保利正取代萬科，成為新的行業引領者。

(資料圖片)

房地產數十年，要說行業領袖，長期以來非萬科莫屬。

即使曾經被恒大、碧桂園等奪過頭把交椅，但地產圈內對萬科的認可度，仍然高于其他競爭者，可以說是無冕之王。

但最近兩年，局面卻在發生變化。

保利開始更多承擔起引領行業的角色，萬科的影響力卻在減弱。

今年一季度，保利以1139億銷售額位居行業第一，并且如果復盤之前的月度榜單，你會驚訝的發現：

去年8月至今，保利已經連續8個月拿下行業銷冠，呈現出持續領跑姿態。

當然，銷售規模的領先，并不足以稱為“引領”，萬科能被長期認為是行業領袖，更重要是他持續穩健增長，以及對行業的指引和貢獻。

但最近兩年，不難發現，保利的綜合實力以及對行業的輸出和帶動，開始超越萬科。

如地產板塊，保利不僅銷售額持續領跑，并且保持了可觀的增速，其一季度銷售額同比增長26%，而萬科卻同比下滑4%。

從業績結果和發展趨勢上，保利明顯在超越萬科。

更重要的是，相比其他央企普遍的沉默低調，以及萬科近年表演出的“艱難”，保利卻在更多輸出自己的觀點，為行業指明方向。

例如不久前保利發布的《2022-2023房地產行業白皮書》，不僅無私的分享出保利對行業趨勢的研究成果，更為市場注入信心。

因此有業內高管評價：“萬科總是叫苦，但年報一出發現他業績很好，而保利才是真正在輸出客觀和有遠見的戰略思考。”

事實也確實如此，如果復盤過去7年的保利白皮書，會發現其在2017年就預測了“總量峰值”將到來，向行業預警，而近年保利對市場的判斷也都應驗，得到越來越多房企和從業者的認可。

在濤哥看來，房企戰略研判，過去看萬科，如今看保利，保利正在承擔起行業風向標的角色。

從行業大勢看，保利代表的央國企軍團，占據更加引領的地位，完全可以理解。

但萬科影響力的衰弱，并非因為保利崛起，也存在自身的問題。

一方面地產板塊偏保守，其實去年業績不錯的，但在拿地和員工獎金上卻投入不足，影響了自身發展和團隊士氣。

另一方面其他板塊也沒有達到地產曾經的高度，新業務未能樹立引領地位。

以物業板塊的萬物云為例，你會發現不同于萬科地產在業內的聲譽，萬物云在物業圈常常被吐槽“務虛不務實”。

比如2020年，萬科物業認為自己是城市服務商，非傳統物業公司，所以退出了業內的物業排行榜，讓圈內一盤嘩然。

今年，萬物云在出現利潤下滑時，找了很多理由來掩飾，也讓同行覺得好笑，明明是自己的問題，并非行業的問題，像保利物業就實現了30%的凈利增長。

更離譜的是，萬物云還宣稱自己是“物業城市”模式的首創者及推動者，2018年開始為橫琴粵澳深度合作區提供城市空間智慧運營服務。

這個就很假了，因為保利物業2016年就開始為嘉善西塘提供城市公共服務，是物業企業參與城市公共服務真正開創者。

而且在2019年，保利還將自己已經成熟的公共服務管理經驗，編撰成一本《公共服務管理標準化手冊》正式出版，讓其他物業公司拿去就能用，成為了教材級的指導書。

也就是說，城市公共服務真正的開創者和領頭羊沒說話，作為跟隨者和模仿者的萬物云卻以“首創”自居，讓很多同行感到憤慨。

要知道，物業公司參與城市公共服務以前是沒有的，2016年保利以央企身份贏得政府信任，從最開始的西塘景區，到嘉善縣的更多區域，再到擴展全國。

保利物業一步步把公共服務領域做大，也使得后來各地有了參照的對象。

如今，城市公共服務已經成為物業領域最重要的增長點，這是保利對物業行業實打實的貢獻，而萬物云當年改名主打的“云”概念還依然縹緲。

就在最近，保利又將自己總結的《保利物業商辦服務標準》全面公開，引領商辦服務行業共同向上。

在濤哥看來，行業進行到下半場，萬科與保利的此消彼長，有深層原因。

能夠明顯感覺到，萬科對自己的自信不足，連續多年過于保守。

這也是為啥大家總會覺得萬科經常“要死要活”，但年報一出卻明顯優于行業。

雖然說謹小慎微、如履薄冰沒有錯，但這也可能會讓企業錯過發展機會。

與萬科相比，同樣是民企染紅的綠城，就明顯更加有沖勁，近年持續保持領先的拿地規模，業績也快速增長，挺近行業前十。

保利更不用說，保利地產提出“進三爭一”，保利物業提出做“大物業時代的國家力量”，都是非常有進取心的目標。

這就是為啥標題說“萬科成就自己，保利引領行業”，因為對自己的自信不足，萬科現在只能做好自己的事。

而保利逐步明確代表國家力量引領行業的定位，所以敢于公布自己的戰略研究成果，也敢于將自己積累的標準公開分享，賦能整個行業進步。

我想，這樣一個結果，有企業的因素，也有行業洪流使然。

濤哥聽說碧桂園、萬科、保利曾坐在一起，商量榜單上誰做第一的問題。

碧桂園高處不勝寒，自然想穩穩退下來，但不能掉太快；萬科可能想做第一，但又不想當出頭鳥，猶豫又扭捏。

所以，代表央企的保利成為帶頭大哥，或許是最合適的。

幾十年來，行業風云變幻，曾有個說法是：“超越萬科的都沒好下場”。

過去這句話數次應驗，但到了保利這，排位之爭或許可以畫上句號了。

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