88號競買人就以勢在必得的姿態輪番舉牌，白熱化的 場面堪比“神仙打架”。 最終經過73輪舉牌后，該地塊達到最高限價。 隨后，1號和88號申請參加搖號，最終由88號競買人以2.22億元拍得該地塊。

在談及為何堅持要拍下05號地塊時，88號競買人表示，作為本土企業，他們對福清的房地產市場較為了解，05號地塊周邊配套設施較為完善，發展潛力大，公司基于前期調研的基礎上決定要全力拿下該地塊。

01號地塊“壓軸出場”，起拍價為人民幣5500萬元，最高限制價為8100萬元，共有49家房企和個人參與競買。 拍賣師宣布開拍后，186號競買人率先舉牌報出8100萬元的最高限價，全場轟動。

根據規則，當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。 隨后，49家房企和個人均申請參加搖號，最終73號競買人以8100萬元拍得該地塊。

宗地2023拍-01號地塊鳥瞰圖

此外，02號地塊、03號地塊、04號地塊也分別以溢價20.28%、13.81%、26.32%，被福清新眾瑞房地產公司連續拍得，總成交價分別為3.025億元、2.555億元、1.44億元。

房企重拾信心

土地市場熱度再升

眾所周知，年度首次土拍的成交情況會對全年土拍市場產生引領作用，對樓市的走向有著重要意義。因此，福清2023年的首次土拍，在開拍前就備受市場關注，吸引了中建海峽等多家國企、央企參與土拍。

福清新眾瑞房地產有限公司負責人告訴記者，為了在競價時能夠更準確、及時、高效地作出決策，團隊在前期對幾個地塊做了充分深入的調研，從地塊發展、升值潛力、周邊配套等方面進行研判。

宗地2023拍-02 號、03號地塊鳥瞰圖

宗地2023拍-04 號地塊效果圖

首次土拍的火爆程度，對于市自然資源和規劃局國土利用服務中心負責人陳任來說，也是“沒想到這么火爆”。陳任表示，福清2023年首次土拍從報名到現場競價情況來看，非常成功。

陳任告訴記者，首次土拍熱度如此之高，除了福清民間資本雄厚的傳統優勢外，一方面還得益于今年一季度房地產市場的顯著回暖， 助推了土拍市場的 熱 度，吸引了眾多本地房企和外地房企； 另一方面也說明這次推出的產品，在產品的設計和定位上 比較符合當前市場的 需求。

業內人士表示，地方政府對房地產市場健康發展的支持力度，也在很大程度上影響著房企和購房者對市場的預期。

福清堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持剛性和改善型住房需求，全力做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展。

去年以來，福清全面落實“保交樓”工作的決策部署，先后完成福清利嘉中心、碧桂園華榕·世紀城項目復工，切實維護了購房人和各方的合法權益。同時，福清始終堅持讓人民群眾共享發展成果，不斷加大對教育基礎設施、道路交通、公園綠化等民生項目的建設力度，提升城市品質。

此前，市自然資源和規劃局等相關單位還積極走訪多家國企、央企等知名房企，了解市場流行需求、更新產品設計理念，為土拍做好各項前期準備。

值得一提的是，5宗地塊中有4宗地塊為整體回購地塊，政府真金白銀的“大手筆”投入也為土拍市場注入了一劑強心劑。

“當前，房地產市場還處于復蘇階段，福清政府能有這樣的魄力做全回購的地產項目，讓我們看到了福清的實力，也相信福清的房地產市場會越來越好。”福清新眾瑞房地產有限公司負責人表示。

5幅地塊出讓信息

01

宗地2023拍-01號（政府儲備地2022-058號）

2023拍-01號地塊位置位于江陰鎮門口村，占地面積59875㎡（約89.81畝）。土地用途為住宅用地—城鎮住宅用地；商服用地—商務金融用地。容積率為1.8-2.5，建筑密度為20%-35%，綠地率為20%-30%。住宅建筑限高51米，土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。

拍賣起價為8100萬元，有49家單位和個人報名競買，最終由個人以8100萬元競得。

02

宗地2023拍-02號（政府儲備地2023-004號）

2023拍-02號地塊位于龍江街道，占地面積41916㎡（約62.87畝）。土地用途為住宅用地—城鎮住宅用地；商服用地—零售商業用地。容積率為2.2-2.5，建筑密度為12%-20%，綠地率為30%-40%。住宅建筑限高80米，土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。

福清新眾瑞房地產有限公司以3.025競得，溢價20.28%。

03

宗地2023拍-03號（政府儲備地2023-005號）

2023拍-03號地塊位于龍江街道，占地面積39437㎡（約59.16畝）。土地用途為住宅用地—城鎮住宅用地；商服用地—零售商業用地。容積率為2.0-2.3，建筑密度為12%-23%，綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米，土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。

福清新眾瑞房地產有限公司以2.555億元競得，溢價13.81%。

04

宗地2023拍-04號（政府儲備地2021-015號）

2023拍-04號地塊位于龍江街道，占地面積24191㎡（約36.29畝）。土地用途為住宅用地—城鎮住宅用地。容積率為2.0-2.5，建筑密度為12%-25%，綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米，土地使用年限為住宅用地70年。

福清新眾瑞房地產有限公司以1.44億元競得，溢價26.32%。

05

宗地2023拍-05號（政府儲備地2021-042號）

2023拍-05號地塊位于龍江街道蒼霞村，占地面積27563㎡（約41.35畝）。土地用途為住宅用地—城鎮住宅用地；商服用地—零售商業用地。容積率為1.8-2.1，建筑密度為20%-35%，綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米，土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。

政府儲備地2021-042號（純商住）達最高限價，通過搖球方式確定競得人，成交價2.22億元。

文 陳盼蘭 陳妲鴻 圖 廖杭悅（實習）

編輯 薛雅平 陳妲鴻

審核 張晨 謝雄

監制 吳凌 峰 鐘鷹

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