2022年進入最后一個月，就在樓市忙著沖量的時候，租房市場卻陷入一年中的低谷。在租房客群減少、供暖季來臨等影響下，青島房屋租賃市場開始進入一年中的價格低谷期。記者調查顯示，11月以來中介租房客流量下降至少三成。而房租價格也出現不同程度的回落，依據地域不同普遍下降一到兩成。對于租房者來說，房租的下降意味著可以用更便宜的價格來租房，或者用相同的房租來租一套生活設施更完善的房子。當然在租房淡季，想租到好房子也并不容易。

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租賃市場進入低谷期

“我的房子在11月就掛出去出租，一個多月只有兩人來看房。”業主唐先生在浮山后有一套閑置的房子要出租，“上一個租客租期本來是到明年1月，但突然要回老家，房子就空出來了，暖氣費都交了，不能這么空著。”唐先生告訴記者，最初他掛出的房租是每月2200元，但現在房租降到1900元了，一個月時間還是無人問津。

在錯埠嶺一家中介，房產經紀人鄭經理非常直接地告訴記者：“現在的確是租房最便宜的時候。錯埠嶺小區多是老房子，9月份50平方米的小套二還是低于2000元／月不租，而這個月房子直接降到每月1700元。”租房價格為什么會下跌？鄭經理告訴記者其中一個原因是租房人群減少，“年底很多人都有回家過年的習慣，今年春節時間早，所以房子自然也就提前空出來了。”鏈家遠洋風景店商圈經理孫鵬也表達了同樣的觀點，“旺季的時候，每個月租賃成交人均四五單，到了現在的淡季，每人每月成交最多兩三單”。對于這種波動孫鵬經理告訴記者，從每年10月份開始，租房市場就會從畢業季的旺季開始轉入淡季，“這屬于正常現象，到了12月份這種現象會更加突出。”

當然，除了客群減少，鄭經理還講述了房東們另外的無奈，“11月份開始供暖，這時候手里有房還沒租出去的房東都在糾結要不要交供暖費。如果交了，房子租不出去就賠錢，所以這時候我們會看到很多便宜的房源。”鄭經理告訴記者，其實淡季是很多租客撿漏的好時機。

“撿漏”其實并不容易

在淡季為了縮短空置期，業主會選擇下調租金。記者了解到，與旺季相比，眼下房屋租金下調幅度多在200—600元／月不等，尤其是大戶型房源，由于客群相對較少，出租變得更難。根據青島貝殼研究院提供的數據，通過貝殼平臺完成的租房房源成交套數從今年4月份開始持續攀升，其中4—6月份分別成交5891套、6189套和7662套，至7月份達到高峰8172套后開始下滑，到9月份這一數據已經回落至5582套。58安居客房產研究院發布《2022年9月全國租賃市場報告》顯示，9月份全國40城中20城租賃價格環比指數小幅上漲，28個城市掛牌租金低于去年同期，濟南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現相對穩定。

面對低房租，租客可以租到性價比更高的房子，但現實情況未必盡然，“真正的好房源都會出現在2月份，農歷春節過后才會在市場上流通，原因是2月份價格回升，房東和租客的合同往往會按12個月來簽，現在價格不理想，房東簽租約往往會提出半年一簽，或者是10個月一簽，到時候租約到期正好是旺季，方便隨時漲價。”鄭經理解釋道。

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租房的價格除了和時間有關，最重要的還是受制于地域影響。記者也采訪了嶗山、市南、市北、李滄等多家中介，其中租金最便宜的為李滄，每月2200元就可以在東方城附近的全新小區租到一套90平方米左右的套二房子，而且家具家電齊備。同樣的價格在老四方區域只能租到60平方米的小套一。當然，如果能接受老舊小區，也可以找到1600元每月的套二房子。而在浮山后附近或者嶗山區合肥路周邊，70平方米的封閉小區套二房價格就要每月2500元。

從數據分析來看，租房者需要在價格和區域做出平衡，青島七區中，按照租房成交量占比由高至低排列依次為：市北區、西海岸新區、李滄區、市南區、嶗山區、城陽區、即墨區。由于市北區各項配套完善，在租房源眾多且有較高的包容性，加上區域優勢，輻射市北CBD、嶗山金家嶺金融聚集區、市南總部經濟中心等幾個辦公寫字樓集中的區域，上班通勤較為便利，因此從租賃市場中脫穎而出。另外，西海岸和李滄區緊隨其后，最重要的原因在于多條地鐵線開通，讓這兩個區域的通勤變得更便捷。

觀海新聞／青島早報記者 劉鵬

關鍵詞： 租房市場