好消息傳來(lái)！通州7村棚改，又連發(fā)兩個(gè)招標(biāo)！真是馬不停蹄趕進(jìn)度！

今天剛出爐的招標(biāo)公告，還透著熱乎勁兒！

一、項(xiàng)目名稱：通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街、南許場(chǎng)及瓜廠村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（檔案管理）

(相關(guān)資料圖)

預(yù)算金額：220 萬(wàn)元（人民幣）

二、項(xiàng)目名稱：通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街、南許場(chǎng)及瓜廠村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（監(jiān)控設(shè)備采購(gòu)安裝）

預(yù)算金額：71.541862 萬(wàn)元（人民幣）

從2016年就提起的棚改，在醞釀了6年之后，終于要大放異彩了！多個(gè)招標(biāo)近期陸續(xù)發(fā)布，真是火急火燎趕工期啊！兔飛猛進(jìn)要進(jìn)度！

1月4日，北京市通州區(qū)第七屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議開幕。區(qū)政府提出，今年要更大尺度推進(jìn)新老、城鄉(xiāng)融合發(fā)展，張家灣鎮(zhèn)六小村棚改項(xiàng)目，被點(diǎn)名提出！

張家灣鎮(zhèn)六小村棚改項(xiàng)目總用地面積約227公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約157萬(wàn)平方米，未來(lái)將成為通州重要文旅文創(chuàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地。

六小村棚改項(xiàng)目共涉及戶籍人口約8468人，宅基地1984戶，騰退用地規(guī)模約227.19公頃，拆遷房屋建筑面積約144.98萬(wàn)平方米。

一片區(qū)總投資估算為58.7052億元

二片區(qū)總投資估算為24.7033億元

三片區(qū)總投資估算為15.5350億元

三個(gè)片區(qū)總投資超過(guò)百億！

上個(gè)月，一片區(qū)安置房一、三、四標(biāo)段工程總承包室內(nèi)裝修工程專業(yè)招標(biāo)，這3個(gè)標(biāo)段光裝修費(fèi)就達(dá)到3.7個(gè)億！

通州區(qū)張灣鎮(zhèn)"六小村"棚改項(xiàng)目集體土地上住宅房屋搬遷補(bǔ)償與安置方案（征求意見(jiàn)稿）

第三章 補(bǔ)償與安置

第十四條

本項(xiàng)目實(shí)行房屋安置方式或一次性貨幣安置方式，同一宗宅基地上的被搬遷人只能選擇其中一種方式。

第十五條

本項(xiàng)目搬遷協(xié)議的簽訂分為預(yù)簽約和正式簽約兩個(gè)階段。本項(xiàng)目預(yù)簽約期限為*年*月*日至*年*月*日。

各村預(yù)簽約協(xié)議簽訂達(dá)到下列條件后，預(yù)簽約協(xié)議生效，同時(shí)，預(yù)簽約順序作為安置房選房順序。

（一）宅基地宗數(shù)多于200宗的村，被搬遷人預(yù)簽約率不低于70%；

（二）宅基地宗數(shù)少于200宗的村，被搬遷人預(yù)簽約率不低于80%。

第十六條

本方案中宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為5000元/平方米。

第十七條補(bǔ)償款計(jì)算方式

（一）認(rèn)定的合法宅基地面積小于宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的：

新（老）宅基地上房屋搬遷補(bǔ)償價(jià)總額=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×認(rèn)定的合法宅基地面積+被搬遷房屋重置成新價(jià)+裝修及附屬物補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+設(shè)備及其他遷移費(fèi)+各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

（二）認(rèn)定的合法宅基地面積大于宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的：

老宅基地房屋搬遷補(bǔ)償價(jià)總額=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)+超出老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分×宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的60%+被搬遷房屋重置成新價(jià)+裝修及附屬物補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+設(shè)備及其他遷移費(fèi)+各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

新宅基地房屋搬遷補(bǔ)償價(jià)總額=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×新宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)+被搬遷房屋重置成新價(jià)+裝修及附屬物補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+設(shè)備及其他遷移費(fèi)+各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

第十八條 房屋重置成新價(jià)

（一）合法宅基地四至范圍內(nèi)首層房屋的重置成新價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估，地下及二層（含）以上房屋按照550元/平方米給與補(bǔ)償。

（二）合法宅基地四至范圍外的房屋按照 300元/平方米給與補(bǔ)償，獲得該項(xiàng)補(bǔ)償?shù)谋话徇w人不得再獲合法利用土地獎(jiǎng)，放棄該項(xiàng)補(bǔ)償可獲合法利用土地獎(jiǎng)。

第四章 補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

第二十九條 安置補(bǔ)助費(fèi)

（一）本村農(nóng)業(yè)戶口人員和因服兵役、就學(xué)、服刑戶籍已轉(zhuǎn)出不在本村的非在冊(cè)人員，本村戶籍人員的非京籍配偶，以上人員符合安置條件的可享受每人5萬(wàn)元安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）其他被安置人員享受每人2.5萬(wàn)元安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）新生兒不給與安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十條 未達(dá)宅基地控制標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助費(fèi)

老宅基地認(rèn)定的合法宅基地面積不足267平方米的，按照認(rèn)定的合法宅基地面積與267平方米的差值，給與 5000元/平方米一次性補(bǔ)助。

新宅基地認(rèn)定的合法宅基地面積不足200平方米的，按照認(rèn)定的合法宅基地面積與200平方米的差值，給與 5000元/平方米一次性補(bǔ)助。

第三十一條 超267安置上限補(bǔ)助費(fèi)

按照合法宅基地面積70%選擇安置面積的，且合法宅基地面積70%大于267平方米的，超出的部分每平方米按照階梯式給與補(bǔ)助：

（一）超出90（含）平方米以內(nèi)的部分每平方米按照搬遷公告當(dāng)日周邊類似普通商品住宅房屋價(jià)格的70%給與補(bǔ)助；

（二）超出90平方米至120（含）平方米的部分每平方米按照搬遷公告當(dāng)日周邊類似普通商品住宅房屋價(jià)格的50％給與補(bǔ)助；

（三）超出120平方米以上的部分每平方米按照搬遷公告當(dāng)日周邊類似普通商品住宅房屋價(jià)格的30%給與補(bǔ)助。

第三十二條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按合法宅基地內(nèi)首層房屋建筑面積給與25元/平方米的搬遷補(bǔ)助。

第三十五條 新生兒補(bǔ)助費(fèi)

一宗宅基地按被安置人數(shù)選擇房屋安置的，自2024年3月31日（不含）至《安置房入住辦理通知書》送達(dá)前，已婚被安置人員新出生的符合國(guó)家生育政策，落戶在本村的婚生子女，且系被搬遷人的直系血親，可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)。新生兒數(shù)量不超過(guò)2（含）人的，按不高于30萬(wàn)元/人的標(biāo)準(zhǔn)給與補(bǔ)助；新生兒數(shù)量超過(guò)2人但不超過(guò)4（含）人的，超過(guò)2人部分按不高于20萬(wàn)元/人的標(biāo)準(zhǔn)給與補(bǔ)助；新生兒數(shù)量超過(guò)4人的，超過(guò)4人部分按不高于10萬(wàn)元/人的標(biāo)準(zhǔn)給與補(bǔ)助。

有以下情形之一的，不給與新生兒補(bǔ)助費(fèi)：

1.選擇按宅基地面積計(jì)算房屋安置的；

2.選擇一次性貨幣安置方式的。

第三十七條 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

搬遷期限為**年**月**日至**年**月**日，簽約獎(jiǎng)勵(lì)期為**年**月**日至**年**月**日。

在預(yù)簽約期內(nèi)簽訂預(yù)簽約協(xié)議并生效的，或在**年**月**日至**年**月**日簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，每宗宅基地給與15萬(wàn)元全額提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

**年**月**日簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，每宗宅基地給與12萬(wàn)元提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

**年**月**日簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，每宗宅基地給與9萬(wàn)元提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

**年**月**日簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，每宗宅基地給與6萬(wàn)元提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

**年**月**日簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，每宗宅基地給與3萬(wàn)元提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

**年**月**日（含）以后簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的不給與提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第三十八條 促簽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被搬遷人在預(yù)簽約期限內(nèi)或簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約的可給予最高10萬(wàn)元的促簽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。當(dāng)被搬遷人所在村預(yù)簽約比例或正式簽約比例達(dá)到95%時(shí)，給予簽訂協(xié)議的每宗宅基地被搬遷人5萬(wàn)元促簽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；簽約比例達(dá)到95%之后，簽約比例每升高1%，增加1萬(wàn)元促簽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第四十三條 臨時(shí)周轉(zhuǎn)

搬遷人依據(jù)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議向被搬遷人支付以下周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)。

（一）臨時(shí)周轉(zhuǎn)方式為被搬遷人自行周轉(zhuǎn)。

（二）搬遷人應(yīng)按照搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議中確定的戶型給與被搬遷人周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)。周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一居室2600元/月/套，二居室3200元/月/套，三居室4000元/月/套。被搬遷人選擇一次性貨幣安置的，按照一宗宅基地給與一次性3萬(wàn)元周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)。

1

安置房位置

本項(xiàng)目位于通州行政副中心南部155平方公里、張家灣古鎮(zhèn)南側(cè)，地處京唐發(fā)展軸、六環(huán)創(chuàng)新發(fā)展軸、北京城市副中心1101街區(qū)西南部。距離市中心26公里，北距城市副中心6km，西鄰環(huán)球影城風(fēng)貌區(qū)，與市區(qū)聯(lián)系密切，交通便利，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目四至：東至施園東路，南至臨京哈高速一側(cè)的施園南街，西至臨六環(huán)路一側(cè)的施園南街，北至施園街。

2

安置房交通規(guī)劃

項(xiàng)目位于東六環(huán)路與京哈高速交通樞紐東北側(cè)，步行1km范圍內(nèi)擁有涼水河、蕭太后河文化景觀帶。

周邊步行1km范圍內(nèi)設(shè)有地鐵站，500m范圍內(nèi)設(shè)有公交首末站，擬建公交站位于用地北側(cè)，公交流線穿過(guò)用地，各地塊居民步行650m以內(nèi)就可以到達(dá)公交站，居民出行便利。

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安置房效果圖

鳥瞰圖

立面效果圖

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安置房戶型圖

注：最終以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

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