降低首付比例、調整首套房認定標準,今年以來,多地優化“認房認貸”政策釋放樓市調控積極信號。

據澎湃新聞不完全統計,自今年3月以來,至少包括天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟南、湖北監利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、湖南株洲、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北咸寧、廣東肇慶、湖南岳陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連云港(4.190, -0.10, -2.33%)、河南焦作、廣西欽州、江蘇鎮江、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44城,以及浙江金華磐安縣、貴州晴隆縣、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣、湖北神農架林區等地優化“認房認貸”政策,多地明確對已結清首套房貸的居民,再買房可執行首套房貸款政策。

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鄭州為首個調整“認房又認貸”的城市

今年3月1日,河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,明確對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,該政策其實就是取消了改善型住房的“認房又認貸”政策,即不再看是否有首套房了,如果貸款償清,貸款即按首套房流程走。這也相當于放松了限貸的標準,使得此類群體后續可以按首套比例購房,實際上也是降低了購房的首付比例。從中也可以看出,鄭州對改善型購房需求給予了很多支持性政策,這一點也符合當前購房市場的主流政策,即保障剛需、支持改善,后續大戶型等交易勢必會加快,對于房企的項目去庫存也有積極作用。

貝殼研究院指出,該政策即明確取消了“認房又認貸”,將實質性降低購房成本,激發改善換房需求釋放,加快鄭州市場筑底修復,鄭州也成為首個取消“認房又認貸”的城市。

鄭州之后,全國多地跟進該政策。

以貴州貴陽為例,4月28日晚間,貴陽市人民政府發布《筑府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,其中明確,對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的,支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

除了貴陽,駐馬店、宜春、景德鎮、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等多個城市執行上述政策。

也有部分城市明確,在還清貸款的同時,居民在本市需無房,才可執行首套房貸款政策。

以天津為例,9月16日,據“天津住建”,天津市住房城鄉建設委等7部門聯合發布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》,在優化住房信貸政策方面提及,對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執行。

首套房首付款低至兩成

在調整首套房認定標準的同時,多地下調首付比例,部分城市首套房首付比例低至兩成。

以上述提及的貴陽來說,新政提及鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。

洛陽在新政中也明確,加大住房融資信貸支持。引導銀行金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例,對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付比例為20%,同時,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房的,執行首套貸款政策。

另以湖北神農架林區為例,湖北省神農架林區人民政府印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的工作措施》提出,降低商品房首付比例,居民家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例由30%降為20%。新政明確,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,執行“認貸不認房”。

據澎湃新聞不完全統計,在上述調整首套房認定標準的城市中,至少30城首套房首付比例低至兩成,包括湖北省神農架林區、甘肅白銀、湖北監利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽蚌埠、湖北咸寧、湖南岳陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連云港、廣西欽州、江蘇鎮江、江西樟樹、河北廊坊、甘肅蘭州。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,今年以來,各地積極落實“因城施策”,房地產調控措施持續優化,針對信貸方面,優化“認貸認房”標準成為其中重要一環。根據監測數據,今年已有近50城強調執行認貸不認房的貸款政策,對已結清首套房貸的居民,購買二套房可執行首套貸款政策(首付比例或房貸利率),有效降低了購房者的置業門檻和置業成本。同時,9月底央行、銀保監會允許滿足條件的城市下調或取消首套商貸利率下限,優化“認貸認房”政策與首套房貸利率下調相結合,更有利于改善性住房需求釋放。

陳文靜認為,當前,部分一二線城市及少量三四線城市仍執行“認房又認貸”,短期看限貸政策的優化仍有空間。結合國常會再次強調“因城施策支持剛性和改善性住房需求”,央行和外匯局傳達學習二十大精神亦提到“更好滿足居民的剛性和改善性住房需求,加大力度助推‘保交樓、穩民生’工作”,后續各地有望繼續加大房地產支持力度,優化“認房認貸”標準的城市有望進一步擴圍。

關鍵詞： 認房認貸