本報記者 李貝貝 上海報道

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4月18日—21日，上海2023年首輪集中供地正式開拍。19宗涉宅用地掛牌總價達483.4億元。土拍首日（4月18日），8宗地塊順利出讓，共攬金172.45億元。

相比其他一線城市，上海年內首輪供地姍姍來遲，但開拍前已有超過50家房企報名，其中多為頭部品牌房企，入局陣容強大。而官方直播通道在開拍前就已“癱瘓”，提示觀看人數已超上限，熱度可謂爆棚。

《華夏時報》記者注意到，此輪供地中，因“圍標事件”而三年未在上海拿地的萬科、華潤、中海三家房企全部回歸。土拍首日，萬科已先行奪得松江一幅地塊，中海、華潤亦積極參與競拍。

僧多粥少，“陪跑”的房企自然也有不少。近期，為順利獲地，成都有房企投拓人士穿上“紅內褲”。無獨有偶，4月18日，越秀和華發在位置上擺上橙子和香蕉，寓意“成交”。但遺憾的是，由于越秀參與拍地公司的經營執照上經營范圍不符合此次地塊要求，越秀華發聯合體資料未通過核驗被取消資格，痛失浦東新區16號線周浦站周邊地區06—04地塊。

三房企時隔3年重歸上海拿地

上海2023年首輪集中供地共推出19幅地塊。從報名情況來看，浦東新場、嘉定江橋、松江廣富林、奉賢金匯4幅地塊僅一名競買人報名，其余15幅地塊獲得多名競買人報名。

4月18日上午，4幅僅一名競買人報名的地塊均成功出讓。其中，龍湖+建華建材聯合體以24.8億元拿下嘉定區江橋鎮JDPO-0402單元42—07、43—02地塊。根據出讓公告，該幅地塊總計容面積11.7萬方，樓板價21250元/平方米。住宅部分規劃690套房源，房地聯動價為62000元/平方米。

據公開資料，3下旬開始，龍湖集團拿地意愿明顯提升，20天內已經在上海、深圳、西安獲取4幅地塊，總建筑面積約為54.7萬平方米。其中，龍湖在深圳投資超24億元，摘得2幅優質地塊，成為深圳2023年首批集中供地的最大贏家。克而瑞統計顯示，2023年一季度，龍湖集團新增土地價值約為30億元，新增貨值達到137.3億元，在百強房企中排名第六。而龍湖集團董事長兼CEO陳序平此前也曾表示，“土地的獲取將有常態化的機會，行業共識是往高線城市聚焦，我們在策略上也會更聚焦、更堅定在高線城市布局。”

上海萬躍家置業有限公司以底價37.83億元競得松江區廣富林街道SJC10004單元2街區19—01、25—01號地塊及人民北路地下連通道，成交樓板價15170元/平方米。據“天眼查”平臺，該公司由上海萬科投資管理有限公司100%控股。

同時，招商蛇口、象嶼聯合體以16.24億元底價競得浦東新區新場鎮PDXC—02單元02—02地塊（宅地），成交樓板價20531元/平方米，房地聯動價48000元/平方米；賢區金匯鎮30—07區域地塊則由天和集團以12.2億元底價獲得。

同日下午，線下競拍環節尤為激烈，多家久未在上海拿地的房企紛紛現身，土拍現場更是出現了戲劇性的一幕。

普陀區桃浦社區H6街坊H6—5地塊吸引了11個競買人參與競拍，其中包括中海及華潤、綠城。最后由浙江省交投控股集團有限公司和象嶼地產聯合體以37.78億元拿下，溢價率為9.5%，樓板價44450元/平方米。

之后，越秀地產擊敗華麗家族與招商蛇口，通過一次性報價以7.244億元競得靜安區中興社區C070202單元306—04地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。據公開資料，近年來越秀在華東區域的布局節奏有所加快。2022年越秀在華東區域實現全年合同銷售金額429.5億元，占比約為34.4%。

浦東新區16號線周浦站周邊地區06—04地塊吸引了13家房企參與現場競價，僅審核房企資料就耗費3個小時以上。由于開發商資料和現場系統均出現問題，期間拍賣短暫停止。

值得一提的是，4月18日，越秀和華發在位置上擺上橙子和香蕉，寓意“成交”。但遺憾地是，由于越秀參與拍地公司的經營執照上的經營范圍不符合此次地塊要求，越秀華發聯合體資料未通過核驗被取消資格。隨后越秀提出申訴，但被駁回，連帶華發一同“出局”。最終南昌市政公用房地產集團有限公司&上海虹潤置業有限公司（南昌市政&招商蛇口）通過一次性報價以總價17.3億元競得地塊，成交樓面價36865元/平方米，溢價率9.39%。

此外，徐匯區田林街道167—02（n）地塊起始樓面價為本批次地塊中最高，高達78503元/平方米，房地聯動價13.1萬元/平方米，最終中鐵置業集團上海有限公司通過一次性報價，以總價19.05億元競得，成交樓面價85505元/平方米，溢價率8.92%。

熱門地塊爭奪將更為激烈

中指研究院上海常務副總經理張文靜表示，在今日土拍中，熱門地塊角逐激烈，品牌房企紛紛出戰，尤其是萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍戰場，是本次土拍的一大看點。

據公開資料，盡管土拍第一日還未拿地，但華潤已經報名了12宗地塊，數量上僅次于招商（15幅），中海報名5宗地塊，回歸上海的決心同樣強烈。

一些近年在上海進行深度布局的房企拿地動作同樣積極。以招商為例，在上海此次集中供地中，招商共報名參拍了15宗地塊。據公開信息，此次招商全口徑拍地保證金投入就超過了80億元，而報名的15幅地塊底價土地款合計達到403億元。在此之前，2022年，上海推出4輪集中供地，其中三次招商成功獲地；2022年，招商僅上海公司就賣了741億元。

58安居客研究院院長張波預計，上海將成為今年上半年土地出讓金額最高的城市。大量的土地集中出讓，將給到更多房企在上海拿地開發的機會。

“大型品牌房企的回歸會讓熱門地塊爭奪更為激烈。”張波向《華夏時報》記表示，萬科、中海、華潤的回歸讓土地參拍企業的名單分量明顯加重，并且由于多年未在上海拿地，這三個企業在上海今年也必將努力補充土地儲備，拿地層面更是不會手軟。

張波還認為，由于上海房地產市場確定性更強，土地市場熱度也表現得高于其他城市，加之供應地塊的總體品質較高，預計房企搶地現象會頻現。

上海中原地產分析師盧文曦則分析稱，房企積極拿地主要還是看好上海區域：“地塊限價與房地聯動價都是透明的，拿地前企業對于未來的利潤空間已經大致有數，心里有底就會穩妥很多。”

盧文曦補充說，“目前一二線城市的地塊風險較小，最多就是去化周期略長，但三四線城市做不好了或許就會’翻車’。”而最近其他城市土地市場活躍度較高，熱度也慢慢傳遞到了上海。

土拍市場的風生水起，也映襯出上海樓市的熱度。上海鏈家研究院的監控數據顯示，一季度全市累計成交金額為1619億元，成交套數22205套，與去年同比略有下降，但是累計成交均價以及總價均有上漲。其中，3月份全市共成交新建商品房9121套，成交金額611億元，環比、同比增長明顯。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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