4月6日-4月7日，青島樓市迎來了炙熱的土拍，2023年一批次出讓的張村河046地塊引來9家房企爭奪、31分鐘觸頂熔斷、火拼136輪......最終在線下競品質搖號環節，由越秀&青鐵摘得，成交樓面地價21045元/㎡，溢價率15%。詳情請戳。

(資料圖片僅供參考)

另外一宗中車地塊被中車科技園（青島）有限公司以底價競得，成交樓面地價9705元/㎡，總價17.68億元。詳情請戳。

4月9日，2023年一批次又有4宗地塊發布出讓公告，城陽白云山板塊2宗地和中德生態園2地塊，4宗地總占地面積104725㎡，總建面190217㎡，起拍總價7.04億。計劃拍賣時間為2023 年 5月 5日，出讓文件可于4月13日下載。

【城陽區春陽路北、鳳凰山路西】

此次城陽區僅供應兩宗地塊，均位于白云山板塊，春陽路北、鳳凰山路西，總占地面積約60459㎡，總建面約10.41萬㎡，起拍總價4.35億元。計劃拍賣時間為：2023 年 5月 5日上午 9:00。

（地塊位置及范圍僅為示意，以出讓文件為準）

QDCYP-2023-QD-1地塊（北地塊），位于 城陽區城陽街道春 陽路北、鳳凰山路西， 占地面積約2.4萬㎡，容積率1.6，建筑面積約3.8萬㎡，其中出讓部分建面約3.31萬㎡，起拍樓面地價4510元/㎡，起拍總價1.49億元，最高樓面地價5186元/㎡，最高總價1.72億元。

QDCYP-2023-QD-2（南地塊），位于城陽區城陽街道春陽路北、鳳凰山路西，占地面積約3.66萬㎡，容積率1.8，建筑面積約6.59萬㎡，起拍樓面地價4333元/㎡，起拍總價2.86億元，最高樓面地價4982元/㎡，最高總價3.29億元。

根據十四五規劃，白云山片區將以約1098.45公頃的土地，打造城陽中心區東部的創新產業示范區和高品質休閑生活區，以三心三軸的格局，為青島再造一個主城中心區，成為繼浮山、嶗山之后的又一熱點區域。

如今的白云山板塊已然成為城陽鼎豪云集的核芯陣地，自2022年至今，白云山板塊成為城陽區成交最火熱的片區，2846套、約35.73萬㎡，成交均價僅次于城陽中心城區的18102元/㎡，為16219元/㎡。目前白云山板塊在售新盤主要有，綠地國科健康科技小鎮、天安數碼城、和達和園、青特濱湖國際、中巍白云山居、蔚藍創新天地，還有平臺公司成交的兩宗地等。

項目周邊配套情況

1. 道路：地塊東側為鳳凰山路，西側為馴虎山東路，北 側為鳳山南路，南側為春陽路。

2. 教育：地塊南側為規劃 27 班九年一貫制學校，北側 一公里內有國科大（青島）附屬學校，西側有白云山學校。

3.醫療：地塊北側兩公里內有青島市中醫院城陽院區。

4.周邊小區及配套：地塊西側為和達和園，北側為綠地國科健康小鎮，南側為青特小鎮 F 區，地塊西側有社區農貿市場、青特公園、泰康之家頤養中心。

其他說明：

1.本次拍賣的地塊，出讓的城鎮住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時供應。拍賣成交后，同時將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人，幼兒園由競得人統一建設，建成后按青島市城陽區教育和體育局有關規定統一移交（具體要求見《關于城鎮居住區配套幼兒園建設、移交的要求》）。

2. 本次出讓地塊裝配式建筑要求詳見出讓地塊的《山東省房地產開發項目住房城鄉建設領域建設條件意見書》。

3.本次出讓住宅地塊內配建的養老服務設施用房由競得人根據青島市《關于加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號）要求，建設并無償移交城陽區民政部門。

【中德生態園兩宗地】

（地塊大致位置示意，以出讓文件為準）

HD2023- 3009號 地塊位于黃島區中德生態園柳花泊路西、橫十七路南、橫二十路北，占地面積約2.05萬㎡，容積率2，建筑面積約4.1萬㎡。起拍樓面地價3028元/㎡，起拍總價1.24億元，最高限價3482元/㎡，最高總價1.43億元。計劃拍賣時間2023 年 5 月 5 日 14：00。

HD2023-3008號地塊位于黃島區中德生態園二十六號線東、橫十七路南、橫二十路北，占地面積約2.4萬㎡，容積率1.9，建筑面積約4.52萬㎡。起拍樓面地價3217元/㎡，起拍總價1.45億元，最高限價3699元/㎡，最高總價1.67億元。計劃拍賣時間2023 年 5 月 5 日 14：00。

周邊配套情況：

1、道路：地塊東側緊鄰現狀柳花泊路，北側為現狀雙泊河路，南側為規劃道路。

2、教育：地塊東南 1200 米左右為青島第六中學黃島校區，辦學規模 48 個班，地塊南1600 米左右為青島西海岸新區柳花泊中學，辦學規模 12 個班，地塊南 1700 米左右為柳花泊小學，辦學規模 12 個班，地塊南 1800 米為柳花泊中心幼兒園，辦學規模 12 個班。

3、醫療：地塊南側 1400 米左右為黃島骨傷醫院。

4、周邊小區：地塊北側為已建成君山悅府小區。

附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：

2月21日，青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，擬出讓時間段跨度調整為3個月，2月21日-5月20日。共計14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。截至目前已供應6宗地塊。

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