3月已成過去式，回望過去的一個月，讓人最直觀的感受便是各個方面已然復蘇，甚至火熱。

首場土拍攬金近180億元大獲成功；搖號盤的比例同步上升……

(資料圖片僅供參考)

當然最夸張的當屬南京的文化旅游，每個周末各大景點都人滿為患，雞鳴寺燒香要排隊2小時，心太誠了；音樂臺的鴿子硬生生被擠成了“走地雞”；南博、中山陵等一眾景點都是烏泱泱的人頭……

鐘南山建議，4月之后公開場所可以不用再戴口罩，疫情的影響已經逐漸淡出人們的視野，經濟復蘇的動作越來越快，尤其是地產行業的節奏感也重新回歸正軌。

上周末，頤和縵山、燕尚玥府、半山玥府公開城市展廳，招商局新玄武項目一口氣公布了三個商業項目的案名，還有剛剛拿地半個月的昆山鉅康G06地塊，規劃已經出爐！

拿地半個月規劃出爐

距離南京首輪土拍結果出爐14天后，小行昆山鉅康G06地塊規劃已經出爐。根據效果圖顯示，該地塊擬建5棟20-26F高層住宅和基層社區服務中心等配套用房。

而樓棟的排布也是一股濃濃的“萬科朗拾風”，不完全統一的朝向，針對地塊形狀的改良，與一路之隔的朗拾簡直如出一轍，也難怪被諸多業內稱為朗拾2.0版。

據悉，該地塊也已經確定與萬科合作開發，目前地塊已經動工，不得不說速度是YYDS，工作效率還是得看地產行業。

從效果圖來看，樓棟顏值依舊在線，窗墻比很高，淺灰色的設計現代感十足。

該地塊樓面地價約26364元/㎡，而此前朗拾的樓面地價約27924元/㎡，整體相差不大但G06地塊底價更低，可以大膽推測未來昆山鉅康這幅地塊入市價格與朗拾相當，且在品質打造上還將有一定的提升空間。

此外，朗拾的市場表現力也有目共睹，從首開到清盤只花了5個月的時間，幾乎此次加推都要搖號，中簽率也一路走低，一方面是萬科產品受到市場與購房者認可，另一方面項目周邊的配套基本成熟，新利好也都具有確定性，預期較高。

昆山鉅康與朗拾擁有同樣的配置，相信入市后的認可度并不會很低，當然我們也更加關注在產品上，萬科此次會不會又有新的突破！

另外，市場面除了新地規劃出爐，河西南的涵樾府收官報名也在今天上午正式結束。104套房源共吸引278組購房者報名，綜合中簽率約37.41%，開盤當天就能售罄的結局已經基本注定了。

回望涵樾府一路推盤的過程，和萬科朗拾一樣，幾乎次次加推次次售罄，地塊體量小，樓盤總套數不多是一個原因，而更重要的都是品牌、品質、地段、配套等方面受到購房者的認可，所以當前在南京不論是改善還是剛需客群購房思路其實也很明晰，就以這兩個項目作為模板，注重房企品牌與品質，基本不會踩雷。

??????新高架通車利好東山??????

另外，今天上午江寧城建方面發生了一件大事。

文靖路高架橋正式通車，連通了江寧東山與上坊片區，對這兩個區域來說是妥妥的好消息。

貫通后，兩個區域開車預計將節省5-10分鐘，有效解決附近居民出行不便等問題，進一步改善周邊路網狀況，緩解東麒路互通交通壓力，帶動周邊區域發展，提升城市品質，對方便群眾出行、完善城市交通路網、拓展城市空間都具有重要意義。

▲通車前路線

通車后路線▲

尤其是江寧東山今年還有不少新盤即將入市，對于買房人來說，是已經真正兌現的大利好！

這四個樓盤的產品，涵蓋了剛需和改善，最小77㎡起，最大預計達到300㎡以上，都會陸續在半年內入市，給江寧東山帶來一次集中的補倉！

朗詩玲瓏新亭

朗詩玲瓏新亭可謂朗詩回歸江寧之作，項目共打造3棟樓（2棟17層、1棟20層），共計148套房源，引入朗詩第六款科技系統“健康堡壘”，全屋智能化設計，為朗詩100%股權項目。

打造建面約117、143（兩種戶型設計）、167㎡三個面積段戶型設計，三房起步，雙陽臺、多飄窗、餐客廳一體化，整體設計非常符合當前置業的主流審美。

建面約117㎡三房兩廳兩衛戶型

除4個飄窗、雙陽臺等優勢外，該戶型主臥套房設計也非常不錯，空間寬敞，居住很舒適。

建面約143㎡四房兩廳兩衛戶型

該戶型設計了A、B兩種，均為四房兩廳兩衛設計。

A戶型為大橫廳設計，客廳十分氣派；B戶型為四葉草布局，有獨立的餐廳空間，老人房/客房占一角，與其他房間互不打擾，此外，主臥獨立衛生間還配備浴缸。

建面約167㎡四房兩廳兩衛戶型

這個戶型可以看做是放大版的143㎡（B）戶型設計，空間尺度更大，擁有超大橫廳以及獨立餐廳設計，全系飄窗設計，餐廳也帶有飄窗，真正的南北通透戶型。

項目另一大亮點便是朗詩科技系統，配備朗詩第六款科技系統——健康堡壘，將戶式化熱泵主機、輻射系統、置換式新風及智控系統相結合，實現舒適度自由控。

金融城小龍灣G93地塊

金融城小龍灣G93地塊由仁恒操盤、最大建面約330㎡，妥妥的江寧改善的天花板。

該地塊為楊家圩二期（小龍灣G92+G93地塊）的一部分，為住宅、商辦混合用地，由仁恒與南京金融城、江寧城建兩家國企合資合作開發，其中，仁恒操盤住宅部分，商業部分主要由金融城負責。

目前項目規劃還未出，但面積段已流出，打造建筑面積約140、180、220、330㎡的大平層戶型，預計今年上市。

中天云來

此外，今年江寧剛需也將迎來難得的上車核心區的低門檻機會。

中天云來擬建6棟13-18F小高層住宅樓及相關配套，不設毛坯限價，放風價在3.4萬/㎡，最快4月底上市。

項目戶型面積段已曝光，打造建筑面積約77-140㎡戶型。77㎡起步，按照目前放風3.4萬/㎡的價格計算，總價預計在260萬起步。

武夷東山G47地塊

武夷東山G47地塊是東山第一幅限價地塊，最高毛坯限價3.1萬元/平，未來房價很可能達到3.45萬元/㎡。

項目擬建9棟18F小高層住宅及相關配套用房，西南側為規劃幼兒園用地，體量不大，面積段在99-143㎡之間，預計6月份上市。

此外，東山現在還有萬科都薈啟境二期未入市，海玥華府還有樓棟未推，整體來看當下江寧東山置業選擇面很多，有意置業于此的購房者不妨重點關注起來。

數據亮眼可持續是關鍵

最后再總的回顧下3月份的南京市場成績。

新房方面，根據統計3月南京樓市認購達8139套，較2月（5339套）數據，上漲了2800套，漲幅達52.4%，同比上一年3月的5666套，漲幅在43.6%左右。

二手房更是激流猛進，3月南京二手房成交13008套，比上月的7808套增加了5200套，環比上漲66.6%，同比上漲118.7%。這是自2021年6月后，南京單月二手房成交量再次“破萬”，也創下了近20個月來的最高值。

很顯然，2月份的熱度其實是成功傳導到3月的，但是在3月這一波猛烈的消耗后，4月份能否維持住還是存疑的，畢竟3月內每周的認購成交量已經在呈現遞次下滑的態勢，盡早達到動態的平衡才是健康市場的最佳表現。

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