就如北京哪怕已把城市擴張到了環京地界，皇城根下的東、西兩城依舊立于城市的價值高地；又如杭州城際向東西擴張了30km，而西湖區仍然是杭州人的心之所向……

【資料圖】

在青島，中心城區的發展，即使范圍擴至李滄、城陽等北部片區，但嶗山樓市，仍然是青島人的首選之地。

這才是嶗山的最熱門！

1、張村河地價又又漲了！

嶗山區是青島造富能力首屈一指的區域，而今年的嶗山市場，最熱的板塊就是張村河兩岸、株洲路兩側片區了！4月6日，張村河小學隔壁046地塊又拍出了高價！地價漲到了2.1萬/平。

目前，已經有多家知名房企在這個片區落子開發，張村河兩岸已經成為嶗山熱門“新貴”。同時，眾多城市精英已經把目光聚焦于此，張村河兩岸就是他們入住嶗山的“新機遇”。

關注嶗山樓市的朋友都知道，張村河兩岸是嶗山區的南北相承之地，也是新舊動能轉換的戰略要地。根據去年年底發布的規劃，正式明確張村河片區總面積約28.6平方公里，與市北區、李滄區毗鄰，東、南、北三面臨山。西至勁松五路、滁洲路、海爾路，北側臨近李滄區，東側靠近嶗山山脈，南側至遼陽東路。

2022年，嶗山區在城市更新和城市建設三年攻堅行動動員大會上提出，未來3年將集中發力推進株洲路兩側及張村河兩岸的開發建設。

今年2月份，嶗山區表示今年將全面突破張村河北岸剩余的文張、張村、中韓、枯桃4個社區，實現“城中村”清零。

效果圖

與此同時，嶗山區發布消息，將按照“區域統籌、連片開發”的原則，高標準、高質量開展張村河片區城市設計，圍繞“嶗山創谷 水脈智城”總體定位，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，實現生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的目標愿景。

效果圖

2、華麗騰飛，勢不可擋！

區域發展，產業先行。張村河板塊內，眾多創業者、高新企業云集的青島國際創新園，就坐落在株洲路。株洲路是青島最早的“科技大道”，這條路見證著嶗山產業發展、迭代升級的過程。

①區政務辦理大廳的遷入

2020年12月，嶗山區政務辦理大廳整體搬遷至青島國際創新園二期D座。眾所周知，行政中心的遷移，意味著調整或完善城市空間結構，新址板塊將成為城市經濟的重要增長極，由于有政府背書而“生來尊貴”，受到關注度也非常高。

早在2018年，株洲路兩側便被定位為“嶗山創谷”，株洲路產業升級還列入了青島市十三五規劃。

實景圖

如今，株洲路已然呈現出多層次的成長生態，創新主體增長快速，給內外部創業企業帶來更加快速的發展契機，正在催生新一輪的高質量發展。

②千億級“微城市”的崛起

日前，青島虛擬現實產業園項目一期交付儀式舉行，這也標志著青島市虛擬現實產業園投資最大的單體項目提前六個月竣工交付。

項目位于株洲路以北、科苑經六路以東、科苑經七路以西，占地1600畝。建成后目標年產值1000億元，將打造全球最大的虛擬現實研發制造基地；是國內面積最大的虛擬現實產業園區；是當前國內唯一的國家級虛擬現實制造業創新中心，將搭建國內頂級科技創新平臺。

效果圖

這可不是傳統意義上的產業園，而是一個濃縮的“微城市”。該項目不僅可以提升周邊居住購物、餐飲休閑、醫療衛生、文化教育等生活配套，而且可以完善園區數字基礎設施、公共服務平臺、產業創新平臺等專業配套。

效果圖

③高端人才不斷聚集！

株洲路今年迎來了華麗蛻變，可以說是二次騰飛，高端人才不斷聚攏。聚光燈之下，株洲路兩側及張村河兩岸熱度立刻就上來了。越來越多的高端人才、高端置業者安家于此。

所以，大家看到了，去年張村河板塊地價到了近19000元/平，今年4月份更是到了2.1萬/平，勢頭很猛。海信、華潤、魯信等知名房企聞風而來，張村河板塊地價又漲了。

百萬方大盤！現房！性價比之最！

仔細研究現在張村河新房市場，有一個共同點，那就是以中小型地塊為主，體量都不太大。

不得不說，這是一個趨勢。隨著青島城市版圖的不斷擴張，嶗山可開發土地在不斷減少，新樓盤的規模越來越小。

縱觀嶗山樓市發展史，“大盤”以能帶動區域騰飛和引領生活方式的重要力量，備受購房者青睞，不少購房者甚至有著“非大盤不買”的情結。

1、稀缺孤品級存在

一座百萬方的大盤，足以推動整個板塊的發展升級，它就像一塊巨型磁鐵，吸附著城市的優質資源。大盤的體量大，周期長，大盤背后，房企的品牌實力、開發能力、卓越的產品力不可或缺。

但現實是，“大盤”十分難尋，在嶗山更是幾近“孤品”。這種情況下，嶗山張村河板塊的百萬平大盤——中聯依山伴城，有多么稀缺，你明白了吧？

規劃圖

中聯與區域共成長、深耕片區近十年的時間，中聯依山伴城已經成功開發了四期產品。現在，這座大城，不僅有住宅、社區商業，幼兒園教育等生活配套也已落地，已成為青島年輕態復合型社區的代表。

另外，還有一個細節，目前如火如荼的青島虛擬現實產業園就在中聯依山伴城的西側，非常近。千億級產業發展帶來的不止是經濟效應，還有人才聚集和城市煥新。未來隨著青島虛擬現實產業園的加快建設，新的產業企業不斷入駐，必然會產生虹吸效應，可以說，中聯依山伴城的價值空間不可估量。

2、價格優勢明顯！

經過多年的行業調整，房地產市場已經進入到全新的發展階段。只有在產品和服務上都能出彩，同時價格更親民的高性價比樓盤才能真正在市場上站穩腳跟。

顯然，中聯依山伴城深諳這個道理。中聯依山伴城在產品、品質、物業等方面力求完美，火力全開，同時性價比十分突出，贏得了購房者的青睞。

比如，購房者最關心的價格方面，中聯依山伴城目前均價只有2.5萬/平左右。總價200萬起就可以上車嶗山核心區域，這樣的機會也只有中聯依山伴城。

示意圖

不信，你看看板塊內其他樓盤的價格情況：海信、華潤據說要超4萬/平，融創的好房源甚至奔5了。再看看二手房的價格，海逸公館4萬多一平，都市果嶺3.5萬/平左右。

隨著新地塊地價超過2.1萬/平，未來張村河板塊房價真的有無窮盡的想象空間。所以說，目前中聯依山伴城仍處于如此大的價格洼地，且擁有無限空間的價值高地，絕對是城市精英入住嶗山的最佳機會。

3、現房！！雙保險！！

放眼整個嶗山樓市，基本上都是期房，現在買入還得要兩三年才能交付。

這兩年的經驗教訓告訴我們，無論賣房的時候吹得多天花亂墜，買期房都有可能面臨從"賣家秀"到"買家秀"的巨大落差。

而中聯依山伴城，現房銷售，再加上中聯雄厚的實力保障，相當于為購房者上了"雙保險"。

實景圖

2月28日，中聯依山伴城四期頤城第二批房源，比約定時間提前4個月實現交付，這也標志著項目四期近700套房源全部具備現房交付條件。

目前，中聯依山伴城四期所剩房源已經不多，全部都是現房，購房者可以直接到園區內實地查看實體房，看好了付款直接拿鑰匙。

實景圖

所剩房源里面，戶型面積段包括86平米、108平米和128平米。從戶型看，最小86平的套二產品，也是板塊內唯一的存在。200萬起的超低總價，是城市菁英入住嶗山的最后機會。

最后，提醒各位購房者，四期是中聯依山伴城的收官產品，現有房源銷售結束后，再也不會有這樣的高性價比上車嶗山的機會了！

關鍵詞：