政策規劃：東莞嚴控“商改住”行為繼續加大配套型住宅用地供給

行業資訊：北京城市副中心首個演藝特色酒店將于5月底試運營，華住Intercity Hotel城際酒店華南首店落地深圳，海口高興里特色文化商業街區竣工

(資料圖片僅供參考)

企業動態：中鐵城建集團擬掛牌轉讓淮安置業100%股權，珠海萬達商管于漯河成立商業管理公司

大宗交易：粵海置地995萬元收購粵海天河城大廈部分辦公室資產，華潤置地2.9億收購武漢江岸區項目51%股權，德信中國出售余姚地塊予中意寧波生態園，港龍中國擬以1.73億元出售南通久和置業35%股權，

土地市場：本周 20城市商辦土地大部分指標有所下降，全國重點20城中杭州、成都、長沙等3個城市共推出8宗、成交5宗商辦用地，成交建設用地面積、環比上周減少58%，成交土地出讓金、環比上周減少50%，一線城市無成交

更多商業地產研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）

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政策規劃

東莞：4月3日，廣東東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市市場監督管理局、東莞市城市管理和綜合執法局聯合印發《東莞市嚴控商業辦公用房改公寓工作實施方案》（以下簡稱方案）。方案提出，進一步規范商業金融業用地、商住混合用地上的商業辦公用房等非住宅類房地產項目的管理，從監督檢查、制度設計、規劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴格新增商業辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。對新增的“商改住”實行零容忍，一經發現，將依法對項目開發商予以嚴厲懲處，并計入征信，對其后續的建設項目進行嚴格審查、從嚴要求，在符合上位法律法規的情況下，采取必要的市場準入限制措施予以懲戒，情節嚴重的限制或禁止參與土地市場交易。對去化周期過長的鎮街，將暫不予以批準商業辦公用地。

行業資訊

北京：4月7日，北京城市副中心臺湖演藝小鎮已初具規模，北投臺湖演藝酒店今年5月底即將啟動試運營，面向公眾開放。臺湖圖書城提升改造項目是臺湖演藝小鎮啟動的首個城市更新示范項目，占地面積約18.3萬平方米，建筑規模約18.4萬平方米。其中，主要對原8字樓、酒店、B庫、創意樓、藝術別院及公共空間等區域實施提升改造，共創演藝文化的創新區，共建城市更新的示范區，共享新型消費的聚核地，打造臺湖演藝小鎮的夜經濟地標。臺湖演藝酒店是臺湖圖書城提升改造項目中的標志性建筑之一。酒店已于去年底竣工，預計今年5月底實現試運營，承擔園區配套住宿、餐飲、演出、會議、親子等服務功能。臺湖演藝酒店是在原北發大酒店的基礎上改造而成，北投集團對酒店進行了整體提升，緊鄰正在施工的鋪外路，總建筑面積約23500平方米。項目改造對酒店進行了整體提升，全面更新酒店原有設施及各類系統，并根據項目定位及過往經驗，重新劃分功能區域。

深圳：4月6日，深圳福田皇崗Intercity Hotel城際酒店正式開業。深圳福田皇崗城際酒店坐落于大灣區口岸經濟最為繁榮的地帶，周邊交通出行及娛樂休閑資源豐富，地鐵7號線皇崗村站出口即可到達酒店大堂，距離深圳會展中心僅1.2公里，商旅流量巨大。另悉，該酒店內擁有359間智能化客房，560平方米的多功能會議廳，搭配先進會議系統及配套設施建構出優質高效的住宿、辦公與會議空間。

海口：近日，海口高興里特色文化商業街區項目已完工，正逐項進行竣工驗收，現已有10多家商家入駐。該商業街區總建筑面積13萬平方米，由23幢建筑組成開放型街區。建成投用后，將集潮玩集市、潮流文化藝術、餐飲、酒店、休閑等于一體，倡導“輕休閑、輕度假”消費新理念，打造瓊山區休閑商業新地標。

企業動態

中鐵城建集團：4月7日，據北京產權交易所披露，中鐵城建集團房地產開發有限公司掛牌轉讓中鐵城建淮安置業有限公司100%股權，信息披露日期為2023年4月7日至5月6日。標的企業中鐵城建淮安置業有限公司的法定代表人為張斌利，成立于2019年05月30日，注冊資本為12950萬元人民幣，屬于國有控股企業，由中鐵城建集團房地產開發有限公司持股100%。經營范圍為：房地產開發經營；各類工程建設活動；房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包；物業管理；園林綠化工程施工；住宅水電安裝維護服務。

珠海萬達商管：4月4日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司于近期新增投資企業漯河漢江萬達廣場商業管理有限公司，投資比例為100%。漯河漢江萬達廣場商業管理有限公司成立于2023-03-28，法定代表人為王志彬，注冊資本為100萬元，經營范圍包含：園區管理服務；商業綜合體管理服務；物業管理等。珠海萬達商業管理集團股份有限公司成立于2021-03-23，法定代表人為齊界，注冊資本為724760.6萬元，經營范圍包含：商業綜合體管理服務；企業管理咨詢；企業管理等。該公司由大連萬達商業管理集團股份有限公司持股69.9862%，非發起人持股30%，銀川萬達廣場商業發展有限公司持股0.0138%。目前，該公司對外投資企業共99家。

大宗交易

粵海天河城大廈第42層01、02、03、08單元、第43層05-1單元、第44層全層及第45層全層：4月4日，粵海置地發布公告，于2022年12月30日，該公司的間接全資附屬公司廣東粵海置地（作為承租人）與粵海控股的間接非全資附屬公司粵海天河城（作為業主）訂立租賃合同，粵海天河城同意出租該物業予廣東粵海置地作商業辦公室。于2023年4月4日，廣東粵海置地（作為買方）與粵海控股（作為賣方）訂立資產轉讓協議，廣東粵海置地同意向粵海控股購買位于該物業的辦公室資產，代價約為人民幣994.92萬元。該物業為廣州天河區天河路208號粵海天河城大廈第42層01、02、03、08單元、第43層05-1單元、第44層全層及第45層全層。相關辦公室資產于2022年11月30日的評定價值約為人民幣1251.80萬元；而據粵海控股表示，該辦公室資產的原始收購成本約為人民幣1962.25萬元。

武漢江岸區項目51%股權：4月4日，華潤置地有限公司發布公告稱，該公司擬以2.9億元收購合營企業，以發展武漢項目。2023年4月4日(交易時段后)，武漢潤置(華潤置地的間接全資附屬公司)、珠海橫琴潤弘（華潤資產持有）、武漢格律詩房地產開發（武漢花橋集團有限責任公司子公司）與合營企業就成立合營企業及開發該土地訂立合作協議。根據合作協議，武漢潤置有條件同意購買以及武漢格律詩房地產開發有條件同意出售合營企業的51%股權及51%債權人權利，代價為人民幣2.90億。于本公告日期，武漢格律詩房地產開發為該土地的注冊擁有人。根據合作協議，該土地將于完成前在合營企業名下登記，屆時合營企業擬將該土地重建為包括私人住宅物業及商業物業。該土地位于中國湖北武漢市江岸區建設大道西北側，惠濟二路東側，總地盤面積約為2.19萬平方米。公告表示，花橋村民委員會、武漢格律詩房地產開發及合營企業將簽訂搬遷補償協議。該集團擬投資于合營企業并將該土地開發為包括私人住宅物業及商業物業。

余姚厚新置業有限公司100%股權：4月6日，德信中國控股披露，公司間接非全資附屬寧波厚東房地產信息咨詢有限公司向中意寧波生態園控股集團有限公司出售目標公司（余姚厚新置業有限公司）100%股權，代價為3.73億元。目標公司余姚厚新置業持有一幅位于中國浙江省寧波市余姚市海塘路東側、興濱路北側的地塊及該地塊上的建筑物。于今年2月28日，該公司未經審核資產凈值及總資產分別為5.26億元、5.26億元。

南通久和置業35%股權：4月2日，賣方（該公司間接全資附屬公司）、買方及目標公司等訂立股權轉讓協議，據此，賣方同意出售而買方同意購買賣方持有的目標公司35%股權。買方為南通久和房地產開發有限公司，目標公司為南通久和置業有限公司，于本公告日期由賣方擁有35%權益、由買方擁有25%權益、由合營企業伙伴1擁有20.4%權益及由合營企業伙伴2擁有19.6%權益。目標公司35%股權出售事項的代價為人民幣1.73億元。根據股權轉讓協議，代價將與賣方應付目標公司款項人民幣1.73億元抵銷。于本公告日期，目標公司為賣方的非全資附屬公司，并分別由賣方、買方、合營企業伙伴1及合營企業伙伴2擁有35%、25%、20.4%及19.6%權益。目標公司持有位于江蘇省海安市東海大道南側、寧海南路東側的海安地盤的全部權益。

土地市場

本周 ，20城市商辦土地大部分指標有所下降。全國重點20城中杭州、成都、長沙等3個城市共推出8宗商辦用地，推出商辦建設用地面積12萬㎡，環比上周減少66%。成交方面，20城中杭州、成都、長沙等3個共成交5宗商辦用地，成交建設用地面積19萬㎡，環比上周減少58%，成交土地出讓金7億元，環比上周減少50%。一線城市無成交。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

報告下載（電腦端復制鏈接）

歷年百強研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權威部門話開局，關于房地產，央行這么說！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產政策跟蹤報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業研究：

2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國房地產企業動態監測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產市場：

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結報告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業研究：

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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