優化公積金政策是支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。

(資料圖)

2023年5月1日起，我市正式恢復“商轉公”業務，市住房公積金管理中心相關負責同志就“商轉公”業務相關熱點問題作出權威解答，方便群眾辦理業務。

1、目前我市住房公積金貸款的最高額度是多少？

答：為支持職工合理住房貸款需求，減輕職工貸款首付資金壓力，單職工正常繳存住房公積金的，最高額度由40萬元調整為45萬元；夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度由50萬元調整為55萬元。

2、我市住房公積金使用政策對“新市民”等低繳存群體購房貸款、多子女家庭購房使用住房公積金方面是否有相應的政策支持？

答：聚焦“新市民”等群體剛性需求，對符合我市公積金貸款條件的低繳存職工，其最低貸款額度上限由15萬元調整為25萬元，讓更多的低繳存職工享受到住房公積金貸款政策紅利。

我市符合國家生育政策生育二孩及以上子女家庭購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度在原可貸額度基礎上最高上浮20%；在我市無自有住房且符合國家生育政策生育二孩及以上子女家庭，申請租房提取額度提高至15000元/年，切實發揮住房公積金對多孩家庭的住房支持保障作用。

3、在外省市務工、就業的住房公積金繳存人在淮購房置業，能否辦理住房公積金貸款？

答：異地公積金繳存職工在我市行政區域內購買普通自住住房，符合我市公積金貸款條件的，可在我市直接申請住房公積金貸款，繳存職工可選擇我中心所屬網點就近辦理。

4、一方住房公積金繳存在市中心，配偶方住房公積金繳存在分中心，在辦理貸款時，是否能同時劃轉住房公積金用于償還貸款？

答：目前，市中心與壽縣分中心、鳳臺分中心、毛集分中心已實現跨網點辦理，淮礦分中心的數據遷移整合工作正在有序推進中，預計5月1日可完成整合測試，屆時將實現全市“一網通辦”，切實減輕借款人家庭還款壓力。

5、目前我市是否支持二手房公積金貸款“帶押過戶”？

答：為切實減輕群眾負擔，降低交易成本，我中心與市不動產登記中心通力協作，有序開展住房公積金個人貸款二手房“帶押過戶”業務，職工如有需要，可申請辦理。

6、我市“商轉公”貸款業務有哪些特點？

答：我市“商轉公”貸款采取“先還后貸”、“以貸沖貸”兩種方式并行的模式，職工可根據自身的實際情況選擇辦理。

“先還后貸”，即符合條件的職工以自有資金將原住房商業貸款結清后，持相關資料向中心提出“商轉公”申請，經中心審批同意后，中心將轉貸資金發放至指定賬戶。此種方式支持我市行政區域內所有銀行的“商轉公”貸款。

“以貸沖貸”，即符合條件的職工向中心提出“商轉公”申請，經中心審批同意后，辦理順位抵押登記手續，中心將轉貸資金發放至原商貸銀行的同時，職工以自有資金將差額部分結清，原商貸銀行注銷抵押登記。原商貸銀行是我市公積金貸款受托銀行的，可選擇辦理。目前我市住房公積金貸款受托銀行有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、徽商銀行、郵儲銀行、通商銀行、浦發銀行、招商銀行等10家。

7、“商轉公”貸款的轉貸額度是如何計算的？

答：轉貸額度按我市現行公積金貸款政策執行且不超過商業剩余本金，并按千元的整數倍確定，借款人采取“以貸還貸”方式辦理“商轉公”貸款的，貸款額度應不超過原商業剩余本金扣除2個月應還款本金后的金額，并按千元的整數倍確定。

8、“商轉公”貸款的辦理條件是什么？

答：辦理“商轉公”貸款，需符合以下條件：

（1）住房商業貸款尚未結清；

（2）符合我市住房公積金貸款條件；

（3）“商轉公”貸款計劃已征得商貸銀行的同意；

（4）申請時能夠以自有資金將剩余商業貸款本息一次性結清或將商貸余額與轉貸金額差額部分結清；

（5）申請人為原商業貸款的主借款人或配偶；

（6）商業貸款所購住房只有商貸銀行一個抵押權人，且無其他抵押、查封、已設立居住權等權利限制情形；

（7）商業貸款所購住房已取得不動產權證書；

（8）商業貸款按約如期還款，無逾期現象。

9、為何申請“商轉公”貸款的房屋，必須已取得不動產權證？

答：住房公積金貸款和商業貸款一樣，屬于抵押貸款，所以確保抵押物落實是前提。要求辦理“商轉公”房屋產權清晰、已取得不動產權證，能夠有效管控貸款風險，維護繳存職工權益。

10、中心有哪些網點受理“商轉公”貸款業務？

答：我中心市本級業務大廳、壽縣分中心、鳳臺分中心、毛集分中心、礦業集團分中心同步受理該項業務，建議職工選擇與轉貸房屋在同一區域的網點申請辦理該業務。

11、組合貸款商貸部分能不能轉為公積金貸款？

答：不能。若此類貸款辦理“商轉公”，則需要將商貸和公積金貸款同時還清，再申請住房公積金貸款。那么同一個借款人家庭就對同一套住房申請了兩次住房公積金貸款，不符合相關政策的規定。

12、“商轉公”貸款這一政策的執行期限是多長，會不會很快暫停？

答：為防范住房公積金流動性風險，保障常規提取和貸款業務資金需要，根據《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》通知要求，我市對“商轉公”業務進行動態調控。當出現流動性風險或國家政策發生調整及我市住房公積金貸款需求發生重大變化等情形，市公積金中心將采取相應調控措施，包括但不限于實行商轉公貸款預約申請制、輪候發放制等。“商轉公”業務自2023年5月1日起實施，執行期限暫定一年。

13、之前是以靈活就業方式繳存住房公積金，因種種原因停交了，已有兩年沒交了，現在能否將之前欠繳的部分補交上？

答：可以申請補繳，需要注意的是，若要申請公積金貸款，公積金需恢復正常繳存至少滿6個月才可以，且可貸款額度按（當期公積金賬戶余額-補繳金額）×15倍計算，即在申請公積金貸款時補繳金額不合并計入公積金賬戶余額。

14、之前一直是按年提取住房公積金用于償還住房商業貸款本息，現在可以“商轉公”了，之前還商貸提取的部分能算賬戶余額嗎？

答：如果與擬轉貸款住房為同一套住房的，一年內提取的償還商貸金額可以計入公積金賬戶余額合并計算轉貸實際可貸額度。

15、什么時候可以預約“商轉公”？怎么預約？怎么知道自己預約成功與否的信息？

答：自4月27日起，工作日工作時間，接受電話預約。請在自己所購房屋的坐落區域的公積金網點預約。市住房公積金管理中心官方網站會及時發布各網點的受理電話及作息時間。

預約者會在預約當天收到12339短信提示，可按照預約日，憑預約成功的短信，到預約網點取號辦理。

為有效應對業務辦理高峰，市公積金管理中心按照“有序安排、均衡轉貸”的原則，根據辦理情況決定是否利用周末時間開展集中辦理，最大程度方便辦事群眾。

【溫馨提醒】職工申請“商轉公”貸款，市住房公積金管理中心不收取任何費用，未授權或委托任何第三方承辦該項業務，請廣大繳存職工相互轉告，以免上當受騙。

信息來源：淮南日報

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