政府大手筆回購商品房，洛陽即將開辟出房地產業發展的新模式。

(資料圖片僅供參考)

就在昨日，洛陽市出臺《洛陽市盤活部分存量商品住房用作租賃住房工作實施方案》，鼓勵支持國晟集團收購存量商品住宅和公寓共5000套，用作租賃住房。

1、收購5000套 盤活存量房

通過收購部分存量商品住房用作租賃住房，探索實行先租后售、租購并舉的新模式，有利于適度盤活存量商品住房，解決新市民、青年人、低收入人群等群體住房難題，科學增加租賃住房有效供給，促進租賃住房市場持續健康發展。

為此，洛陽市將按照“位置合適、價格合理、相對集中、便于管理”的標準，由市住房城鄉建設局牽頭，相關部門配合，鼓勵支持國晟集團通過公開招標、競爭洽談、全面統籌、市場運作等方式，在中心城區范圍內收購存量商品住宅和公寓共5000套，約30萬平方米，用作租賃住房。

根據相關工作安排，洛陽市已緊鑼密鼓開展招標工作，招標結束后，將簽訂收購協議，由國晟集團簽訂購房合同，支付收購資金。收購后，國晟集團負責租賃住房的運營管理工作，將回購租賃住房統一管理、封閉運行，積極探索市場化運作、租購并舉、讓利于民、良性循環的運營模式，倡導先租后買、先小后大的梯度住房消費方式，實現租房和買房相結合，補齊住房租賃短板。回購的房屋可優先對承租人出售，承租人在租賃滿1年后可以申請購買該房源全部產權，已交付的租金可以計入購房款。去化后的資金可以適時再次重復運作，盤活更多存量房源，推動房地產業向新發展模式轉變。

2、首選精裝現房 照顧問題樓盤洛陽對擬收購房源有明確要求，主要有以下幾點：●布局合理：擬收購項目需在主城區范圍內，充分結合區位、產業基礎、發展優勢等因素，以支持產業、便于就業為前提，在各個區域內科學布局擬收購房源的數量，達到職住平衡的合理狀態●配套完善：周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫療等生活需求●手續齊全：擬收購項目須證件齊全，保證項目的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求●房源形態：原則上為120平方米以下的住宅和公寓●保障品質：重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質●價格合理：根據不同地段、不同區域，結合土地成本、建設成本、交易稅費等因素，通過綜合評估、市場競爭、價低者得的方式購買●優先條件：優先購買現房、精裝修的項目；優先購買整棟或整單元未售、可實現封閉管理的整院；優先購買收購區域內的通過清算后的問題樓盤及拖欠相關稅費的樓盤，解決歷史遺留問題。

3、逾10城回購商品房 意義何在越來越多的地方政府出手回購當地商品房。事實上，去年下半年開始就有多個地方政府或親自下場，或鼓勵國有企業批量購入商品房，包括濟南、鄭州、湖州、蘇州、邯鄲磁縣、新疆阿勒泰地區等。

截至去年年9月底，全國有超過10個城市的政府，出臺政策鼓勵國企，或者自己直接出手回購商品房。

河洛樓市梳理發現，多數城市提出的“回購”普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。這次洛陽也不例外。

政府直接入市回購商品房。這個動舉措，對房地產市場來說必然是利好。它所產生的積極意義主要有以下三方面：

1、快速去庫存

政府批量購買商品房能夠實現快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉壓力。實際上可以視為“政府幫助開發商融資”，在樓市低迷期托舉當地樓市。

2、穩定房價

房企回籠資金后大幅降價售房的動力降低，對于穩定房價有積極作用。

3、人才保障

政府回購商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試；另一方面，市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者，也可以回售給房企，保障房地產市場平穩運行。

雖然回購商品房短時間內能夠對市場起到利好作用，緩解房企現金流緊缺的局面，但長遠看，房地產市場的修復還需購房者恢復信心。

4、洛陽樓市乍暖還寒 這招有用嗎去年10月，蘇州市流出一份文件：擬對6個區4個縣合計10個板塊回購1萬套新房。政府一出手就帶來了很明顯的效果，蘇州樓市信心大增，商品房成交量大幅回暖。而洛陽市會不會收到同樣的效果呢？目前洛陽存量房庫維持在4萬套的高位，去化周期約27個月。即使今年2月初洛陽推出20條激活樓市的利好政策，在購房補貼、稅費優惠、帶押過戶等多方面發力，但是樓市表現依舊后勁不足。據河洛樓市了解，經歷了2月份的短暫回暖之后，3月份的洛陽樓市咋暖還寒，又開始逐漸冷卻。多方消息稱，很多樓盤的成交量比2月份下滑了百分之六七十。而這個時候洛陽市政府直接下場收房，起到了兩個作用。一是減少目前處于高位的新房庫存，政府所收購的5000套商品房相當于直接去化掉了洛陽近4個月的庫存；二是減少保障性住房任務壓力，并且去化后的資金可以適時再次重復運作，盤活更多存量房源，推動房地產業向新發展模式轉變。

可以說是一舉兩得，形成良性循環。

根據洛陽市政府發布的公告，各項工作內容節點如下：

一是摸排房源。2023年3月底前，由市住建局、市住房中心牽頭，對中心城區庫存商品房源全面摸排，建立臺賬。

二是落實資金。2023年3月底前，國晟集團對接落實金融機構貸款相關事宜。

三是招標流程。2023年3月1日至2023年3月31日，市住房中心、國晟集團聯合發布收購公告。2023年4月1日至2023年4月30日進行收購招標。2023年5月1日至2023年6月31日國晟集團簽訂購房合同，支付收購資金。

四是運營管理。國晟集團負責租賃住房的運營管理工作，將回購租賃住房統一管理、封閉運行。回購的房屋可以優先對承租人出售，承租人在租賃滿1年后可以申請購買該房源全部產權，已交付的租金，可以計入購房款。

如果按照計劃的4個月時間落地，總體來看，效率還是蠻高的。

今天是3月的最后一天，市中心城區的庫存商品房應該已經摸排完畢，不知道哪些樓盤有幸被選中。

這場戲的大幕才剛剛拉開，我們不妨讓子彈再飛一會兒。

那么你認為，洛陽的這場戲，會對洛陽樓市和房價產生什么影響呢？

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