根據《青島市人民政府關于加強人才住房建設和管理的實施意見》(青政發〔2020〕2號)、市委組織部、市人力資源社會保障局、市住房城鄉建設局《關于印發<青島市人才住房分配條件和評分標準細則>(試行)的通知》(青人社規〔2020〕8號)等相關文件規定,現對城陽區2022年產權型人才住房項目進行公開配售,公告如下:

(資料圖)

一、房源情況

本次配租房源共包含磊鑫河畔陽光、正陽里瀾庭等10個產權型人才住房項目,房源共計1548套,具體房源如下:

廢話不多說,這里簡單點評下:雖然大部分樓盤人才住房的價格在七八千元,但是隨著最近一年房價的下跌,以上不少樓盤現在商品房的售價大概也就是八千多,和人才住房相差不大,不如直接買商品房。

相對核心地段的是白云山片區青特兩個樓盤,價格也是最高的,不過旁邊和達山語城的商品房也就1.1萬,所以相對商品房也沒啥優勢。

至于其他樓盤所在的片區,價格戰相當激烈,賣的最好的也就是中鐵諾德瀾灣,前幾個都是月銷過百套的水平,價格也就是八九千,和人才住房也相差不大。

其余各樓盤的情況,可以加好友私信交流!具體的邏輯可以參考此前文章:青島人才最大的困惑,人才公寓到底值不值得買?

如果你搞明白以上這些,也就是要不要買的問題,就可以考慮以下內容,也就是如何買的問題了。

二、各項目看房地點和咨詢電話

1、中鐵諾德瀾灣項目

看房地點:城陽區河東路與廣盛路交匯處向北300米中鐵

諾德瀾灣營銷中心

咨詢電話:0532-86176666

2、高實雅苑項目

看房地點:城陽區紅島嘉苑北區-北一門網點高實雅苑營銷中心

售樓處電話:0532-66082777

3、卓越錦鴻臺項目

看房地點:城陽區宏平路20號卓越錦鴻臺營銷中心

咨詢電話:0532-80931999,17685871130

4、和達正陽北岸項目

看房地點:城陽區龍翔路388號正陽北岸營銷中心

咨詢電話:0532-80927777

5、正陽里瀾庭項目

看房地點:城陽區正陽東路757號正陽里瀾庭營銷中心

咨詢電話:0532-80972777

6、磊鑫河畔陽光項目

看房地點:城陽區王沙路788-18號磊鑫河畔陽光營銷中心

咨詢電話:0532-55716999

7、青島通匯當代閱項目

看房地點:城陽區錦盛一路45號動投通匯閱售樓處

咨詢電話:0532-88396666

8、青特云境、青特小鎮項目

地點:城陽區春陽路41號青特濱湖藝術館

電話:15963218699

9、中國鐵建海語城項目

看房地點:城陽區田海路27號中國鐵建海語城營銷中心

咨詢電話:0532-81363666 13573765098

三、配售范圍

此次公開配售房源面向城陽區轄區內的企事業單位(含駐地中央、省屬單位)、行政機關以及駐區醫院和學校引進的各類人才。

用人單位一般按照單位工商注冊地劃分,企業工商注冊地與納稅地不一致的,按照企業所得稅納稅地為準。中央、省駐青單位以及醫院、學校有多個地址的,以各自實際辦公地為準。駐地總部經濟主體機構有分支機構的,以各自實際辦公地為準。我市人力資源機構派遣制人員在城陽區實際工作的,隨用工單位進行申報。

四、配售條件

(一)分配對象

1.具有全日制專科及以上學歷或具有中級專業技術資格、高級技工及以上職業資格(或相應職業技能等級),或在我市創新創業并做出貢獻的各類全職人才;

2.已在青島市落戶并與城陽區用人單位簽訂就業協議的畢業學年在校大學生。

(二)資格條件

1.全職工作人才申請人才住房應同時具備以下條件:

(1)在我區依法設立的用人單位在職在崗工作,并按規定在城陽區參加城鎮職工社會保險,中央、省駐青單位引進的人才應至少在城陽區或青島市本級繳納城鎮職工醫療保險;

(2)國內普通高校專科、本科學歷人才需具備統招全日制專科、本科學歷;研究生層次人才需取得相應學歷或學位證書;專技類人才需取得中級及以上專業技術資格證書;技能類人才需取得高級工(三級)及以上職業資格或職業技能等級證書;高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應達到4萬元以上;創業類人才應作為第一大股東或法人代表所創辦企業?次性投資額(本人)在100萬元人民幣以上,并年繳納稅額在10萬元以上或企業聘用本市員工10人以上;

(3)具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》;港澳臺同胞以及外籍人才需具有我市有效工作居留證件。

2.畢業學年在校大學生申請人才住房應同時具備以下條件:

(1)屬于國內普通高校統招全日制專科、本科學歷層次畢業學年在校大學生,研究生學歷層次畢業學年在校大學生,或在國(境)外高等院校留學的專科及以上學歷層次畢業學年在校大學生;

(2)具有青島市戶籍;

(3)已與在本區用人單位簽訂就業協議。

(三)上述各類人才存在以下情況的,不再享受人才住房政策

1.本人及其配偶、未成年子女在青島市有住房。

2.本人及其配偶在青島市范圍內享受過用于改善生活或住房的一次性補貼(主要指住房安家性質的頂尖人才安家費、高層次優秀人才購房安家補貼、創業創新領軍人才安家補貼、博士后安家補貼、技能領軍人才安家補貼和青年人才在青創新創業一次性安家費、城陽區新引進人才購房券等),或享受過住房優惠政策(含福利分房、房改房、經濟適用房、限價商品房、部隊分房、產權型人才住房、青島市各級機關干部(職工)分房、集資建房等)。

(四)人才住房申請人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的,在租房期間無違約情況且符合條件的,可申請產權型人才住房,并承諾在購房網簽前辦理退租手續。夫妻雙方均符合分配條件的,只能申請購買一套人才住房。

(五)人才在本市辦理就業登記和繳納社保或醫保時間截至11月30日,其他資格條件取得時間截至申請登記結束之日。

五、配售流程

本次人才住房配售按照申請登記、單位初審、評分排序、補正復核、查重公示、選房公告、輪候選房等流程進行。

(一)申請登記

1、單位申請。自2022年11月30日至2022年12月11日為單位集中注冊時間,用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(http://rczf.qdzfbz.com),按要求上傳統一社會信用代碼證或組織機構代碼證、實際經營地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料,并錄入本單位申請人才住房人員名單。

2、個人申請。自2022年12月1日至2022年12月16日,符合人才住房分配范圍及條件的申請人,登錄青島市人才住房信息管理系統填報申請信息、上傳證明材料。

(二)單位初審、公示

用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行審驗,并在單位范圍內公示5個工作日,對公示無異議的,在2022年12月23日前通過青島市人才住房信息管理系統提交申請。

(三)人才評分排序

2022年12月26日至2023年1月6日,人力資源社會保障部門及各有關部門根據各自職能,對申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況進行審核,并根據審核結果更新排序名單。

(四)補正復核

對存在申請材料不齊全或不符合要求的,通過系統一次性退回并告知申請人,限期5個工作日內(2023年1月9日至2023年1月13日)補正相關材料,逾期不予補正的,視同放棄申請資格。收到補正材料后,相關部門需于2023年1月20日前完成復核。

(五)查重公示

2023年1月30日至2023年2月3日區住房和城市建設部門根據區人力資源社會保障部門確定的人員排序名單,通過系統對人才家庭房產情況進行篩查,根據房源數量確定入圍排序名單,并在城陽政務網進行公示,公示期為2023年2月6日至2023年2月10日。

(六)選房公告

城陽區住房和城市建設管理局將于2023年2月15日在城陽政務網發布選房公告。公告內容包含選房人員名單、選房順序、選房時間、選房地點等相關內容。

(七)輪候選房

2023年2月17日開始,申請人持相關身份證明在選房公告規定的時間內到規定的地點輪候選房。

相關責任

(一)人才住房申請采取誠信申報方式,申請人和用人單位須如實提供申請材料,填報申請信息,并對提供材料和所填信息的真實性進行承諾。對弄虛作假騙取配租配售資格的個人,一經核實取消其分配資格,收回人才住房,5年內不得再次申請人才住房,并記入信用記錄,納入國家和省、市信用信息共享平臺管理。對出具虛假證明的單位,納入人才住房政策失信單位名單,并由主管部門或移交相關部門依法追究單位領導和相關工作人員的責任。

(二)人才住房管理機構及其他相關部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(三)不動產登記部門按照有關規定辦理房地產登記,應在不動產權證書上注明“人才住房”,以及購買標準內面積、購買價格、上市交易等內容。

(四)產權型人才住房自房地產登記之日5年內,不得上市交易;超過5年但不滿10年需要上市交易的,上市交易時,應當將購房時以限定價格購買的部分面積,按照成交價格與購買時限定價格差價的50%,向政府交納土地收益等價款;超過10年上市的,不需補交土地增值等收益。

(五)城陽區住房和城市建設管理局、城陽區人力資源和社會保障局為登記、審核、配售唯一合法機構,本次所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統進行,請各類人才不要通過中介機構申請以避免受騙上當。

(六)監督電話

1.人才資格監督電話:58659756

2.房屋配售監督電話:87866669

附件:1.青島市人才住房人才類別及住房面積標準

2.青島市人才住房分配綜合評分表

3.青島市人才住房申請材料清單

青島市城陽區住房和城市建設管理局

2022年11月30日

附件一

附件二

附件三

青島市人才住房申請材料清單

一、身份和戶籍證明材料

申請人及其配偶身份證件;非本市戶籍申請人提供在青島市有效的《山東省居住證》;港澳臺同胞提供《臺灣居民來往大陸通行證》《港澳居民來往內地通行證》或《港澳臺居民居住證》;外籍人才提供護照和《外國人工作許可證》或《外國人永久居留證》。

二、婚姻證明材料

在青島市外結婚登記的已婚申請人需提供結婚證件;有離異經歷的申請人還需補充提供離婚證和離婚協議書或法院生效司法文書等;單身申請人提供單身或未婚聲明。

三、人才類別證明材料

(一)以學歷類人才申報的中國內地居民需先通過“青島人社·學歷匯”信息采集平臺對學籍學歷進行確認;港澳臺同胞和外籍人才需提供學歷(學位)證明,在國(境)外取得學歷的還需經我駐外使、領館或由申請人獲得學位(學歷)所在國駐華使、領館或我國學歷認證機構認證,在港澳特別行政區和臺灣地區取得學歷的還需經我國學歷認證機構認證或經所在地區公證機構公證;

(二)以專技類人才申報的,需提供中級及以上職稱證書、評審表等相關材料;從外地(包含中央、省駐青單位,部隊等)取得職稱后調入我區所屬企事業單位工作的,需經市或區(市)人力資源社會保障部門確認;取得《青島市關于明確部分專業技術類職業資格和職稱對應關系的通知(青人社字〔2020〕78號)》規定的與中級及以上職稱對應資格證書的專業技術人員,需提供相應等級的全國專業技術人員職業資格證書,2017年以前取得的需同時提供《專業技術資格考試登記表》或《執(職)業資格考試登記表》;

(三)以技能人才申報的,提供經國家、省技能人才評價工作官網驗證的高級工(三級)及以上技能人員職業資格證書或職業技能等級證書;

(四)以高級管理人才申報的,提供近三年(分配公告發布前36個月)個稅繳納記錄(申報項目僅含單位計繳工資、薪金所得和勞務報酬所得);如在青工作不滿三年,應補充提供原工作地近三年個稅繳納記錄;

(五)投資創業人才提供本人作為第一大股東或企業法人代表(近一年發生變更的除外)所創辦企業的股東出資證明,以及本市稅務機關出具的上年度企業納稅完稅憑證或本市戶籍員工花名冊。

四、工作關系證明材料

(一)在青全職工作人才需提供與用人單位簽訂的勞動(聘用)合同等工作關系證明,其中人力資源機構派遣制人員需同時提供與人力資源機構簽定的勞動合同以及實際用工單位出具的工作證明;

(二)畢業學年在校大學生需提供與在青用人單位簽訂的就業協議,其中與人力資源機構簽訂就業協議的,應補充提供實際用工單位出具的證明;

(三)柔性引進的高層次人才需提供合作協議和個稅繳納記錄等證明。

五、配偶加分證明材料

配偶工作在青島且符合人才類別要求的,還需提供其人才類別相關證明材料(同第三項內容)以及與用人單位簽訂的勞動(聘用)合同。

六、高層次人才證明材料

(一)《青島市高層次人才分類目錄》中規定人才如未辦理《青島市高層次人才服務綠卡》的可提供《山東惠才卡》;

(二)青島市名師名校長、青島市高層次衛生人才、青島市文化領軍人才、青島市高層次金融人才、公共事業急需緊缺高層次人才、“青島市首席技師”稱號獲得者需提供青島市政府或相應市級主管部門印發的文件或證書。

七、《青島市人才住房項目申請表》

相關信息填報完成,系統自動生成《青島市人才住房項目申請表》,申請人和用人單位需簽字蓋章后上傳。