遼陽路百安居地塊內迪卡儂等已經閉店。徐美中攝

南京路1號地塊現狀。

本報8月29日訊 為加強要素保障、推動項目落地、優化營商環境、穩定市場預期，根據2022年住宅用地集中供應工作部署，市土地儲備整理加大土地收儲和供應力度，全力做好我市第三批次集中供地工作，按預期時點發布出讓公告。在第三批集中供地中，有多個地塊備受市民關注，其中尤以南京路1號地塊“經歷”最為豐富，去年調整用地性質后，地處黃金區域的該地塊出讓有望獲得“新生”。

(資料圖)

青島市市轄區第三批次住宅用地集中拍賣公告發布，定于9月15日至16日在青島市國有建設用地使用權網上交易系統舉行網上交易活動。本次集中供應土地共33宗，出讓土地面積約1538．66畝，規劃建筑面積約237．44萬平方米，起拍總價約189．65億元。其中市本級集中供應土地14宗，分別位于市南區、市北區和李滄區，出讓土地面積約780．35畝，規劃建筑面積約134．95萬平方米，起拍總價約135．96億元。

在競價規則方面，第三批土拍的限價政策延續了去年底新出的競高品質商品住宅政策，即當地塊競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入線下競高品質商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設環節。同時，供地配建政策也延續了之前取消配建產權型人才公寓的要求，部分地塊劃撥配建公租房、保障房、安置房、教育用房等。

記者梳理發現，第三批出讓土地從分布區域來看，市南區2宗，市北區4宗，李滄區8宗，嶗山區1宗，城陽區5宗，高新區1宗，西海岸12宗，李滄和西海岸成為本次土拍供地主力；從拍賣時間看，市南、市北、李滄、城陽地塊9月15日拍賣，高新區、嶗山、西海岸地塊9月16日拍賣，此次拍賣持續兩天；從地塊品質來說，本次土拍中市區核心區供應增多，優質地塊不少。相比前兩次的15宗和27宗，本次土拍供應地塊數量和質量均創新高。

最為引人關注的，當屬市南區推出的南京路1號和香港西路52號、52號甲地塊。近年來，市南區鮮有新住宅地塊出現，其中南京路1號地塊總建面89062．38平方米（住宅40078．07平方米、商務金融48984．31平方米，樓面起始價12665元／平方米，起拍總價11．28億元，競買保證金為5．64億元。）香港西路52號、52號甲總建面50238．65平方米（住宅15071．6平方米、商務金融35167．05平方米，起始樓面價15190元／平方米，起拍總價7．63億元。）

閑置多年南京路1號期待新生

此次出讓的地塊中，有不少為市民所熟知。其中，遼陽西路百安居地塊，因為運動品牌迪卡儂閉店的消息而被不少市民關注。在出讓公告中，該地塊位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽西路以北，為商住用地，緊鄰年底即將通車的地鐵4號線福遼立交橋站，周邊各項配套成熟且居住氛圍濃厚，擁有一定的地緣客戶。

為了讓該地塊盡快得以出讓，市生態環境局提前介入，安排專人跟蹤服務，組織技術力量對地塊土壤污染狀況進行分析研判，開展幫扶指導，加快土壤污染狀況調查進度，提高調查質量，并為調查報告開通綠色評審通道，8月20日地塊完成全部調查及評審工作，經評審確認為非污染地塊，可用于開發建設。為感謝生態環境部門的快速服務，青島中央商務區管理委員會主任關愛紅特意上門贈送“熱忱服務促發展、精準高效解難題”錦旗，對生態環境部門在百安居城市更新項目土壤污染狀況調查及評審迅速高效服務表示感謝。

29日下午，記者來到該地塊發現，項目門前的遼陽西路有部分被圍起來施工，只留了一條道路進出。記者想要進去采訪時，被門口安保人員阻止。“門前就是地鐵站，兩側有福州路和遼陽路兩條主干道，北側則是成熟的遼源路美食一條街，地塊周邊配套非常成熟。”地產業內人士表示，隨著遼陽路快速路和地鐵4號線的建成，百安居地塊的價值將進一步顯現。

出讓地塊中，命運最為坎坷的，莫過于南京路1號地塊。南京路1號位于香港中路與南京路交會處，是一塊長期閑置的核心地塊，該地塊被周邊凱旋大廈、陽光百貨等高層商業樓宇包圍，南面緊鄰奧帆中心，從地理位置上來說可謂黃金寶地。早在2005年，這里曾開工一段時間，但挖掘機挖了個大坑后工程就停滯下來，且一停多年，由于沒有排水渠道，慢慢就成了一個大水坑。

2009年，當時的規劃部門曾透露，南京路1號地塊將規劃建設42層的辦公及停車綜合樓，規劃建筑方案通過批準，令人意外的是，規劃問世后并未改變這宗“鉆石地塊”的命運，相關部門遲遲沒有出臺土地招拍掛公告。直至2013年4月，青島市中院曾到原青島市土地儲備整理中心進行了調查，整理中心稱該地塊的土地證已被注銷。此后，該地塊曾被短暫建成了簡易房，并引來眾多餐飲小企業，成了周邊寫字樓內上班人員解決午餐的好地方。隨后，這些簡易房被拆除，該地塊成了一處停車場。

29日下午，記者前往探訪發現，南京路1號已被空置，一些地方還覆蓋上了防塵網。地塊四周都被圍擋圍了起來，只有臨南京路旁有一個鐵門，將手機穿過鐵門可以清晰拍下里面的景象。“一直這么空著怪可惜的，出讓后大水坑也能獲得新生了。”得知地塊要出讓的消息，一直關注其進展的楊先生說。

去年，為實現土地集約合理利用，優化城市空間形態，推動城市品質提升，市自規局將南京路1號地塊項目用地性質調整，為其順利出讓奠定了基礎。

（觀海新聞／青島晚報記者 徐美中）

關鍵詞： 集中拍賣 住宅用地 南京路1號