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本文轉自：人民網-湖北頻道

“老小區換新環境，舊房子變好房子，新環境下會有新生活。”看著忙忙碌碌的施工機械和人員，在湖北省十堰市茅箭區武當路街道顧家村鑫安小區住了30來年的老居民們暢想著未來。

近年來，茅箭區牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，在老舊小區改造中，立足居民痛點、打造特色亮點、改造與管理并重，高水平建成好房子、好小區、好社區，全力提升轄區居民群眾幸福感。截至目前，該區2023年老舊小區改造項目全部開工，涉及老舊小區41個，樓棟數384棟，建筑面積80.8萬平方米，改造完成后將惠及居民9943戶。

立足居民需求改“痛點”。位于該區“幸福顧家”片區改造范圍內的顧家崗社區，大多數小區房齡近四五十年，有著老舊小區的通病：基礎配套設施老化、樓棟屋頂防水老舊、強弱電線網混亂、公共服務缺項。“大家都被這些問題困擾很多年了，如今的老舊小區改造給大家帶來了希望。”居民顧阿姨說。改造工程正式啟動前4個月，街道、居委會、物業公司、水務公司、燃氣公司等組成入戶小組，全面摸排居民需求。“在改造方案制定過程中，我們就把居民群眾對改造的需求及意見建議進行收集，提前規劃，把‘要我改’變成‘我要改’。”顧家崗社區負責人說。如今，“幸福顧家”改造項目已正式啟動，弱電管線“四網合一”、室內上下水管更換、雨污水管線換新、架空線整治、新建電動車充電車棚、拆除違建、智慧安防，每一項改造內容都精準對接居民訴求。

改造過程中，該區搭建如社區黨員、居民會議，小區黨員、業主會議，以“三議三辦三公開”為主要內容的物業小區“三方聯動”會議、業主代表會議等議事平臺，邀請熱心居民代表參與議事，激發居民參與共建共治熱情。改造中堅持“問情于民”，“改不改”讓居民定；“問需于民”，“改什么”讓居民選；“問計于民”，“怎么改”讓居民提；“問績于民”，“好與壞”讓居民評，全面激發群眾主體意識。

“老舊小區改造就得聚焦居民群眾關心關注的痛點和難點，立足自下而上、群眾自愿。”該區城區改造更新中心相關負責人說，老舊小區改造居民訴求多，意見難統一，打造居民參與議事平臺和機制，充分調動居民參與老舊小區改造的積極性，實現老舊小區改造共建共治至關重要。

聚焦地域文化造亮點。日前，該區“幸福顧家”改造中開展“顧家跡憶”征集活動，廣泛征集關于“幸福顧家”片區的老物件、老照片和老故事，并設置專門空間展示該片區當地居民長期形成的獨有的淳樸氣質、人文精神，留住區域產業發展記憶，激發小區居民的情懷記憶。

以“幸福顧家”打造“顧家跡憶”為例，該區堅持在改造中充分挖掘并融入茅箭濱水文化、工業文化、市井文化，“一小區一方案”實施特色改造。立足該區大多老舊小區分布在河流沿線的現狀，改造中充分結合“水清、河暢、岸綠、景美”的生態景觀效果，增加親水棧道、慢行步道，打造了“幸福顧家”片區馬家河濱水空間、戰馬溝濱水空間等一批供居民活動、休閑、游憩的親水特色小區；堅持挖掘并結合工業文化遺存，“幸福顧家”片區保留老工業基地廠區廠貌，還原集體記憶；深入挖掘和提煉小區背后的市井風貌、文化故事，通過專業設計、細節展示，凝練并體現在改造工程中，形成獨具特色的“市井老腔調”。

健全機制改造與管理并重。老舊小區沒有專業的物業公司，是該區大多數老舊小區改造前的實際情況，車輛亂停亂放、樓道里小廣告貼滿墻、雜物亂堆，環境臟亂差一度讓生活在這里的居民群眾苦不堪言。在老舊小區改造方案中，該區充分考慮改造完成后小區管理的問題，通過征求居民群眾意見，謀劃引入專業化物業公司。“修剪灌溉綠化樹木花草、清理樓道小廣告和雜物、安裝電動車充電樁，有了物業‘管家’，就不愁改造完成后沒有好環境了。”參與共建的居民紛紛對這一行動投下贊成票。同時，該區引導鼓勵黨員干部在居住社區（小區）發揮模范帶頭作用，團結帶領居民共同決定“改不改、改什么、怎么改、如何管”，聚力建設品質社區、品質小區、品質環境。

眼下，將老舊小區改造納入社區治理，堅持改造與管理同步實施，健全老舊小區長效管理機制，已是該區老舊小區改造的常規動作。目前，該區已有217個老舊小區成立準業委會性質的居民自管會，355個老舊小區制定居民自治規約和議事規則，82個老舊小區已引進專業化物業服務，居民幸福新生活有目共睹。（陳宣霖 韓苗）

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